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報(bào)告簡介
報(bào)告目錄
2016-2022年中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)分析與投資方向研究報(bào)告
第一章 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)背景
1.1 工業(yè)園區(qū)相關(guān)概述
1.1.1 工業(yè)園區(qū)的定義
1.1.2 工業(yè)園區(qū)的分類
1.1.3 工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景
1.2 工業(yè)園區(qū)發(fā)展周期分析
1.2.1 生產(chǎn)要素聚集階段
1.2.2 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段
1.2.3 創(chuàng)新突破階段
1.2.4 現(xiàn)代科技都市階段
1.3 工業(yè)園區(qū)核心競爭力分析
1.3.1 資源整合能力
1、城市經(jīng)濟(jì)條件
2、區(qū)位交通條件
3、政府政策支持
4、產(chǎn)業(yè)集聚程度
1.3.2 運(yùn)營管理能力
1.3.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
第二章 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營成功經(jīng)驗(yàn)
2.1 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營現(xiàn)狀
2.1.1 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況
2.1.2 新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒
1、新加坡工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景
2、新加坡工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)
2.2 國外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)
2.2.1 科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵
2.2.2 國外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn)
1、國外科技工業(yè)園建設(shè)歷程
2、國外科技工業(yè)園發(fā)展類型
3、主要地區(qū)科技工業(yè)園發(fā)展
（1）北美科技工業(yè)園發(fā)展
（2）西歐科技工業(yè)園發(fā)展
（3）東亞科技工業(yè)園發(fā)展
（4）其它地區(qū)科技工業(yè)園
4、國外科技工業(yè)園運(yùn)行機(jī)制
（1）官產(chǎn)學(xué)協(xié)力機(jī)制
（2）資金籌集機(jī)制
（3）企業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制
（4）要素流動(dòng)機(jī)制
（5）風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制
5、國外科技工業(yè)園發(fā)展模式
（1）優(yōu)勢主導(dǎo)模式
（2）優(yōu)勢導(dǎo)入模式
（3）優(yōu)勢綜合發(fā)展模式
2.3 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)
2.3.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵
2.3.2 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)
1、發(fā)達(dá)國家生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)
（1）美國生態(tài)工業(yè)園建設(shè)
（2）丹麥生態(tài)工業(yè)園建設(shè)
（3）加拿大生態(tài)工業(yè)園建設(shè)
2、發(fā)展中國家生態(tài)公園區(qū)建設(shè)
（1）泰國生態(tài)工業(yè)園建設(shè)
（2）印度生態(tài)工業(yè)園建設(shè)
（3）非洲生態(tài)工業(yè)園建設(shè)
3、國外生態(tài)工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn)
第三章 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營情況分析
3.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營總體情況
3.1.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程
1、起步階段
2、成長階段
3、穩(wěn)步發(fā)展階段
4、調(diào)整發(fā)展階段
3.1.2 中國工業(yè)園區(qū)主要問題
3.1.3 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展對策
3.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析
3.2.1 科技工業(yè)園發(fā)展背景與政策
3.2.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況
1、科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模
2、科技工業(yè)園運(yùn)營效益
3、科技工業(yè)園地區(qū)分布
4、科技工業(yè)園建設(shè)動(dòng)向
3.2.3 科技工業(yè)園區(qū)細(xì)分類別分析
1、高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)
（1）高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
（2）高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)區(qū)域格局
（3）高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)運(yùn)營效益
（4）高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)從業(yè)人員
（5）高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)創(chuàng)新成效
2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)園區(qū)
（1）經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)園區(qū)區(qū)域格局
（3）經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況
（4）經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)園區(qū)存在的問題
（5）經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)園區(qū)發(fā)展展望
3、自主創(chuàng)新示范區(qū)
（1）中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)
（2）東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)
（3）張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)
（4）合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)
4、大學(xué)科技園
（1）大學(xué)科技園發(fā)展規(guī)模
（2）大學(xué)科技園運(yùn)營效益
（3）大學(xué)科技園存在的主要問題
5、科技城
6、創(chuàng)新型城市
7、特色工業(yè)園區(qū)
3.2.4 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)及經(jīng)營要素
1、科技工業(yè)園開發(fā)操作思路
2、科技工業(yè)園盈利特征分析
3、科技工業(yè)園經(jīng)營要素分析
3.2.5 我國科技工業(yè)園發(fā)展趨勢
1、科技工業(yè)園發(fā)展機(jī)會(huì)和威脅分析
（1）機(jī)會(huì)分析
（2）威脅分析
（3）對策分析
2、科技工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢展望
3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營分析
3.3.1 生態(tài)工業(yè)園發(fā)展歷程分析
3.3.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析
3.3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式分析
1、改造型生態(tài)工業(yè)園區(qū)
2、全新型生態(tài)工業(yè)園區(qū)
3、虛擬型生態(tài)工業(yè)園區(qū)
3.3.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況
1、生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程
2、生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
3、生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布
4、生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布
3.3.5 生態(tài)工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場分析
1、行業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū)
2、綜合類生態(tài)工業(yè)園區(qū)
3、靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū)
（1）靜脈產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢
（2）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢
3.3.6 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
1、生態(tài)工業(yè)園發(fā)展機(jī)會(huì)和威脅分析
（1）機(jī)會(huì)分析（O）
（2）威脅分析（T）
2、生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢展望
第四章 中國工業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營模式分析
4.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營關(guān)聯(lián)主體
4.2 工業(yè)園區(qū)主體開發(fā)模式分析
4.2.1 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式
1、模式主要流程分析
2、模式代表項(xiàng)目分析
3、模式主要特點(diǎn)分析
4.2.2 政府獨(dú)立開發(fā)模式
1、模式主要流程分析
2、模式代表項(xiàng)目分析
3、模式主要特點(diǎn)分析
4.2.3 綜合開發(fā)模式
1、模式主要流程分析
2、模式代表項(xiàng)目分析
3、模式主要特點(diǎn)分析
4.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)的主要模式
4.3.1 工業(yè)地產(chǎn)集中開發(fā)模式
4.3.2 工業(yè)地產(chǎn)集群開發(fā)模式
4.3.3 工業(yè)地產(chǎn)集約開發(fā)模式
4.3.4 總部基地開發(fā)模式
4.4 工業(yè)園區(qū)合作共建模式分析
4.4.1 援建模式
1、模式主要特點(diǎn)
2、模式案例分析
4.4.2 托管模式
1、模式主要特點(diǎn)
2、模式案例分析
4.4.3 股份合作模式
1、模式主要特點(diǎn)
2、模式案例分析
4.4.4 產(chǎn)業(yè)招商模式
1、模式主要特點(diǎn)
2、模式案例分析
4.4.5 綜合運(yùn)用上述模式
4.5 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析
4.5.1 工業(yè)園區(qū)建筑形態(tài)
4.5.2 工業(yè)園區(qū)功能分析
4.5.3 工業(yè)園區(qū)配套分析
4.5.4 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析
4.6 工業(yè)園區(qū)盈利模式分析
4.6.1 工業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式分析
1、出售\只售不租
2、出租\只租不售
3、出售+出租
4、運(yùn)營模式對比
4.6.2 工業(yè)園區(qū)收益模式分析
1、土地收益
2、房地產(chǎn)開發(fā)收益
3、稅收返還
4、園區(qū)運(yùn)營管理收益
5、自投項(xiàng)目經(jīng)營收益
第五章 2016-2022年中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)及園區(qū)分析
5.1 上海外高橋集團(tuán)有限公司
5.1.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.1.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.1.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.1.4 企業(yè)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目
5.1.5 企業(yè)融資渠道分析
5.1.6 企業(yè)招商模式分析
5.1.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.1.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
5.2 華夏幸福基業(yè)股份有限公司
5.2.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.2.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.2.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.2.4 企業(yè)在建項(xiàng)目分析
5.2.5 企業(yè)融資渠道分析
5.2.6 企業(yè)招商模式分析
5.2.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.2.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
5.3 南京高科新創(chuàng)投資有限公司
5.3.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.3.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.3.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.3.4 企業(yè)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目
5.3.5 企業(yè)資金來源分析
5.3.6 企業(yè)招商模式分析
5.3.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
5.4 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
5.4.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.4.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.4.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.4.4 企業(yè)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目
5.4.5 企業(yè)融資渠道分析
5.4.6 企業(yè)招商模式分析
5.4.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.4.8 企業(yè)承接項(xiàng)目分析
5.5 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
5.5.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.5.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.5.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.5.4 企業(yè)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目
5.5.5 企業(yè)融資渠道分析
5.5.6 企業(yè)招商模式分析
5.5.7 企業(yè)正在洽談項(xiàng)目分析
5.5.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
5.6 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司
5.6.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.6.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.6.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.6.4 企業(yè)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目
5.6.5 企業(yè)融資渠道分析
5.6.6 企業(yè)招商模式分析
5.6.7 企業(yè)地區(qū)排名分析
5.6.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
5.7 天津鑫茂科技投資集團(tuán)
5.7.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.7.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.7.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.7.4 企業(yè)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目
5.7.5 企業(yè)融資渠道分析
5.7.6 企業(yè)招商模式分析
5.7.7 企業(yè)主要應(yīng)用案例分析
5.7.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
5.8 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
5.8.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.8.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.8.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.8.4 企業(yè)主要項(xiàng)目分析
5.8.5 企業(yè)融資渠道分析
5.8.6 企業(yè)招商模式分析
5.8.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.8.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
5.9 北京電子城投資開發(fā)股份有限公司
5.9.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.9.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.9.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.9.4 企業(yè)工程業(yè)績分析
5.9.5 企業(yè)融資渠道分析
5.9.6 企業(yè)招商模式分析
5.9.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.9.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
5.10 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司
5.10.1 企業(yè)組織架構(gòu)分析
5.10.2 企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
5.10.3 企業(yè)經(jīng)營情況分析
5.10.4 企業(yè)重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目
5.10.5 企業(yè)融資渠道分析
5.10.6 企業(yè)招商模式分析
5.10.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.10.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
第六章 中國工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境分析
6.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)政策環(huán)境分析
6.1.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
6.1.2 工業(yè)園區(qū)支持政策
1、園區(qū)建設(shè)政策解讀
2、園區(qū)建設(shè)相關(guān)政策
（1）土地政策發(fā)展情況
（2）工業(yè)轉(zhuǎn)型升級規(guī)劃
6.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃
6.2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
6.2.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值分析
6.2.2 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
6.2.3 對外貿(mào)易發(fā)展情況
6.2.4 招商引資情況分析
6.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)金融環(huán)境分析
6.3.1 國內(nèi)信貸環(huán)境分析
6.3.2 國內(nèi)融資結(jié)構(gòu)分析
6.3.3 央行貨幣政策分析
6.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)用地環(huán)境分析
6.4.1 國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模
6.4.2 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況
6.4.3 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況
6.4.4 國內(nèi)土地價(jià)格情況分析
第七章 中國工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略
7.1 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略
7.1.1 科技工業(yè)園開發(fā)分析
1、科技園區(qū)開發(fā)定位
2、科技園區(qū)開發(fā)模式
（1）政府直接開發(fā)與管理
（2）政府與大學(xué)合作型
（3）政府與房地產(chǎn)開發(fā)商合作
（4）企業(yè)自主開發(fā)與管理
（5）市場化開發(fā)模式
3、科技工業(yè)園開發(fā)模式案例
（1）昆山模式
（2）蘇州工業(yè)園模式
（3）上海張江模式
（4）臺灣模式
（5）硅谷模式
7.1.2 科技工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃研究
（1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃與城市規(guī)劃
（2）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的生態(tài)要求
（3）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位
2、科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程要素提煉
（1）科技園選址
（2）規(guī)劃結(jié)構(gòu)
（3）空間環(huán)境
（4）道路交通系統(tǒng)
（5）開發(fā)設(shè)計(jì)思路
（6）主要規(guī)劃指標(biāo)探討
3、科技園建筑單體設(shè)計(jì)要素探討
（1）平面設(shè)計(jì)
（2）空間布局
（3）建筑風(fēng)格
7.1.3 科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與實(shí)施
1、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施
（1）科技工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施
（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中的特別因素
2、選擇優(yōu)先建設(shè)項(xiàng)目
（1）常見的建設(shè)項(xiàng)目形態(tài)
（2）預(yù)先爭取客戶
3、分期開發(fā)
7.1.4 科技工業(yè)園區(qū)的運(yùn)營與管理
1、科技工業(yè)園區(qū)招商
2、科技工業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理
（1）科技工業(yè)園區(qū)公共服務(wù)
（2）科技工業(yè)園區(qū)升級
7.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略
7.2.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)分析
1、園區(qū)建設(shè)的條件與要求
2、生態(tài)工業(yè)園成熟模式借鑒
（1）自主共生型生態(tài)工業(yè)園——卡倫堡模式
（2）產(chǎn)業(yè)共生型生態(tài)工業(yè)園——貴糖模式
（3）改造型生態(tài)工業(yè)園——美國查塔諾加模式
（4）現(xiàn)代虛擬型生態(tài)工業(yè)園——美國布朗斯維爾模式
（5）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園——青島新天地靜脈模式
3、生態(tài)工業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)模型及其運(yùn)作方式
（1）單鏈結(jié)構(gòu)及運(yùn)作方式
（2）并聯(lián)結(jié)構(gòu)及運(yùn)作方式
（3）網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)及運(yùn)作方式
7.2.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃原則
（1）循環(huán)性原則
（2）鏈接性原則
（3）多樣性原則
（4）高效性原則
（5）地域性原則
2、生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
（1）園區(qū)空間組織的設(shè)計(jì)
（2）園區(qū)主體設(shè)計(jì)
（3）景觀綠化設(shè)計(jì)
7.2.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)路徑與設(shè)計(jì)分析
1、生態(tài)工業(yè)園建設(shè)路徑分析
（1）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)主體分析
（2）企業(yè)的收益與成本
（3）政府部門的收益與成本
2、生態(tài)工業(yè)園建設(shè)路徑設(shè)計(jì)
（1）生態(tài)工業(yè)園的物質(zhì)流分析
（2）生態(tài)工業(yè)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建
（3）生態(tài)工業(yè)園建設(shè)步驟
7.2.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式研究
1、國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn)
2、我國生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn)
3、國內(nèi)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式比較
（1）政府在管理中的角色比較
（2）生態(tài)工業(yè)園管理主體的比較
第八章 中國工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析
8.1 產(chǎn)業(yè)新城概念及發(fā)展模式分析
8.1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析
8.1.2 產(chǎn)業(yè)新城的形成路徑分析
1、工業(yè)園區(qū)化過程
2、園區(qū)城市化過程
3、城市現(xiàn)代化過程
4、產(chǎn)城一體化過程
8.1.3 國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對比分析
1、國外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)情況分析
2、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)情況分析
3、國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對比分析
8.1.4 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析
1、產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式
2、產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析
3、產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析
8.1.5 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的必要性
1、產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)功能分析
2、產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)功能分析
3、產(chǎn)業(yè)新城消費(fèi)功能分析
8.2 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒
8.2.1 珠三角地區(qū)園區(qū)發(fā)展回顧
1、珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局
2、珠三角地區(qū)園區(qū)擴(kuò)展趨勢
3、珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模
4、珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢
8.2.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)特征
1、鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢分析
2、園區(qū)離散化趨勢分析
3、園區(qū)升級化趨勢分析
8.2.3 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略
1、園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢
2、產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析
3、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析
8.2.4 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
8.3 日照市北經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒
8.3.1 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律
8.3.2 日照市北經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢
8.3.3 日照市北經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)主要問題
1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷
2、城市建設(shè)問題診斷
3、問題產(chǎn)生原因分析
8.3.4 日照市北工業(yè)園區(qū)發(fā)展定位分析
8.3.5 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略
1、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)
2、工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局
3、工業(yè)園區(qū)用地功能布局
4、工業(yè)園區(qū)分期建設(shè)指引
8.3.6 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
第九章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資與招商分析
9.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資分析
9.1.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)
1、市場風(fēng)險(xiǎn)
2、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
3、政策風(fēng)險(xiǎn)
4、人才技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
9.1.2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資規(guī)模
9.2 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議
9.2.1 工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景展望
1、驅(qū)動(dòng)因素分析
2、阻礙因素分析
3、發(fā)展前景展望
9.2.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)能力分析
1、開發(fā)規(guī)劃能力
2、地產(chǎn)開發(fā)能力
3、政府關(guān)系管理能力
9.2.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)
1、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
2、土地資源結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)
3、開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)
4、區(qū)域競爭風(fēng)險(xiǎn)
5、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
9.2.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議
9.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資分析
9.3.1 企業(yè)融資模式
1、政府特殊支持融資
2、通過銀行貸款融資
3、社會(huì)資金
9.3.2 項(xiàng)目融資模式
1、特許經(jīng)營（BOT模式）
2、公私合營（如PPP模式）
3、施工方墊資承包
4、使用者預(yù)付費(fèi)
9.3.3 其他融資模式
9.4 中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)融資對策
9.4.1 國外工業(yè)園區(qū)融資模式
1、政府間接投資模式
2、引導(dǎo)民間資本模式
3、吸引外向投資模式
4、國際組織資金援助模式
5、風(fēng)險(xiǎn)投資模式
9.4.2 國內(nèi)工業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)融資方式
1、傳統(tǒng)的直接融資方式
2、傳統(tǒng)的間接融資方式
9.4.3 新形勢下工業(yè)園區(qū)融資對策
1、加大直接融資的力度
（1）發(fā)行股票融資
（2）發(fā)行企業(yè)債券
（3）發(fā)行短期融資券
2、嘗試使用新的低成本間接融資產(chǎn)品
3、嘗試使用其他創(chuàng)新融資方式
（1）BOT模式
（2）信托產(chǎn)品廣泛應(yīng)用
（3）內(nèi)部委托貸款
（4）資產(chǎn)證券化
9.5 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)招商分析
9.5.1 企業(yè)入園行為分析
9.5.2 工業(yè)園區(qū)招商環(huán)境
9.5.3 工業(yè)園區(qū)招商定位
9.5.4 工業(yè)園區(qū)招商策略
1、產(chǎn)品策略
2、價(jià)格策略
3、渠道策略
4、促銷策略
9.5.5 工業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn)
9.5.6 工業(yè)園區(qū)招商方式
1、中介招商
2、產(chǎn)業(yè)招商
3、網(wǎng)絡(luò)招商
4、其他招商方式
9.6 中國工業(yè)園區(qū)招商營銷策略
9.6.1 企業(yè)入園行為分析
9.6.2 工業(yè)園區(qū)營銷產(chǎn)品
1、園區(qū)物業(yè)
2、園區(qū)配套
3、園區(qū)服務(wù)
4、園區(qū)政策
9.6.3 工業(yè)園區(qū)招商環(huán)境
9.6.4 工業(yè)園區(qū)招商定位
9.6.5 工業(yè)園區(qū)招商案例
1、西安高新區(qū)
2、成都高新區(qū)
3、蘇州高新區(qū)
4、新加坡裕廊工業(yè)園
5、天津高新區(qū)
第十章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析
10.1 工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
10.1.1 工業(yè)園區(qū)政策優(yōu)惠趨勢
10.1.2 工業(yè)園區(qū)縱深發(fā)展趨勢
10.1.3 工業(yè)園區(qū)企業(yè)引進(jìn)趨勢
10.1.4 工業(yè)園區(qū)環(huán)境建設(shè)趨勢
10.1.5 工業(yè)園區(qū)功能轉(zhuǎn)變趨勢
10.2 工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場發(fā)展趨勢分析
10.2.1 工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢
10.2.2 科技園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢
10.2.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢
10.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析
10.3.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)存在的問題
10.3.2 工業(yè)園區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃方式及理念
10.3.3 工業(yè)園區(qū)服務(wù)平臺的創(chuàng)新建議
10.3.4 工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)及運(yùn)營建議
10.3.5 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資建議
10.3.6 工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)前景分析
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