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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2016-2022年中國(guó)住房公積金行業(yè)前景預(yù)測(cè)及投資可行性研究報(bào)告
第1章：住房公積金發(fā)展背景與宏觀調(diào)控作用
1.1住房公積金制度的定義
1.1.1住房公積金的含義
1.1.2住房公積金的決策管理
1.1.3住房公積金的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)
1.1.4住房公積金的日常管理
1.1.5住房公積金繳納人的權(quán)利和義務(wù)
1.2住房公積金發(fā)展產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
1.2.1政策背景下住宅投資熱潮分析
1.2.2住宅地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)分析
1.3住房公積金制度發(fā)展歷程分析
1.3.1中國(guó)住房公積金制度的建立階段
1.3.2中國(guó)住房公積金制度的全面推行
1.3.3中國(guó)住房公積金制度進(jìn)一步發(fā)展
1.3.4中國(guó)住房公積金制度的逐步完善
1.4住房公積金宏觀調(diào)控作用分析
1.4.1住房公積金的基本性質(zhì)
（1）住房公積金制度的特性
（2）住房公積金管理的特性
（3）住房公積金管理機(jī)構(gòu)的特性
1.4.2住房公積金與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度分析
（1）住房公積金與房地產(chǎn)市場(chǎng)
（2）住房公積金與住房金融體系
（3）住房公積金與住房保障體系
1.5國(guó)際住房公積金發(fā)展經(jīng)驗(yàn)分析
1.5.1國(guó)際上三種住房金融體系比較
1.5.2美國(guó)住房金融體系發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
1.5.3新加坡中央公積金發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
1.5.4德國(guó)住房?jī)?chǔ)蓄體系發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
1.6中國(guó)住房公積金發(fā)展規(guī)模及投資分析
1.6.1中國(guó)住房公積金累計(jì)繳存規(guī)模分析
1.6.2中國(guó)分區(qū)域住房公積金個(gè)貸率分析
1.6.3中國(guó)住房公積金投資組合概況分析
1.6.4中國(guó)住房公積金增值收益及分配分析
第2章：中國(guó)住房公積金管理與運(yùn)作模式分析
2.1住房公積金管理模式分析
2.1.1住房公積金的管理特點(diǎn)及原則
（1）住房公積金的管理體制分析
（2）住房公積金運(yùn)作體制分析
（3）住房公積金的監(jiān)督體制分析
2.1.2住房公積金管理主體定位及管理方式
2.1.3住房公積金管理體制中存在的問(wèn)題
（1）資金管理機(jī)構(gòu)體制方面的問(wèn)題
（2）住房公積金管理機(jī)構(gòu)管理中的主要問(wèn)題
（3）在住房公積金運(yùn)用方面存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
2.2住房公積金運(yùn)作模式分析
2.2.1住房公積金的運(yùn)作特點(diǎn)及原則
2.2.2住房公積金的資金運(yùn)作方式分析
2.2.3住房公積金資金運(yùn)作中存在的問(wèn)題
2.3住房公積金立法體系完善措施
2.3.1住房公積金立法的重要性
2.3.2明確住房公積金政策定位
2.3.3明確公積金決策和管理機(jī)構(gòu)設(shè)置
2.3.4加大住房公積金行政處罰力度
2.4住房公積金管理模式的規(guī)范措施
2.4.1加強(qiáng)住房公積金管理的必要性
2.4.2住房公積金管理模式的探討
2.4.3住房公積金管理主體的定位
2.4.4加快建設(shè)政策性住房金融機(jī)構(gòu)
2.5住房公積金運(yùn)作模式的規(guī)范措施
2.5.1加大住房公積金風(fēng)險(xiǎn)控制
2.5.2實(shí)現(xiàn)住房公積金各種利率多元化
2.5.3擴(kuò)大住房公積金保值增值渠道
第3章：中國(guó)住房公積金融資與配貸機(jī)制分析
3.1住房公積金融資機(jī)制主要存在問(wèn)題
3.1.1住房公積金覆蓋率存在問(wèn)題
3.1.2住房公積金繳存比率地區(qū)和行業(yè)的差異
3.1.3住房公積金繳存機(jī)制的制度不公
3.1.4住房公積金繳存利率存在的問(wèn)題
3.2住房公積金配貸機(jī)制主要存在問(wèn)題
3.2.1住房公積金配貸群體和實(shí)際需求群體不匹配
3.2.2住房公積金配貸與現(xiàn)行房?jī)r(jià)不匹配
3.2.3住房公積金配貸利率優(yōu)勢(shì)不明顯
3.2.4住房公積金配貸存在區(qū)域性發(fā)展不平衡現(xiàn)象
3.2.5住房公積金低存低貸引發(fā)“馬太效應(yīng)”
3.2.6低存低貸加劇住房公積金的供求矛盾
3.3現(xiàn)行住房公積金融資機(jī)制的完善對(duì)策
3.3.1擴(kuò)大住房公積金繳存對(duì)象和繳存比例
3.3.2改變住房公積金封閉循環(huán)模式
3.3.3逐步實(shí)現(xiàn)公積金自愿繳存
3.4現(xiàn)行住房公積金配貸機(jī)制的完善對(duì)策
3.4.1發(fā)展住房公積金差異化配貸
3.4.2公積金貸款額度和貸款限額因地制宜
3.4.3區(qū)域一體化解決區(qū)域發(fā)展不均衡問(wèn)題
3.4.4延長(zhǎng)融資期限，降低融資利率
3.4.5完善住房公積金配貸利益補(bǔ)償機(jī)制
第4章：2016-2022年中國(guó)住房公積金供需預(yù)測(cè)與增值收益分析
4.1住房公積金供需運(yùn)行與均衡預(yù)測(cè)分析
4.1.1住房公積金運(yùn)行系統(tǒng)構(gòu)成分析
（1）住房公積金供給子系統(tǒng)分析
（2）住房公積金需求子系統(tǒng)分析
（3）住房公積金余額管理子系統(tǒng)分析
4.1.2住房公積金供需平衡分析與預(yù)測(cè)
4.1.3住房公積金供給剩余對(duì)策分析
（1）住房公積金供給剩余的困境
（2）剩余住房公積金保值增值分析
4.1.4住房公積金供給不足對(duì)策分析
（1）增加住房公積金的供給分析
（2）減少公積金的使用規(guī)模分析
（3）改變公積金的運(yùn)作機(jī)制分析
（4）解決公積金供給不足方法總結(jié)
4.2住房公積金增值收益及分配優(yōu)化分析
4.2.1住房公積金收益規(guī)模與途徑分析
（1）住房公積金的規(guī)模情況
（2）住房公積金增值途徑分析
4.2.2住房公積金增值收益的使用與分配
（1）住房公積金增值收益分配適用的現(xiàn)行做法
（2）住房公積金增值收益分配的基本情況分析
（3）部分城市住房公積金增值收益分配狀況分析
4.2.3住房公積金增值收益及分配存在問(wèn)題
4.2.4住房公積金增值收益優(yōu)化的對(duì)策建議
（1）住房公積金增值收益分配問(wèn)題對(duì)策
（2）優(yōu)化住房公積金增值收益配置建議
第5章：中國(guó)典型城市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.1北京市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.1.1北京市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.1.2北京市住房公積金決策機(jī)制分析
5.1.3北京市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.1.4北京市住房公積金政策調(diào)整情況
5.1.5北京市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.1.6北京市住房公積金繳存情況分析
5.1.7北京市住房公積金提取情況分析
5.1.8北京市住房公積金貸款情況分析
（1）北京市住房公積金貸款數(shù)量分析
（2）北京市住房公積金貸款資金分析
5.2上海市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.2.1上海市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.2.2上海市住房公積金決策機(jī)制分析
5.2.3上海市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.2.4上海市住房公積金政策調(diào)整情況
5.2.5上海市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.2.6上海市住房公積金繳存情況分析
5.2.7上海市住房公積金提取情況分析
5.2.8上海市住房公積金貸款情況分析
5.3廣州市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.3.1廣州市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.3.2廣州市住房公積金決策機(jī)制分析
5.3.3廣州市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.3.4廣州市住房公積金政策調(diào)整情況
5.3.5廣州市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.3.6廣州市住房公積金繳存情況分析
5.3.7廣州市住房公積金提取情況分析
5.3.8廣州市住房公積金貸款情況分析
5.4深圳市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.4.1深圳市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.4.2深圳市住房公積金決策機(jī)制分析
5.4.3深圳市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.4.4深圳市住房公積金政策調(diào)整情況
5.4.5深圳市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.4.6深圳市住房公積金繳存情況分析
5.4.7深圳市住房公積金提取情況分析
5.4.8深圳市住房公積金貸款情況分析
5.5天津市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.5.1天津市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.5.2天津市住房公積金決策機(jī)制分析
5.5.3天津市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.5.4天津市住房公積金政策調(diào)整情況
5.5.5天津市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.5.6天津市住房公積金繳存情況分析
5.5.7天津市住房公積金提取情況分析
5.5.8天津市住房公積金貸款情況分析
5.6杭州市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.6.1杭州市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.6.2杭州市住房公積金決策機(jī)制分析
5.6.3杭州市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.6.4杭州市住房公積金政策調(diào)整情況
5.6.5杭州市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.6.6杭州市住房公積金繳存情況分析
5.6.7杭州市住房公積金提取情況分析
5.6.8杭州市住房公積金貸款情況分析
5.7溫州市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.7.1溫州市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.7.2溫州市住房公積金決策機(jī)制分析
5.7.3溫州市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.7.4溫州市住房公積金政策調(diào)整情況
5.7.5溫州市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.7.6溫州市住房公積金繳存情況分析
5.7.7溫州市住房公積金提取情況分析
5.7.8溫州市住房公積金貸款情況分析
5.8蘇州市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.8.1蘇州市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.8.2蘇州市住房公積金決策機(jī)制分析
5.8.3蘇州市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.8.4蘇州市住房公積金政策調(diào)整情況
5.8.5蘇州市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.8.6蘇州市住房公積金繳存情況分析
5.8.7蘇州市住房公積金提取情況分析
5.8.8蘇州市住房公積金貸款情況分析
5.9廈門(mén)市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.9.1廈門(mén)市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.9.2廈門(mén)市住房公積金決策機(jī)制分析
5.9.3廈門(mén)市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.9.4廈門(mén)市住房公積金政策調(diào)整情況
5.9.5廈門(mén)市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.9.6廈門(mén)市住房公積金繳存情況分析
5.9.7廈門(mén)市住房公積金提取情況分析
5.9.8廈門(mén)市住房公積金貸款情況分析
5.10武漢市住房公積金運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
5.10.1武漢市住房公積金發(fā)展歷程分析
5.10.2武漢市住房公積金決策機(jī)制分析
5.10.3武漢市住房公積金制度執(zhí)行情況
5.10.4武漢市住房公積金政策調(diào)整情況
5.10.5武漢市住房公積金管理運(yùn)作模式
5.10.6武漢市住房公積金繳存情況分析
5.10.7武漢市住房公積金提取情況分析
5.10.8武漢市住房公積金貸款情況分析
第6章：中國(guó)住房公積金管理中心經(jīng)營(yíng)狀況分析
6.1北京市住房公積金管理中心經(jīng)營(yíng)狀況分析
6.1.1北京市住房公積金管理中心機(jī)構(gòu)發(fā)展簡(jiǎn)介
6.1.2北京市住房公積金管理中心主要職能分析
6.1.3北京市住房公積金管理中心主要領(lǐng)導(dǎo)班子
6.1.4北京市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)計(jì)劃分析
6.1.5北京市住房公積金管理中心最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.2上海市住房公積金管理中心經(jīng)營(yíng)狀況分析
6.2.1上海市住房公積金管理中心機(jī)構(gòu)發(fā)展簡(jiǎn)介
6.2.2上海市住房公積金管理中心主要職能分析
6.2.3上海市住房公積金管理中心服務(wù)模式與創(chuàng)新
6.2.4上海市住房公積金管理中心最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.3廣州市住房公積金管理中心經(jīng)營(yíng)狀況分析
6.3.1廣州市住房公積金管理中心機(jī)構(gòu)發(fā)展簡(jiǎn)介
6.3.2廣州市住房公積金管理中心主要職能分析
6.3.3廣州市住房公積金管理中心主要領(lǐng)導(dǎo)班子
6.3.4廣州市住房公積金管理中心預(yù)算管理分析
6.3.5廣州市住房公積金管理中心服務(wù)模式與創(chuàng)新
6.3.6廣州市住房公積金管理中心最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.4深圳市住房公積金管理中心經(jīng)營(yíng)狀況分析
6.4.1深圳市住房公積金管理中心機(jī)構(gòu)發(fā)展簡(jiǎn)介
6.4.2深圳市住房公積金管理中心主要職能分析
6.4.3深圳市住房公積金管理中心主要領(lǐng)導(dǎo)班子
6.4.4深圳市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)計(jì)劃分析
6.4.5深圳市住房公積金管理中心服務(wù)模式與創(chuàng)新
6.4.6深圳市住房公積金管理中心最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.5天津市住房公積金管理中心經(jīng)營(yíng)狀況分析
6.5.1天津市住房公積金管理中心機(jī)構(gòu)發(fā)展簡(jiǎn)介
6.5.2天津市住房公積金管理中心主要職能分析
6.5.3天津市住房公積金管理中心主要領(lǐng)導(dǎo)班子
6.5.4天津市住房公積金管理中心服務(wù)模式與創(chuàng)新
6.5.5天津市住房公積金管理中心最新發(fā)展動(dòng)向分析
1）中國(guó)住房公積金運(yùn)行機(jī)制的創(chuàng)新研究——構(gòu)建區(qū)域性住房金融支持機(jī)構(gòu)
1、中國(guó)住房公積金區(qū)域性發(fā)展差異分析
1.1）住房公積金區(qū)域性差異研究指標(biāo)體系設(shè)計(jì)原則
1.2）住房公積金區(qū)域性差異研究指標(biāo)體系的構(gòu)建
1.3）基于我國(guó)住房公積金區(qū)域性發(fā)展差異的主成份分析
2、構(gòu)建適合當(dāng)前國(guó)情的區(qū)域性住房金融支持機(jī)構(gòu)
2.1）區(qū)域性住房金融機(jī)構(gòu)建立的理論基礎(chǔ)分析
2.2）區(qū)域性住房金融機(jī)構(gòu)性質(zhì)界定
2.3）區(qū)域性住房金融機(jī)構(gòu)實(shí)行彈性繳費(fèi)率的機(jī)制設(shè)計(jì)
3、區(qū)域性住房金融支持機(jī)構(gòu)運(yùn)行分析
3.1）區(qū)域性住房金融支持機(jī)構(gòu)宏觀運(yùn)行分析
3.2）區(qū)域性住房金融支持機(jī)構(gòu)微觀運(yùn)行分析
圖表目錄：
圖表1：住房公積金資金的供給鏈條
圖表2：我國(guó)住房公積金管委會(huì)在住房公積金管理方面的職責(zé)
圖表3：我國(guó)住房公積金管理中心的職責(zé)
圖表4：可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形
圖表5：20世紀(jì)90年代我國(guó)首次房地產(chǎn)熱開(kāi)始（單位：億元，%）
圖表6：1993-1914年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%）
圖表7：1998-2014年房地產(chǎn)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)（單位：億元，%）
圖表8：20世紀(jì)90年代以來(lái)調(diào)控與刺激政策下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)（單位：億元，%）
圖表9：1998-2015年住宅地產(chǎn)新開(kāi)工面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表10：1998-2015年住宅地產(chǎn)新開(kāi)工面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表11：1998-2015年住宅地產(chǎn)新開(kāi)工面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表12：國(guó)際主要三種住房融資體系介紹
圖表13：我國(guó)住房公積金制度誕生的大事記：起源于上海
圖表14：上海住房公積金繳存比例歷史（一）
圖表15：上海住房公積金繳存比例歷史（二）
圖表16：上海住房公積金累計(jì)歸集額和提取額（單位：億元）
圖表17：上海住房公積金個(gè)貸余額（單位：億元）
圖表18：2002年以后主要的住房公積金政策
圖表19：住房公積金的基本性質(zhì)
圖表20：住房公積金制度的特性
圖表21：住房公積金管理的特性
圖表22：住房公積金管理機(jī)構(gòu)的特性
圖表23：住房公積金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
圖表24：住房消費(fèi)主體及其住房金融形式
圖表25：住房公積金對(duì)住房金融體系的影響
圖表26：國(guó)際上三種住房金融體系比較
圖表27：美國(guó)住房金融體系結(jié)構(gòu)圖
圖表28：美國(guó)住房金融體系發(fā)展經(jīng)驗(yàn)歸納
圖表29：新加坡住房金融體系結(jié)構(gòu)圖
圖表30：我國(guó)我國(guó)住房公積金制度與新加坡的不同之處
圖表31：德國(guó)住房金融體系結(jié)構(gòu)圖
圖表32：我國(guó)住房公積金繳存總額及繳存余額（單位：億元）
圖表33：我國(guó)各區(qū)域住房公積金個(gè)貸率（單位：%）
圖表34：我國(guó)分省份住房公積金繳存余額（單位：億元）
圖表35：我國(guó)分省份住房公積金個(gè)貸余額（單位：億元）
圖表36：我國(guó)分省份住房公積金個(gè)貸率（個(gè)貸余額/繳存余額）（單位：%）
圖表37：全國(guó)住房公積金投資組合概況（單位：%）
圖表38：全國(guó)住房公積金增值收益及同比增速（單位：億元，%）
圖表39：全國(guó)住房公積金增值收益分配結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表40：住房公積金的監(jiān)督體制應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容
圖表41：住房公積金運(yùn)用方面存在的風(fēng)險(xiǎn)
圖表42：住房公積金的運(yùn)作的特點(diǎn)
圖表43：住房公積金運(yùn)作中存儲(chǔ)階段的內(nèi)容
圖表44：住房公積金運(yùn)作總中使用階段的內(nèi)容
圖表45：住房公積金資金運(yùn)作中存在的問(wèn)題
圖表46：直接歸集模式和委托歸集模式的優(yōu)劣勢(shì)比較
圖表47：公積金購(gòu)買(mǎi)住房的月償還額與居民的最大可能積蓄比（單位：元，平方米）
圖表48：住房公積金貸款期限的靈敏度（單位：萬(wàn)元，%）
圖表49：住房公積金貸款利率的靈敏度分析（單位：萬(wàn)元，%）
圖表50：住房公積金運(yùn)行系統(tǒng)構(gòu)成分析
圖表51：住房公積金運(yùn)行系統(tǒng)構(gòu)成分析
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