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報告簡介
報告目錄
2016-2020年廣州房地產(chǎn)行業(yè)分析與投資方向研究報告
第一部分 市場發(fā)展分析
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 3
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 3
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 4
三、房產(chǎn)地市場分析的特點 5
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 6
第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 8
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 8
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 9
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 16
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 19
第一節(jié) 2015年全國房地產(chǎn)市場概況 20
一、房地產(chǎn)投資情況分析 21
二、房地產(chǎn)市場運營呈現(xiàn)三種不同特征 28
三、影響2015年房地產(chǎn)走勢的因素分析 28
第二節(jié) 2014-2015年全國房地產(chǎn)業(yè)運行情況分析 30
一、土地開發(fā)及購置面積 30
（一）2014年土地供應及開發(fā)面積情況 30
（二）2015年房地產(chǎn)土地供應情況 33
二、房地產(chǎn)投資完成額 34
（一）2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析 37
（二）2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析 38
三、資金來源分析 42
（一）2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析 42
（二）2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國房景氣指數(shù)分析 49
第三節(jié) 2014-2015年我國房地產(chǎn)市場運行狀況 52
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 52
二、商品房銷售面積與銷售額 52
(一)2014年全國商品房銷售面積與銷售額情況 52
(二)2015年全國商品房銷售面積與銷售額情況 56
三、房地產(chǎn)價格 60
(一)2014年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 60
(二)2015年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 64
四、住宅市場 69
五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 71
第三章 廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 76
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素 76
一、國民經(jīng)濟運行態(tài)勢 76
二、體制因素 76
三、政策因素 76
四、消費因素 77
五、投資因素 77
第二節(jié) 廣州市宏觀環(huán)境概述 77
一、地理環(huán)境 77
二、行政區(qū)劃 78
三、交通運輸 78
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 80
第三節(jié) 廣州市經(jīng)濟社會發(fā)展 82
一、2014年廣州經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況 82
二、2015年廣州經(jīng)濟發(fā)展分析 92
三、2016年廣州經(jīng)濟形勢展望 96
第四節(jié) 廣州市城市建設及規(guī)劃 97
一、2015年廣州加快城市規(guī)劃建設步伐 97
二、廣州城市化版圖將進一步擴張 99
三、廣州亟待解決城市建設中功能分區(qū)紊亂問題 100
四、2016-2020年廣州將打造“花園城市” 101
第四章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 104
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述 104
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程 104
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式 105
三、廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入壟斷時代 109
四、改革開放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考 110
第二節(jié) 2014年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 111
一、2014年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 111
二、2014年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展特點 115
第三節(jié) 2015年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 121
一、2015年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 121
二、2015年廣州房地產(chǎn)市場特點 122
三、2015年廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況 123
第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問題及發(fā)展對策 169
一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問題 169
二、樓盤能耗問題嚴重 170
三、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問題 172
四、廣州房地產(chǎn)評估出現(xiàn)不正當競爭現(xiàn)象 173
五、廣州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議 173
第二部分 細分市場分析
第五章 廣州土地市場 176
第一節(jié) 廣州土地市場現(xiàn)狀分析 176
一、2014年廣州土地市場分析 177
二、2015年新政下的廣州土地市場 180
第二節(jié) 廣州土地供給分析 183
一、廣州土地供應與房價走勢關(guān)系分析 183
二、2014年廣州土地市場供應情況分析 186
三、2015年廣州土地市場供應情況分析 187
第三節(jié) 廣州土地利用分析 190
一、2015年廣州將出臺措施提高土地利用率 190
二、廣州城郊土地利用問題及對策分析 191
三、廣州市10區(qū)已建成土地利用數(shù)據(jù)庫 194
四、廣州開發(fā)區(qū)土地利用效率逐年提高 194
第六章 廣州住宅市場 196
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 196
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 196
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點 196
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 197
第二節(jié) 廣州住宅市場的發(fā)展綜述 198
一、廣州住宅市場的發(fā)展特點 198
二、廣州住宅居住環(huán)境質(zhì)量研究 199
三、廣州住宅市場已實現(xiàn)全面復蘇 203
第三節(jié) 2014年廣州住宅市場的發(fā)展 204
一、2014年廣州住宅市場走勢與變化 204
二、2014年廣州新建住宅市場的特點 206
三、2014年廣州二手住宅市場分析 207
第四節(jié) 2015年廣州住宅市場的發(fā)展 211
一、2015年廣州住宅市場發(fā)展分析 211
二、2015年廣州住宅產(chǎn)品市場發(fā)展分析 214
第五節(jié) 廣州住宅市場存在的問題及建議 222
一、廣州商品住宅價格普遍偏高 222
二、廣州住宅市場觀望氛圍濃厚 223
三、廣州住宅市場戶型比例不盡合理 223
四、影響廣州住宅市場發(fā)展的金融問題 223
五、廣州住宅市場的發(fā)展建議 228
第六節(jié) 廣州住宅市場未來發(fā)展趨勢 230
一、2016年廣州住宅供應量預測 230
二、廣州高端住宅市場發(fā)展前途光明 233
三、廣州市住宅郊區(qū)化趨勢分析 234
四、廣州住宅建筑風格的發(fā)展趨勢 238
第七章 廣州公寓市場 242
第一節(jié) 公寓的相關(guān)概述 242
一、公寓的概念 242
二、公寓的分類 242
三、公寓的特點分析 243
第二節(jié) 廣州公寓市場的發(fā)展綜述 245
一、廣州公寓市場的界定 245
二、廣州公寓的發(fā)展歷程 245
三、廣州公寓的區(qū)域分布及目標客戶分析 246
四、廣州商務公寓市場發(fā)展活躍 248
第三節(jié) 2014-2015年廣州公寓市場的發(fā)展 248
一、2014年廣州公寓市場分析 248
二、2015年廣州公寓市場發(fā)展動態(tài) 249
三、2015年廣州公寓市場發(fā)展分析 250
第四節(jié) 廣州商務公寓的發(fā)展分析 252
一、廣州商務公寓市場的發(fā)展歷程 252
二、廣州商務公寓市場的特點及發(fā)展趨勢 253
三、廣州商務公寓市場的四大發(fā)展區(qū)域 254
四、廣州商務公寓的優(yōu)勢分析 255
五、廣州商務公寓市場風行的原因 256
第五節(jié) 廣州服務式公寓的發(fā)展分析 259
一、廣州服務式公寓處于初起階段 259
二、廣州服務式公寓的現(xiàn)狀及其市場空白 259
三、廣州應推動高檔次服務式公寓的發(fā)展 260
四、廣州服務式公寓發(fā)展前景廣闊 260
第八章 廣州別墅市場 262
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 262
一、別墅的定義 262
二、別墅的分類 264
三、別墅的特點 266
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 267
第二節(jié) 廣州別墅市場的發(fā)展綜述 268
一、廣州別墅的區(qū)域分布 268
二、廣州別墅設計的發(fā)展變化及特點 270
五、廣州別墅市場與上海比較分析 273
第三節(jié) 2015年廣州別墅市場的發(fā)展 276
一、2015年廣州別墅逐漸走向城市之郊 276
二、2015年廣州別墅市場成交量分析 278
三、2015年廣州別墅市場的競爭動態(tài) 280
第四節(jié) 廣州別墅市場消費需求特點調(diào)查研究 286
一、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 286
二、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費者追捧 287
三、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 289
四、廣州別墅市場價格仍有上升空間 289
第五節(jié) 廣州別墅市場發(fā)展的問題 290
一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸 290
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 291
三、廣州別墅開發(fā)四大軟肋 292
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位 293
第六節(jié) 廣州別墅市場未來發(fā)展趨勢 294
一、廣州別墅市場未來發(fā)展勢頭強勁 294
二、未來別墅產(chǎn)品發(fā)展的四大趨勢 298
三、廣州別墅設計未來發(fā)展趨勢 299
第九章 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場 302
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 302
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 302
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 302
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三種模式 304
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 305
一、2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況 305
二、2015年中國商業(yè)地產(chǎn)細分市場狀況 308
第三節(jié) 2014年廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 314
一、2014年廣州商用地產(chǎn)市場分析 315
二、2014年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場需求分析 316
第四節(jié) 2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 321
一、2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)分析 321
二、2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài) 322
三、2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況 324
四、2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式發(fā)展改變 325
第五節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)細分的現(xiàn)狀及特點 326
一、商業(yè)街 326
二、建材超市 330
三、批發(fā)市場 333
四、購物中心 336
第六節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對策建議及未來趨勢 339
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)隱憂不容忽視 339
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策 340
三、廣州將大力扶持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 341
四、廣州商用地產(chǎn)仍然很大發(fā)展空間 343
第十章 廣州寫字樓市場 345
第一節(jié) 廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀 345
一、2014年廣州寫字樓市場發(fā)展分析 345
二、2014年廣州寫字樓市場特征分析 347
第二節(jié) 2015年廣州寫字樓現(xiàn)狀及2015年預測 350
一、2015年一季度廣州寫字樓市場分析 350
二、2015年二季度廣州寫字樓市場分析 351
三、2015年廣州寫字樓空置狀況分析 351
四、2015年廣州寫字樓市場競爭動態(tài) 352
五、2015年廣州寫字樓市場預測 356
第三節(jié) 廣州甲級寫字市場的發(fā)展 358
一、2015年廣州甲級寫字樓租金 358
二、廣州甲級寫字樓市場進入新一輪循環(huán)周期 358
三、2015年廣州甲級寫字樓市場需求強勁、提前復蘇 360
第四節(jié) 廣州寫字樓投資分析 361
一、廣州二手寫字樓投資回暖 361
二、廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙 362
三、2014年廣州寫字樓投資回報率明顯 363
四、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析 364
第五節(jié) 投資寫字樓的風險及建議 367
一、投資寫字樓的三大風險 367
二、投資寫字樓需注意的問題 368
三、個人投資寫字樓的八個要點 369
第十一章 廣州二手房市場 372
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 372
一、二手房的概念及種類 372
二、二手房專有名詞的概念 372
三、分析二手房升值的特點 373
第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述 374
一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析 375
二、中國二手房市場發(fā)展存在的問題 376
三、中國二手房市場的發(fā)展對策分析 377
第三節(jié) 2014-2015年廣州二手房市場的發(fā)展 379
一、2014年廣州二手房交易市場發(fā)展分析 379
二、2015年廣州二手房交易市場發(fā)展分析 387
第四節(jié) 2016年廣州二手房市場預測 389
第三部分 行業(yè)競爭格局
第十二章 廣州房地產(chǎn)市場競爭分析 394
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場40％被前5名開發(fā)商壟斷 394
第二節(jié) 廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)競爭分析 394
一、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)的崛起 394
二、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)崛起的原因分析 395
三、廣州民營房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題與發(fā)展對策 395
第三節(jié) 現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評價體系分析 396
一、房地產(chǎn)競爭力全所包含的六大要素 396
二、房地產(chǎn)競爭能力六大要素在評價體系的權(quán)重 398
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力體系關(guān)系 399
四、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略能力子指標 399
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略探討 400
一、中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略 400
二、房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)建及對策 402
三、房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的具體措施 404
四、房地產(chǎn)企業(yè)提升資本競爭力的對策 406
第十三章 廣州房地產(chǎn)市場營銷策略 410
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場營銷戰(zhàn)略呈現(xiàn)新的態(tài)勢 410
一、廣州房地產(chǎn)營銷面臨新形勢 410
二、由廣告宣傳策略轉(zhuǎn)向市場營銷戰(zhàn)略 411
三、定價策略由步步升漲趨于穩(wěn)中微降的市場滲透價格 412
四、市場營銷競爭由樓盤相互攀比轉(zhuǎn)為文化戰(zhàn) 412
五、由單一品牌規(guī)劃轉(zhuǎn)化為具體的品牌復合戰(zhàn)術(shù) 412
第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略 413
一、加強營銷道德建設 413
二、合理選擇目標市場科學定位 413
三、積極實施企業(yè)擴張實現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營 413
四、加強品牌管理實行品牌營銷 414
五、為客戶定制 414
六、開展網(wǎng)絡營銷和體驗營銷 414
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)營銷體系建設分析 414
一、市場營銷環(huán)境分析 415
二、確立營銷戰(zhàn)略 415
三、制定營銷策略 415
四、管理營銷活動 415
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討 416
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析 416
二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析 417
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡營銷的策略選擇 420
四、新形勢下房地產(chǎn)的服務式營銷 423
五、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析 424
第十四章 廣州房地產(chǎn)業(yè)重點企業(yè) 427
第一節(jié) 綠景地產(chǎn)股份有限公司 427
一、企業(yè)概況 427
二、2014-2015年企業(yè)經(jīng)營情況分析 427
三、2014-2015年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 428
四、2015年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 434
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 435
一、企業(yè)概況 435
二、2014-2015年企業(yè)經(jīng)營情況分析 436
三、2014-2015年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 438
四、2015年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 445
第三節(jié) 廣州東華實業(yè)股份有限公司 446
一、企業(yè)概況 446
二、2014-2015年企業(yè)經(jīng)營情況分析 446
三、2014-2015年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 448
第四節(jié) 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司 454
一、公司概況 455
二、2014-2015年企業(yè)經(jīng)營情況分析 456
三、2014-2015年企業(yè)財務數(shù)據(jù)分析 460
四、2015年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 465
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略 465
第四部分 政策及趨勢展望
第十五章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 468
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析 468
一、中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 468
二、政府進行宏觀調(diào)控的必要性 469
三、目前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控存在的缺陷 469
四、我國對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的對策 471
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場 473
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 473
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 475
三、當前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 478
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革 481
第三節(jié) 2015-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 482
一、2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策 482
二、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策 489
第四節(jié) 2015-2016年廣州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 493
一、2015年廣州房地產(chǎn)市場相關(guān)政策法規(guī) 493
二、2016年廣州房地產(chǎn)市場相關(guān)政策法規(guī) 504
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 506
一、中華人民共和國土地管理法 506
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 522
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定 531
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法 536
五、中華人民共和國物權(quán)法 546
第六節(jié) 廣州房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 578
一、廣州市房屋安全管理規(guī)定 578
二、廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行） 595
三、廣州市商品房預售管理實施辦法 600
四、廣州市房屋租賃管理規(guī)定 604
五、廣東省廣州市基準地價 610
六、廣州市國有土地使用權(quán)基準地價調(diào)整公布規(guī)則 612
第十六章 2016-2020年廣州房地產(chǎn)市場前景趨勢預測 614
第一節(jié) 2016-2020年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 614
第二節(jié) 2016-2020年中國房地產(chǎn)發(fā)展預測 618
一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素 619
二、2016-2020年我國房地產(chǎn)市場預測 620
三、2016-2020年我國房地產(chǎn)價格預測 622
四、2016-2020年中國樓市消費者變化趨勢 623
五、2016-2020年中國樓市政策預測 624
四、中國房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢 625
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的前景及趨勢 627
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機遇 627
二、廣州房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢 628
三、廣州房地產(chǎn)市場未來或?qū)⒊赏顿Y客關(guān)注重點 629
第五部分 房地產(chǎn)投融資策略
第十七章 2016-2020年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 630
第一節(jié) 2014年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資動態(tài) 630
一、2014年廣州房地產(chǎn)投資情況分析 630
二、2014年廣州商業(yè)房地產(chǎn)投資情況分析 631
第二節(jié) 2015年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資動態(tài) 632
一、2015年廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度 632
二、2015年外資加大投資廣州商業(yè)地產(chǎn) 634
三、2015年廣州采取措施拉動房地產(chǎn)投資 634
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析 635
一、廣州優(yōu)質(zhì)商鋪值得投資 635
二、廣州寫字樓投資回報率高 637
三、廣州豪宅投資持續(xù)升溫正是好時機 639
第十八章 2016-2020年廣州房地產(chǎn)行業(yè)融資策略分析 642
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 642
一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 642
二、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金 644
三、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式 644
四、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資 647
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較 650
一、資本市場融資方式比較 650
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析 651
三、比較之后得出的結(jié)論分析 652
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析 653
一、廣州房地產(chǎn)商融資渠道逐漸多元化發(fā)展 653
二、廣州房地產(chǎn)商紛紛邁出“境外”融資步伐 654
三、2014年廣州房地產(chǎn)開發(fā)商巨頭遭遇融資困難 658
四、2015年廣州房企熱衷融資圖謀擴張 661
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策 662
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 662
二、中國房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢與風險 663
三、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議 664
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議 665
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 666
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 666
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 667
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力 668
附錄 670
附錄一：廣東省促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（2015） 670
附錄二：國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見（2014） 672
圖表目錄
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 22
圖表：2014年2月-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 23
圖表：2015年全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù) 24
圖表：2007-2015年各月累計全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 30
圖表：2007-2015年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 31
圖表：2007-2015年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 31
圖表：2014年1月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 31
圖表：2014年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2015年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 32
圖表：2014年1月-12月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2015年各月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況 33
圖表：2015年主要城市住宅類土地供應情況（占地面積） 33
圖表：2001-2014年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 34
圖表：2014年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2014年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況 36
圖表：2003年-2014年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 37
圖表：2014年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 37
圖表：2005-2014年各月累計住宅投資完成額對比情況 38
圖表：2005-2014年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 38
圖表：2013-2015年累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 39
圖表：2005-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 40
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2014年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 41
圖表：2005-2014年各月累計住宅投資完成額對比情況 42
圖表：2005-2014年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 42
圖表：2006年12月-2014年12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運行趨勢 43
圖表：2007年12月-2014年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 43
圖表：2013-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 45
圖表：2007年12月-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動情況 46
圖表：2007年12月-2015年全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動情況 47
圖表：2007年12月-2015年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 47
圖表：2007年12月-2015年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 48
圖表：2007-2015年全國商品房與住宅供應類指標增長率 48
圖表：2005年4季度-2014年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 49
圖表：2007年5月-2015年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 50
圖表：2014年2月-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 50
圖表：2005年4季度-2014年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 51
圖表：2006年12月-2014年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 51
圖表：2005-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 52
圖表：2007-2014年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2007年12月-2014年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2005-2014年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2005-2014年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2007-2014年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2007年12月-2014年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2007年12月-2015年全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 56
圖表：2007年12月-2015年全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 57
圖表：2007-2015年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 58
圖表：2015年商品房銷售面積和銷售額增長情況 59
圖表：2007-2014年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 60
圖表：2014年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 61
圖表：2014年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 62
圖表：2007年12月-2015年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 65
圖表：2015年份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 65
圖表：2015年份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下) 67
圖表：2007-2015年全國商品房與住宅供應類指標增長率 70
圖表：2007-2015年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 70
圖表：2014年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2015年辦公樓投資完成額 71
圖表：2015年分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計 71
圖表：2006年12月-2015年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率 72
圖表：2006年12月-2015年全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率 73
圖表：2015年分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計 73
圖表：2015年分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計 74
圖表：2014年廣州商品房上市面積與銷售面積示意圖 113
圖表：2014年廣州寫字樓供應量同比增長示意圖 113
圖表：2014年廣州住宅價格示意圖 114
圖表：2014年廣州商業(yè)物業(yè)價格走勢 114
圖表：2015年廣州市各用途商品房批準預售情況 124
圖表：2015年廣州市各用途商品房批準預售面積對比圖 125
圖表：2015年廣州市各區(qū)新建商品房批準預售面積對比圖 125
圖表：2015年廣州市各區(qū)新建商品住宅批準預售面積對比圖 126
圖表：2015年廣州市各用途商品房批準預售情況 126
圖表：2015年各用途房屋交易登記面積情況 127
圖表：2015年新建商品房各用途交易登記面積占比圖 127
圖表：2015年存量房各用途交易登記面積占比圖 128
圖表：2015年新建商品房和存量房交易登記面積占比圖 128
圖表：2015年新建商品住宅和存量住宅交易登記面積占比圖 129
圖表：2015年新建商品房交易登記面積占比圖 129
圖表：2015年廣州各區(qū)新建商品住宅交易登記面積占比圖 130
圖表：2015年各區(qū)存量房交易登記面積對比圖 131
圖表：2015年各區(qū)存量住宅交易登記面積對比圖 131
圖表：2015年各用途房屋月均價 132
圖表：2015年各區(qū)新建商品住宅均價對比圖 132
圖表：2015年各區(qū)存量住宅均價對比圖 133
圖表：2015年廣州市各街道一手住房備案均價情況表 133
圖表：2015年廣州一首住房備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計表 134
圖：1996-2015年廣州市（中心六區(qū)）住宅土地推出-住宅成交關(guān)系 184
圖：1996-2015年廣州市（中心六區(qū)）住宅土地推出-住宅房價關(guān)系 184
圖：1996-2015年廣州市（中心六區(qū)）“招拍掛”住宅地價-住宅房價關(guān)系 185
圖：廣州2005-2007年銷售的樓盤地價-房價對比（招拍掛出讓） 185
圖：廣州2014-2015年銷售的樓盤地價-房價對比（招拍掛出讓） 186
圖表：廣州2015年住宅地塊出讓排期表 188
圖表：住宅小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量綜合評價指標體系 201
圖表：被調(diào)查小區(qū)的主要特征 202
圖表：居民對所在居住小區(qū)環(huán)境的評價結(jié)果 203
圖表：2001年-2014年12月廣州市房價走勢圖 204
圖表：廣州市2007年12月至2014年12月一手住宅成交變化 205
圖表：2014年1-12月廣州市十區(qū)住宅交易登記累計信息 206
圖表：全市二手住宅成交份額（面積） 208
圖表：廣州市2014年二手住宅成交價趨勢圖 209
圖表：2014年廣州二手住宅十大交易熱點板塊 210
圖表：2000年第一季度-2015年第二季度廣州服務式公寓及高端別墅租金指數(shù) 215
圖表：1996年-2015年2季度廣州服務式公寓供應量 216
圖表：1996年-2015年2季度廣州服務式公寓及高端別墅空置率 216
圖表：2006年12月-2015年5月普通住宅銷售市場成交量及成交價格 217
圖表：2006年12月-2015年5月普通住宅銷售市場各區(qū)域成交量及成交價格 218
圖表：2007年-2015年廣州商品住宅月交易面積走勢圖 219
圖表：2004-2015年廣州十區(qū)新批建設商住用地與新批住宅預售關(guān)系 230
圖表：廣州市十區(qū)每月月初商品住宅存貨套數(shù)走勢圖 231
圖表：2015年前市區(qū)開發(fā)完畢或接近尾聲大盤一覽 232
圖表：廣州公寓發(fā)展歷程示意圖 245
圖表：廣州歷年高檔公寓供應圖 246
圖表：廣州外資企業(yè)地區(qū)分布情況 247
圖表：廣州酒店式公寓數(shù)量及區(qū)域分布圖 250
圖表：別墅樣式類型調(diào)查分布圖 286
圖表：別墅需求類型調(diào)查分布圖 287
圖表：別墅面積需求調(diào)查分布圖 287
圖表：影響消費者需求的因數(shù)分析 287
圖表：消費者對于別墅地理位置的選擇分析 288
圖表：消費者能接受的別墅出現(xiàn)時間分析 288
圖表：客戶對物業(yè)管理的要求示意圖 289
圖表：客戶對別墅配套的要求示意圖 289
圖表：客戶能接受的別墅價格分析示意圖 289
圖表：客戶對未來別墅價格判斷示意圖 290
圖表：2007-2015年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設、銷售情況 305
圖表：2006-2015年北京、上海外資整體收購金額單位：億元 307
圖表：近期的市場表現(xiàn)： 308
圖表：四大城市成交商業(yè)用地土地可建面積(2003-2015年) 308
圖表：四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積(2006-2015年) 310
圖表：四大城市寫字樓租金指數(shù)走勢圖(2004-2015年) 310
圖表：四大城市寫字樓空置率(2015年1月-12月) 310
圖表：四大城市商鋪竣工面積、銷售面積(2006-2015年) 312
圖表：2000-2015年廣州寫字樓市場租金與價格指數(shù)走勢 316
圖表：2003年-2015年廣州公寓市場租金與售價指數(shù)走勢 317
圖表：2003-2015年廣州商鋪租金指數(shù)走勢 317
圖表：2003-2015廣州工業(yè)用地租金指數(shù)走勢 318
圖表：廣州部分寫字樓11月租金及空置情況表 349
圖表：2002年-2015年2季度廣州甲級寫字樓漲跌租金情況 358
圖表：2013-2015年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓未來供應情況 359
圖表：廣州2006-2015年房屋交易價、量走勢 380
圖表：廣州市2015年存量住宅買賣面積段比例示意圖 381
圖表：廣州市2015年存量住宅買賣總價段比例示意圖 382
圖表：廣州市2015年存量住宅買賣單價段比例示意圖 382
圖表：廣州存量住宅市場需求構(gòu)成調(diào)查情況表 383
圖表：廣州市2006-2015年一年期貸款利率與房貸購房比例示意圖 384
圖表：2015年下半年90平米以下存量住宅成交份額示意圖 385
圖表：2015、2007廣州存量住宅市場成交比較 386
圖表：2015、2007年廣州市各區(qū)存量住宅市場份額示意圖 386
圖表：廣州2015年各區(qū)房屋交易均價 387
圖表：2015年廣州二手房價格指數(shù)變化表 389
圖表：2006年2月-2015年廣州二手房價格指數(shù)走勢圖 389
圖表：2006年2月-2015年廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 389
圖表：2015年廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 390
圖表：2015年1月-2015年8月廣州市二手房成交量走勢圖 391
圖表：特大型企業(yè)六要素權(quán)重表 398
圖表：大型企業(yè)六要素權(quán)重表 399
圖表：中型企業(yè)六要素權(quán)重表 399
圖表：企業(yè)競爭力體系關(guān)系示意圖 399
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略能力子指標 399
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司主營構(gòu)成表 429
圖表：2013-2015年廣州綠景地產(chǎn)股份有限公司流動資產(chǎn)表 429
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司固定資產(chǎn)表 429
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 430
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司流動負債表 430
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司長期負債表 430
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司股東權(quán)益表 431
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務收入表 431
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 431
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)利潤表 431
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司利潤總額表 431
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司凈利潤表 432
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司每股指標表 432
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司獲利能力表 432
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營能力表 432
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司償債能力表 433
圖表：2013-2015年廣綠景地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 433
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力表 433
圖表：2013-2015年綠景地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 433
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司主營構(gòu)成表 438
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司流動資產(chǎn)表 440
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司長期投資表 441
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司固定資產(chǎn)表 441
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 441
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司流動負債表 441
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司長期負債表 442
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司股東權(quán)益表 442
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司主營業(yè)務收入表 442
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司主營業(yè)務利潤表 443
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司營業(yè)利潤表 443
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司利潤總額表 443
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司凈利潤表 443
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司每股指標表 443
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司獲利能力表 444
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司經(jīng)營能力表 444
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司償債能力表 444
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 444
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司發(fā)展能力表 445
圖表：2013-2015年保利集團股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 445
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 448
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 450
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司長期投資表 450
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 450
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 450
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司流動負債表 451
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司長期負債表 451
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 451
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表 452
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 452
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 452
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司利潤總額表 452
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司凈利潤表 453
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司每股指標表 453
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司獲利能力表 453
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 453
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司償債能力表 453
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 454
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 454
圖表：2013-2015年廣州東華實業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 454
圖表：2013-2015年青島海爾股份有限公司主營構(gòu)成表 460
圖表：2013-2015年青島海爾股份有限公司流動資產(chǎn)表 461
圖表：2013-2015年青島海爾股份有限公司長期投資表 461
圖表：2013-2015年青島海爾股份有限公司固定資產(chǎn)表 461
圖表：2013-2015年青島海爾股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 461
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司流動負債表 461
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司長期負債表 462
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 462
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務收入表 462
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 462
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 463
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司利潤總額表 463
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司凈利潤表 463
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司每股指標表 463
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 463
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 464
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司償債能力表 464
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 464
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 464
圖表：2013-2015年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 465
圖表：2007-2015年全國商品房銷售面積和房價指數(shù)增長率對比 614
圖表：地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別 647
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