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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2016-2022年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)深度研究與投資策略分析報(bào)告
第一章 住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展概況 12
第一節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)相關(guān)概述 12
一、住宅界定及分類(lèi) 12
二、住宅建筑面積界定 12
三、住宅地產(chǎn)類(lèi)型分析 12
四、住宅產(chǎn)品市場(chǎng)定位 16
第二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化概述 20
一、住宅產(chǎn)業(yè)化簡(jiǎn)介 20
二、住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn) 21
三、住宅產(chǎn)業(yè)化作用 21
四、住宅產(chǎn)業(yè)化建議 22
第三節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展特征分析 23
一、住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)壟斷程度分析 23
二、住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供求狀況分析 24
三、住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈分析 24
四、住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)技術(shù)水平及趨勢(shì) 26
第二章 住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 29
第一節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 29
一、中國(guó)gdp增長(zhǎng)情況分析 29
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 30
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 30
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 31
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 33
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 34
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 35
第二節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 35
一、2015年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)土地政策分析 35
（一）2014年主要土地政策回顧 35
（二）2014年主要房地產(chǎn)政策回顧 39
（三）土地管理制度需更深層次改革 43
二、2015年中國(guó)保障性住房政策分析 43
（一）保障性住房主要政策分析 43
（二）住建部關(guān)于做好城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知 44
（三）保障房建設(shè)支持政策分析 46
（四）房屋租賃稅政策情況分析 47
（五）主要地方性相關(guān)政策分析 48
三、中國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策分析 49
（一）新“國(guó)四條”與新“國(guó)十條” 49
（二）新“國(guó)五條”限購(gòu)政策出臺(tái) 50
（三）新“國(guó)八條”房地產(chǎn)限購(gòu)政策 52
（四）住建部公布新增限購(gòu)城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 52
（五）2015年各地城市限購(gòu)政策 53
四、中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)其他政策分析 54
（一）住房***余額應(yīng)投向風(fēng)險(xiǎn)最小地方 54
（二）港澳“印花稅”模式效果明顯 54
（三）積極推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍 55
第三節(jié) 中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 55
一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 55
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 57
三、中國(guó)人均住房面積情況 57
四、家庭人均居住支出情況 58
五、居民住房觀念的改變 58
第三章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 60
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 60
一、全球房地產(chǎn)商投資額分析 60
二、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 60
三、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì) 61
四、港臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 62
（一）香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 62
（二）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 63
（三）臺(tái)企有望投資大陸房地產(chǎn) 66
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 66
一、房地產(chǎn)景氣度情況分析 66
二、房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置 67
（一）2013年土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā) 67
（二）2015年土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā) 67
三、房地產(chǎn)投資情況分析 68
（一）2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 68
（二）2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 69
四、房地產(chǎn)投資資金來(lái)源分析 70
（一）2013年房地產(chǎn)資金來(lái)源 70
（二）2015年房地產(chǎn)資金來(lái)源 71
五、房地產(chǎn)供給情況分析 73
（一）2013年房屋施竣工面積 73
（二）2015年房屋施竣工面積 73
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 73
（一）2013年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu) 73
（二）2015年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu) 74
七、房地產(chǎn)需求情況分析 74
（一）2013年房地產(chǎn)需求分析 74
（二）2015年房地產(chǎn)需求分析 75
八、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 76
（一）銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 76
（二）房地產(chǎn)年均銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì) 77
（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 77
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 78
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模分析 78
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員 79
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債 79
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 80
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 80
一、房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分析 80
二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況 83
三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析 84
四、房地產(chǎn)企業(yè)集中度繼續(xù)提升 88
第四章 中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展分析 89
第一節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 89
一、住宅開(kāi)發(fā)歷程及設(shè)計(jì)情況 89
二、住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)入全配套時(shí)代 90
三、三線市場(chǎng)住宅開(kāi)發(fā)供過(guò)于求 92
四、城市住宅發(fā)展?jié)摿τ吧我蛩?93
五、村鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)模式趨勢(shì)探討 93
第二節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)運(yùn)行分析 96
一、住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)投資情況 96
二、城市居住用地供給分析 97
三、住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)供給分析 98
（一）住宅開(kāi)發(fā)施工面積情況 98
（二）住宅開(kāi)發(fā)竣工面積情況 99
四、住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)需求分析 99
（一）住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售面積情況 99
（二）住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售金額情況 100
（三）住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售均價(jià)情況 100
五、住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格分析 101
（一）2013年住宅市場(chǎng)價(jià)格情況 101
（二）2015年住宅市場(chǎng)價(jià)格情況 105
第三節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 110
一、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)投資分析 110
二、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)施工情況 111
三、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工情況 111
四、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售情況 112
第五章 中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)細(xì)分市場(chǎng)分析 113
第一節(jié) 商品住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 113
一、商品住宅與商品房區(qū)別 113
二、商品住宅投資規(guī)模分析 113
三、商品住宅建筑面積分析 114
四、商品住宅銷(xiāo)售情況分析 114
五、商品住宅市場(chǎng)需求分析 115
六、商品住宅建筑工程需求 116
第二節(jié) 保障性住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 116
一、保障房投資建設(shè)分析 116
二、保障性住房配給模式 117
三、公租房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 118
四、公租房項(xiàng)目領(lǐng)先地區(qū) 120
（一）天津公租房項(xiàng)目 120
（二）濟(jì)南公租房項(xiàng)目 120
（三）沈陽(yáng)公租房項(xiàng)目 121
五、公租房市場(chǎng)發(fā)展建議 121
六、廉租房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 123
七、各地廉租房建設(shè)情況 123
八、廉租房建設(shè)供地情況 125
九、各地配建廉租房情況 126
十、廉租房建設(shè)成本費(fèi)用 127
十一、保障房投資建設(shè)預(yù)測(cè) 128
十二、保障房資金需求預(yù)測(cè) 129
十三、保障房市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 130
第三節(jié) 別墅及高檔公寓市場(chǎng)分析 131
一、別墅及高檔公寓市場(chǎng)狀況 131
二、別墅及高檔公寓市場(chǎng)需求 131
三、別墅及高檔公寓消費(fèi)群體 132
四、酒店式公寓客戶消費(fèi)分析 136
五、別墅建筑工程造價(jià)分析 138
六、別墅市場(chǎng)定價(jià)影響因素 139
七、別墅市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)特殊性分析 140
第四節(jié) 養(yǎng)老公寓市場(chǎng)分析 144
一、養(yǎng)老公寓需求環(huán)境分析 144
（一）中國(guó)老年人口情況 144
（二）養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)情況 144
（三）養(yǎng)老公寓消費(fèi)群體 145
（四）老年人養(yǎng)老消費(fèi)行為 146
二、老年住宅市場(chǎng)供需分析 146
三、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模 148
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo) 148
五、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)定位 148
六、養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析 150
（一）一線城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā) 150
（二）發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng) 151
（三）中小城市養(yǎng)老公寓效益 152
七、中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)案例 153
（一）榮成老年公寓 153
（二）嘉善老年公寓 155
（三）頤園老年公寓 156
第六章 中國(guó)房屋建筑工程承包與監(jiān)理分析 158
第一節(jié) 中國(guó)房屋建筑修建過(guò)程與造價(jià) 158
一、房屋建筑流程和造價(jià)分析 158
二、地基處理與基礎(chǔ)工程施工 160
三、房屋建筑主體工程工期和造價(jià) 162
四、建筑裝修裝飾階段工期及造價(jià) 162
五、房屋建筑建安成本的綜合分析 167
第二節(jié) 中國(guó)房屋建筑工程承包情況分析 169
一、房屋建筑工程設(shè)計(jì)主要企業(yè) 169
二、房屋工程施工承包企業(yè)資質(zhì) 171
三、房屋建筑工程承包主要企業(yè) 176
四、不同資質(zhì)承包工程范圍與內(nèi)容 177
五、房屋建筑對(duì)外承包工程發(fā)展分析 178
第三節(jié) 房屋建筑工程監(jiān)理行業(yè)需求分析 178
一、房屋建筑工程監(jiān)理行業(yè)狀況 178
二、房屋建筑工程監(jiān)理企業(yè)分析 180
三、建筑工程咨詢市場(chǎng)規(guī)模分析 181
四、建筑工程咨詢資質(zhì)單位分析 181
第七章 中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)重點(diǎn)城市分析 183
第一節(jié) 北京市 183
一、北京市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 183
二、北京市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 184
三、北京市住宅市場(chǎng)供給分析 185
四、北京市住宅市場(chǎng)需求分析 187
五、北京市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 189
第二節(jié) 上海市 190
一、上海市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 190
二、上海市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 191
三、上海市住宅市場(chǎng)供給分析 192
四、上海市住宅市場(chǎng)需求分析 193
五、上海市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 193
第三節(jié) 深圳市 194
一、深圳市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 194
二、深圳市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 195
三、深圳市住宅市場(chǎng)供給分析 196
四、深圳市住宅市場(chǎng)需求分析 198
五、深圳市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 200
第四節(jié) 廣州市 201
一、廣州市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 201
二、廣州市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 202
三、廣州市住宅市場(chǎng)供給分析 205
四、廣州市住宅市場(chǎng)需求分析 205
五、廣州市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 208
第五節(jié) 南京市 209
一、南京市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 209
二、南京市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 210
三、南京市住宅市場(chǎng)供給分析 212
四、南京市住宅市場(chǎng)需求分析 214
五、南京市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 215
第六節(jié) 蘇州市 215
一、蘇州市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 215
二、蘇州市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 216
三、蘇州市住宅市場(chǎng)供給分析 217
四、蘇州市住宅市場(chǎng)需求分析 217
五、蘇州市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 218
第七節(jié) 杭州市 219
一、杭州市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 219
二、杭州市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 220
三、杭州市住宅市場(chǎng)供給分析 221
四、杭州市住宅市場(chǎng)需求分析 222
五、杭州市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 222
第八節(jié) 重慶市 223
一、重慶市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 223
二、重慶市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 224
三、重慶市住宅市場(chǎng)供給分析 225
四、重慶市住宅市場(chǎng)需求分析 225
五、重慶市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 226
第九節(jié) 成都市 226
一、成都市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 226
二、成都市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 227
三、成都市住宅市場(chǎng)供給分析 228
四、成都市住宅市場(chǎng)需求分析 229
五、成都市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 229
第十節(jié) 武漢市 229
一、武漢市住宅開(kāi)發(fā)投資情況 229
二、武漢市住宅開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng) 230
三、武漢市住宅市場(chǎng)供給分析 231
四、武漢市住宅市場(chǎng)需求分析 232
五、武漢市住宅市場(chǎng)價(jià)格分析 232
第八章 中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 15
第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 15
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 15
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 16
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 17
四、企業(yè)盈利能力分析 17
五、企業(yè)償債能力分析 18
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 18
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 18
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 19
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 19
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 20
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 21
四、企業(yè)盈利能力分析 22
五、企業(yè)償債能力分析 22
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 23
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 23
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 24
一、企業(yè)概況 24
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 25
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 26
四、企業(yè)盈利能力分析 26
五、企業(yè)償債能力分析 26
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 27
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 27
第四節(jié) 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司 28
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 28
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 29
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 30
四、企業(yè)盈利能力分析 30
五、企業(yè)償債能力分析 31
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 31
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 31
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 32
一、企業(yè)概況 32
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 33
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 34
四、企業(yè)盈利能力分析 35
五、企業(yè)償債能力分析 35
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 35
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 36
第六節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 36
一、企業(yè)概況 36
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 37
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 38
四、企業(yè)盈利能力分析 38
五、企業(yè)償債能力分析 39
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 39
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 39
第七節(jié) 碧桂園控股有限公司 40
一、企業(yè)概況 40
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 41
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 43
四、企業(yè)盈利能力分析 43
五、企業(yè)償債能力分析 43
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 44
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 44
第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 45
一、企業(yè)概況 45
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 45
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 46
四、企業(yè)盈利能力分析 47
五、企業(yè)償債能力分析 47
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 48
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 48
第九節(jié) 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司 49
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 49
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 50
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 51
四、企業(yè)盈利能力分析 51
五、企業(yè)償債能力分析 51
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 52
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 52
第十節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司 53
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 53
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 53
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 54
四、企業(yè)盈利能力分析 55
五、企業(yè)償債能力分析 55
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 55
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 56
第十一節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 57
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 57
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 57
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 58
四、企業(yè)盈利能力分析 59
五、企業(yè)償債能力分析 59
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 60
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 60
第十二節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 61
一、企業(yè)概況 61
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 62
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 63
四、企業(yè)盈利能力分析 64
五、企業(yè)償債能力分析 64
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 64
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 65
第十三節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 66
一、企業(yè)概況 66
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 66
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 67
四、企業(yè)盈利能力分析 68
五、企業(yè)償債能力分析 68
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 69
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 69
第十四節(jié) 深圳華僑城股份有限公司 70
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 70
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 71
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 72
四、企業(yè)盈利能力分析 72
五、企業(yè)償債能力分析 72
六、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 73
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 73
第九章 2016-2022年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資前景及機(jī)會(huì)分析 75
第一節(jié) 2016-2022年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)前景分析 75
一、促進(jìn)住宅開(kāi)發(fā)長(zhǎng)期繁榮因素 75
二、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)契機(jī) 77
三、輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑市場(chǎng)前景 77
四、房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)分析 78
五、“十三五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 79
六、2016-2022年住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 79
第二節(jié) 2016-2022年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì)分析 83
一、小戶型住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 83
二、大戶型住宅市場(chǎng)投資升值潛力 83
三、高端及泛cbd別墅投資機(jī)會(huì) 85
四、保障性安居住宅開(kāi)發(fā)投資機(jī)會(huì) 86
第三節(jié) 2016-2022年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及工程防范分析 88
一、住宅開(kāi)發(fā)工程承包風(fēng)險(xiǎn)及管理方法 88
（一）工程承包風(fēng)險(xiǎn)的定義 88
（二）工程承包風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi) 88
（三）工程承包風(fēng)險(xiǎn)管理概述 89
（四）工程承包風(fēng)險(xiǎn)管理方法 90
二、住宅開(kāi)發(fā)工程承包商風(fēng)險(xiǎn)分析 92
（一）政治風(fēng)險(xiǎn)分析 92
（二）法律風(fēng)險(xiǎn)分析 93
（三）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 94
（四）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析 95
（五）管理風(fēng)險(xiǎn)分析 96
三、住宅開(kāi)發(fā)工程承包企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 97
（一）工程承包資金風(fēng)險(xiǎn)防范措施 97
（二）工程承包合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施 99
（三）工程承包匯率風(fēng)險(xiǎn)防范措施 100
（四）國(guó)際工程承包風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 102
第十章 中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)投融資及ipo上市策略指導(dǎo) 106
第一節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道與選擇分析 106
一、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方法與渠道簡(jiǎn)析 106
二、利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機(jī)遇 108
三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 112
四、適度***融資配置自身資本結(jié)構(gòu) 113
五、關(guān)注民間資本和外資的投資動(dòng)向 114
第二節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)境內(nèi)ipo上市目的及條件 115
一、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 115
二、住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)上市需滿足的條件 116
（一）企業(yè)境內(nèi)主板 ipo 主要條件 116
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板ipo主要條件 117
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板ipo主要條件 118
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問(wèn)題 119
第三節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)ipo上市的相關(guān)準(zhǔn)備 120
一、企業(yè)該不該上市 120
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 120
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 121
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 121
（一）企業(yè)上市前綜合評(píng)估 121
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 121
（三）選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 122
（四）應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 122
第四節(jié) 住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)ipo上市的規(guī)劃實(shí)施 122
一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 122
二、盡職調(diào)查及問(wèn)題解決方案 126
三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問(wèn)題 129
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 132
五、上市申報(bào)材料制作及要求 134
六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 136
第五節(jié) 企業(yè)ipo上市審核工作流程 137
一、企業(yè)ipo上市基本審核流程 137
二、企業(yè)ipo上市具體審核環(huán)節(jié) 138
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 141
圖表目錄：
圖表 1 2008-2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 35
圖表 2 2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 35
圖表 3 2015年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 36
圖表 4 2008-2015年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 37
圖表 5 2008-2015年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 38
圖表 6 2015年中國(guó)主要消費(fèi)品零售額及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 38
圖表 7 2008-2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 39
圖表 8 2008-2015年中國(guó)農(nóng)村居民人均純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 40
圖表 9 2015年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢(shì)圖 40
圖表 10 2008-2015年中國(guó)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 41
圖表 11 2012-2015年主要保障性住房政策 49
圖表 12 房地產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)四條”與“新國(guó)十條”主要內(nèi)容 56
圖表 13 房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”主要內(nèi)容 57
圖表 14 “新國(guó)八條”主要內(nèi)容 58
圖表 15 房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革政策統(tǒng)計(jì) 61
圖表 16 2008-2015年中國(guó)人口總量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 62
圖表 17 2015年中國(guó)人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì) 62
圖表 18 2008-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 63
圖表 19 2007-2015年中國(guó)城鄉(xiāng)居民人均住宅面積情況 64
圖表 20 2008-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)家庭居民人均居住消費(fèi)支出情況 64
圖表 21 2005-2015年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計(jì) 66
圖表 22 2015年中國(guó)月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 73
圖表 23 2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 73
圖表 24 2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 74
圖表 25 2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度增長(zhǎng)情況 75
圖表 26 2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度增長(zhǎng)情況 75
圖表 27 2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 76
圖表 28 2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源月度增長(zhǎng)情況 76
圖表 29 2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 77
圖表 30 2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速 78
圖表 31 2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 78
圖表 32 2012年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變動(dòng)情況 79
圖表 33 2015年不同用途商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額和待售面積及增速 80
圖表 34 2012年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 81
圖表 35 2015年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 82
圖表 36 2015年70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)變化情況表 82
圖表 37 2009-2015年商品房年均銷(xiāo)售價(jià)格 83
圖表 38 2005-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量 85
圖表 39 2005-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員情況 85
圖表 40 2005-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況 86
圖表 41 2005-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 86
圖表 42 2015年重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地 89
圖表 43 2013中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值10強(qiáng) 90
圖表 44 2006-2015年中國(guó)全社會(huì)住宅開(kāi)發(fā)投資情況 99
圖表 45 2006-2015年中國(guó)全社會(huì)住宅開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 100
圖表 46 2012年中國(guó)城市居住用地情況統(tǒng)計(jì) 100
圖表 47 2011-2015年中國(guó)全社會(huì)住宅開(kāi)發(fā)施工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 101
圖表 48 2009-2015年中國(guó)全社會(huì)住宅開(kāi)發(fā)竣工面積變化趨勢(shì)圖 102
圖表 49 2009-2015年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售面積變化趨勢(shì)圖 102
圖表 50 2009-2015年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售金額變化趨勢(shì)圖 103
圖表 51 2009-2015年中國(guó)住宅銷(xiāo)售均價(jià)變化趨勢(shì)圖 103
圖表 52 2013年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù) 104
圖表 53 2013年12月70個(gè)大中城市二手住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù) 106
圖表 54 2015年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù) 109
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