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報(bào)告簡介
報(bào)告目錄
2016-2022年中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及投資可行性研究報(bào)告
第一章中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)概覽13
第一節(jié)土地一級(jí)開發(fā)及流程概述13
第二節(jié)中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)概述15
一、土地出讓金于支出15
二、土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)17
三、土地資源構(gòu)成18
四、中國土地供給與需求20
五、中國的土地價(jià)格21
六、中國的土地一級(jí)開發(fā)成本與利潤24
第二章中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)驅(qū)動(dòng)力分析29
第一節(jié)2015年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析29
一、2015年中國GDP增長情況分析29
二、2015年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析30
三、2015年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析33
四、2015年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析36
五、2015年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析37
六、2015年對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析39
第二節(jié)城市化進(jìn)程41
第三節(jié)工業(yè)及工業(yè)園區(qū)的發(fā)展42
第四節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展43
一、企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升43
二、“國房景氣指數(shù)”分析47
第五節(jié)保障性住房建設(shè)49
第三章2015年中國土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)模式分析52
第一節(jié)土地一級(jí)開發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi)52
一、土地一級(jí)開發(fā)的成本構(gòu)成52
二、土地一級(jí)開發(fā)過程中涉及稅費(fèi)52
第二節(jié)土地一級(jí)開發(fā)盈利模式54
一、傳統(tǒng)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)自行開發(fā)模式54
二、工程總承包模式54
三、利潤分成模式54
四、土地補(bǔ)償模式54
五、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)55
第三節(jié)國家和有關(guān)地區(qū)關(guān)于土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)的法規(guī)55
第四節(jié)中國土地一級(jí)開發(fā)案例分析58
第四章中國土地一級(jí)開發(fā)案例及企業(yè)關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析61
第一節(jié)深圳香江控股股份有限公司61
一、企業(yè)基本情況61
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析61
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析62
四、企業(yè)盈利能力分析63
五、企業(yè)償債能力分析63
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析64
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析64
八、廊坊市的開發(fā)項(xiàng)目65
第二節(jié)江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司65
一、企業(yè)基本情況65
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析66
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析67
四、企業(yè)盈利能力分析67
五、企業(yè)償債能力分析68
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析68
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析69
八、儋州市的開發(fā)項(xiàng)目69
第三節(jié)黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司70
一、企業(yè)基本情況70
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析71
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析72
四、企業(yè)盈利能力分析73
五、企業(yè)償債能力分析73
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析74
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析74
八、常州市的開發(fā)項(xiàng)目75
第四節(jié)萬科企業(yè)股份有限公司76
一、企業(yè)基本情況76
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析77
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析78
四、企業(yè)盈利能力分析78
五、企業(yè)償債能力分析79
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析79
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析79
八、萬科莆田開發(fā)項(xiàng)目80
第五節(jié)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司81
一、企業(yè)基本情況81
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析81
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析83
四、企業(yè)盈利能力分析83
五、企業(yè)償債能力分析84
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析84
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析85
第六節(jié)中天城投集團(tuán)股份有限公司85
一、企業(yè)基本情況85
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析86
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析87
四、企業(yè)盈利能力分析87
五、企業(yè)償債能力分析88
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析88
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析89
八、貴陽市的開發(fā)項(xiàng)目89
第七節(jié)云南省城市建設(shè)投資有限公司89
一、企業(yè)基本情況89
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析91
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析92
四、企業(yè)盈利能力分析92
五、企業(yè)償債能力分析93
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析93
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析93
八、昆明市的開發(fā)項(xiàng)目94
第八節(jié)福建漳州發(fā)展股份有限公司94
一、企業(yè)基本情況94
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析95
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析96
四、企業(yè)盈利能力分析96
五、企業(yè)償債能力分析97
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析97
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析98
八、漳州市的開發(fā)項(xiàng)目98
第九節(jié)廈門建發(fā)股份有限公司99
一、企業(yè)基本情況99
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析100
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析100
四、企業(yè)盈利能力分析101
五、企業(yè)償債能力分析101
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析102
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析102
八、廈門市的開發(fā)項(xiàng)目103
第五章2015年我國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行分析104
第一節(jié)2015年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析104
一、中國國房地產(chǎn)發(fā)展總體情況104
二、重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)量分析108
第二節(jié)中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析108
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析108
（一）《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》108
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度109
（三）《2015年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》111
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策解讀112
（一）2015年新“國八條”房地產(chǎn)限購政策112
（二）住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)113
（三）2015年新“國五條”房地調(diào)控政策113
（四）2015年確保安居工程建設(shè)資金到位114
三、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo)116
第三節(jié)2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析117
一、中國房地產(chǎn)土地市場(chǎng)發(fā)展情況117
二、2014年中國土地市場(chǎng)交易情況118
三、2015年中國土地市場(chǎng)交易情況123
四、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積126
五、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況127
六、中國主要城市房屋銷售情況128
七、2014年中國住宅交易情況128
八、2015年中國住宅交易情況130
九、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況131
十、中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源132
第六章2015年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析—北京134
第一節(jié)2015年北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述134
一、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段134
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交及樓盤分布情況135
三、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素分析136
第二節(jié)2015年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析136
一、北京市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況136
二、北京市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況138
三、北京市房地產(chǎn)供給銷售情況141
四、北京商品住宅市場(chǎng)交易情況143
第三節(jié)2015年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析144
一、房地產(chǎn)成交均價(jià)明顯回落144
二、土地出讓金創(chuàng)五年新低145
三、新政下北京房地產(chǎn)價(jià)格形勢(shì)分析145
第四節(jié)2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問題及對(duì)策分析146
一、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題146
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)問題產(chǎn)生原因分析147
三、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議148
第七章2015年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析—上海149
第一節(jié)2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)分析149
一、上海房地產(chǎn)開始邁入第三個(gè)階段149
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)150
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型151
四、上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素分析151
五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展建議152
第二節(jié)2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析153
一、上海市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況153
二、上海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況154
三、上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況156
四、上海市房地產(chǎn)銷售需求情況157
五、上海商品住宅市場(chǎng)交易情況159
六、上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)情況161
第三節(jié)2015年上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理分析162
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作162
二、選擇合適的融資渠道163
三、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌165
四、以精致創(chuàng)新獲取更高的利潤167
五、走出上海，異地開發(fā)167
第四節(jié)2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力分析168
一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力及需求分析168
二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高169
三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)購買力結(jié)構(gòu)改變170
第五節(jié)2015年促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的策略分析170
一、完善政策環(huán)境促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展170
二、適當(dāng)放緩節(jié)奏理性開發(fā)以待后市174
三、向三四線城市擴(kuò)張逆市中尋找增長點(diǎn)175
四、更科學(xué)的管理更人性化的營銷175
五、加快資金回籠拓展融資渠道176
第八章重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——廣州市178
第一節(jié)廣州市城市建設(shè)及規(guī)劃178
一、廣州加快城市規(guī)劃建設(shè)步伐178
二、廣州城市化版圖將進(jìn)一步擴(kuò)張179
三、廣州亟待解決城市建設(shè)中功能分區(qū)紊亂問題179
四、2014-2016年廣州將打造“花園城市”181
第二節(jié)廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述184
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程184
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式184
三、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入壟斷時(shí)代187
四、改革開放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考188
第三節(jié)廣州房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)情況分析189
一、廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析189
二、廣州市土地市場(chǎng)供求分析195
三、廣州市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況200
四、廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況203
五、廣州市商品住宅市場(chǎng)分析209
六、廣州市二手住宅市場(chǎng)分析212
七、廣州市商鋪市場(chǎng)情況分析214
八、廣州市保障房建設(shè)力度加大215
第四節(jié)廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問題及發(fā)展對(duì)策分析218
一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問題218
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問題219
三、廣州房地產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭現(xiàn)象220
四、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議220
第九章重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——天津市223
第一節(jié)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營形勢(shì)分析223
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)223
二、天津房地產(chǎn)投資開發(fā)分析225
三、天津市土地市場(chǎng)供應(yīng)情況226
四、天津市土地市場(chǎng)成交情況230
五、天津房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況235
六、天津保障房建設(shè)情況分析240
七、天津房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行分析242
八、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)有利條件244
第二節(jié)京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析245
一、房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展245
二、京津冀都市圈為天津房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)246
三、面向區(qū)域的天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策247
第三節(jié)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題及對(duì)策分析249
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問題249
二、天津房地產(chǎn)開發(fā)商的對(duì)策分析250
三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議252
第十章2016-2022年中國房地產(chǎn)業(yè)前景展望與趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析254
第一節(jié)2016-2022年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析254
一、進(jìn)入規(guī)模化、品牌化、國際化、重品質(zhì)、全裝修時(shí)代254
二、城市土地資源短缺、地價(jià)不斷上漲256
三、開發(fā)重點(diǎn)逐步向中小城市轉(zhuǎn)移257
四、產(chǎn)品多樣化、新的形態(tài)不斷涌現(xiàn)257
五、產(chǎn)品定位及經(jīng)營方式細(xì)分258
六、企業(yè)兼并重組成為潮流259
七、保障性住房將迅速發(fā)展260
八、國家調(diào)控政策對(duì)行業(yè)的主要影響260
九、行業(yè)利潤從高利潤趨于社會(huì)平均利潤261
第二節(jié)2016-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析261
一、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)261
二、中國房地產(chǎn)投資前景分析266
三、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)267
第十一章2016-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析271
第一節(jié)2016-2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析271
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀271
二、中國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析272
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析273
第二節(jié)2016-2022年中國房地產(chǎn)融資策略分析276
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析276
二、中國房地產(chǎn)中小公司融資策略分析282
三、中國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析283
第三節(jié)2016-2022年商業(yè)地產(chǎn)融資途徑分析286
一、前期階段融資286
二、建設(shè)階段融資287
三、經(jīng)營階段融資288
第十二章2016-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警291
第一節(jié)2016-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析291
一、寫字樓成為投資熱點(diǎn)291
二、豪宅依然炙手可熱291
三、二三線城市地產(chǎn)投資契機(jī)292
四、零售物業(yè)將為新興城市帶來巨大房產(chǎn)商機(jī)292
第二節(jié)中國城市化給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的機(jī)遇293
一、戶籍制度改革與城市化進(jìn)程對(duì)住宅市場(chǎng)的影響293
二、崇尚自然帶來消費(fèi)觀念的改變295
三、城市建設(shè)帶來住宅產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇296
第三節(jié)2016-2022年中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警297
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)297
二、金融、信貸風(fēng)險(xiǎn)298
第四節(jié)2016-2022年中國三、四線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析299
一、當(dāng)?shù)卣氖棚L(fēng)險(xiǎn)299
二、舊城改造的拆遷風(fēng)險(xiǎn)299
三、聯(lián)合開發(fā)中的合作風(fēng)險(xiǎn)300
四、融資不暢的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)300
五、對(duì)市場(chǎng)需求分析錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)300
第五節(jié)2016-2022年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)發(fā)展建議300
一、產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新301
二、建筑材料和技術(shù)創(chuàng)新302
三、節(jié)能減排、低碳生活303
四、營銷方式創(chuàng)新304
五、合作方式創(chuàng)新305
六、融資方式創(chuàng)新306
七、拓展海外房地產(chǎn)市場(chǎng)308
八、轉(zhuǎn)型或多元化309
九、管理方式創(chuàng)新309
十、塑造企業(yè)的核心競(jìng)爭力311
圖表目錄：
圖表1城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)情況圖18
圖表2中國城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析18
圖表32009-2015年全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市平均綜合地價(jià)指數(shù)22
圖表42009-2015年全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)指數(shù)23
圖表52009-2015年全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市工業(yè)地價(jià)指數(shù)24
圖表62009-2015年全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商服地價(jià)指數(shù)24
圖表72006-2015年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢(shì)圖30
圖表82011-2015年中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖30
圖表92011-2015年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢(shì)圖31
圖表102015年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度31
圖表112015年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度34
圖表122006-2015年中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長趨勢(shì)圖35
圖表132015年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長趨勢(shì)圖36
圖表142006-2015年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢(shì)圖37
圖表152006-2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢(shì)圖38
圖表162006-2015年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計(jì)38
圖表172015年中國貨物進(jìn)出口總額及其增長速度39
圖表182006-2015年中國進(jìn)出口總額增長趨勢(shì)圖41
圖表192005-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖42
圖表202014-2016年中國企業(yè)景氣指數(shù)變化趨勢(shì)圖44
圖表212009-2015年中國分類企業(yè)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)情況45
圖表222015年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖48
圖表232009-2015年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)48
圖表242015年深圳香江控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表62
圖表252015年深圳香江控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況62
圖表262014-2016年深圳香江控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì)62
圖表272014-2016年深圳香江控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì)63
圖表282014-2016年深圳香江控股股份有限公司盈利能力情況63
圖表292014-2016年深圳香江控股股份有限公司償債能力情況63
圖表302014-2016年深圳香江控股股份有限公司運(yùn)營能力情況64
圖表312014-2016年深圳香江控股股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì)64
圖表322015年深圳香江控股股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖64
圖表332015年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司分產(chǎn)品情況表66
圖表342015年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況66
圖表352015年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司分地區(qū)情況表67
圖表362014-2016年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì)67
圖表372014-2016年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì)67
圖表382014-2016年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司盈利能力情況
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