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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2016-2022年中國(guó)土地行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
第一章土地市場(chǎng)基本概述
1.1土地市場(chǎng)概念闡釋
1.1.1土地市場(chǎng)的定義
1.1.2土地市場(chǎng)的特點(diǎn)
1.1.3土地市場(chǎng)的分類
1.2土地一級(jí)開發(fā)概述
1.2.1土地一級(jí)開發(fā)的定義
1.2.2土地一級(jí)開發(fā)的內(nèi)涵
1.2.3土地一級(jí)開發(fā)產(chǎn)生的背景
第二章2013-2016年1季度中國(guó)土地市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析
2.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢(shì)
2.1.2中國(guó)經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)
2.1.3國(guó)民收入及消費(fèi)水平
2.2社會(huì)環(huán)境分析
2.2.1中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.2.2中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程
2.2.3城鎮(zhèn)化中的土地價(jià)值
2.3產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.3.1房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資狀況
2.3.2房地產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模狀況
2.3.3房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況
第三章2013-2016年1季度中國(guó)土地市場(chǎng)政策環(huán)境分析
3.1我國(guó)土地政策回顧
3.1.1土地政策的總體評(píng)價(jià)
3.1.2房地產(chǎn)土地調(diào)控綜述
3.1.3土地政策存在的不足
3.2十八屆三中全會(huì)土地改革評(píng)述
3.2.1土地政策基調(diào)逐漸落定
3.2.2建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)
3.2.3農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已初顯端倪
3.2.4土地流轉(zhuǎn)面臨政策法規(guī)瓶頸
3.32014-2016年1季度土地政策動(dòng)向分析
3.3.1保護(hù)耕地政策
3.3.2節(jié)約集約土地政策
3.3.3土地利用規(guī)劃計(jì)劃政策
3.3.4不動(dòng)產(chǎn)登記政策
3.3.5房地產(chǎn)土地供應(yīng)政策
3.3.6支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策
3.4中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)土地制度解析
3.4.1房地產(chǎn)用地僅能來(lái)自國(guó)有土地
3.4.2房地產(chǎn)開發(fā)者僅有土地使用權(quán)
3.4.3房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的獲取
3.4.4土地供應(yīng)的計(jì)劃限制
3.4.5土地使用權(quán)出讓方式
3.4.6土地出讓金支付期限
3.4.7既得土地權(quán)益并不安全
3.4.8土地供應(yīng)制度總體評(píng)述
第四章2013-2016年1季度中國(guó)土地市場(chǎng)供需分析
4.12013-2016年1季度全國(guó)土地市場(chǎng)供需總體情況
4.1.1批準(zhǔn)建設(shè)用地
4.1.2建設(shè)用地供應(yīng)情況
4.1.3土地出讓情況
4.1.4重點(diǎn)城市土地抵押
4.22015年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)供需分析
4.2.12015年土地出讓收入分析
4.2.22015年土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
4.2.32015年土地市場(chǎng)需求分析
4.2.42015年土地市場(chǎng)特點(diǎn)分析
4.32014年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)供需分析
4.3.12014年土地出讓收入分析
4.3.22014年土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
4.3.32014年土地市場(chǎng)需求分析
4.3.42014年土地市場(chǎng)特點(diǎn)分析
4.42015年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)供需分析
4.4.12015年土地出讓收入分析
4.4.22015年土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
4.4.32015年土地市場(chǎng)需求分析
4.4.42015年土地市場(chǎng)特點(diǎn)分析
第五章2013-2016年1季度中國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.12000-2012年地價(jià)指數(shù)變動(dòng)分析
5.1.1綜合地價(jià)指數(shù)
5.1.2住宅地價(jià)指數(shù)
5.1.3工業(yè)地價(jià)指數(shù)
5.1.4商服地價(jià)指數(shù)
5.22013年土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.2.12013年一季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2.22013年二季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2.32013年三季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2.42013年四季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.32014年土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.3.12014年一季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.3.22014年二季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.3.32014年三季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.3.42014年四季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.42015年土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.4.12015年一季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.4.22015年二季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.4.32015年三季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.4.42015年四季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
第六章2013-2016年1季度房地產(chǎn)用地市場(chǎng)分析
6.12013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需情況
6.1.12013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供給分析
6.1.22013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)需求分析
6.1.32013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)價(jià)格分析
6.22014年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需情況
6.2.12014年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供給分析
6.2.22014年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)需求分析
6.2.32014年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)價(jià)格分析
6.32015年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需情況
6.3.12015年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供給分析
6.3.22015年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)需求分析
6.3.32015年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)價(jià)格分析
6.42013-2016年1季度重點(diǎn)城市房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需分析
6.4.12013-2016年1季度十大城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)分析
6.4.22013-2016年1季度十大城市房地產(chǎn)用地成交分析
6.4.32013-2016年1季度十大城市房地產(chǎn)用地價(jià)格分析
第七章2013-2016年1季度房地產(chǎn)企業(yè)拿地分析
7.12013年房企拿地分析
7.1.1拿地狀況分析
7.1.2房企態(tài)勢(shì)分析
7.1.3拿地城市分析
7.1.4拿地類型分析
7.22014年房企拿地分析
7.2.1拿地狀況分析
7.2.2房企態(tài)勢(shì)分析
7.2.3拿地城市分析
7.2.4拿地布局分析
7.32015年房企拿地分析
7.3.1拿地狀況分析
7.3.2拿地城市分析
7.3.3房企態(tài)勢(shì)分析
第八章2013-2016年1季度一線城市土地市場(chǎng)分析
8.1北京
8.1.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.1.2土地市場(chǎng)需求分析
8.1.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.1.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
8.2上海
8.2.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.2.2土地市場(chǎng)需求分析
8.2.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.2.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
8.3廣州
8.3.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.3.2土地市場(chǎng)需求分析
8.3.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.3.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
8.4深圳
8.4.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.4.2土地市場(chǎng)需求分析
8.4.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.4.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
第九章2013-2016年1季度二三線主要城市土地市場(chǎng)分析
9.1天津
9.1.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.1.2土地市場(chǎng)需求分析
9.1.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.1.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.2南京
9.2.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.2.2土地市場(chǎng)需求分析
9.2.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.2.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.3蘇州
9.3.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.3.2土地市場(chǎng)需求分析
9.3.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.3.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.4杭州
9.4.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.4.2土地市場(chǎng)需求分析
9.4.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.4.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.5長(zhǎng)沙
9.5.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.5.2土地市場(chǎng)需求分析
9.5.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.5.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.6武漢
9.6.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.6.2土地市場(chǎng)需求分析
9.6.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.6.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.7成都
9.7.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.7.2土地市場(chǎng)需求分析
9.7.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.7.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.8哈爾濱
9.8.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.8.2土地市場(chǎng)需求分析
9.8.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.8.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.9大連
9.9.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.9.2土地市場(chǎng)需求分析
9.9.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.9.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.10西安
9.10.1土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.10.2土地市場(chǎng)需求分析
9.10.3土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.10.4土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
第十章土地一級(jí)開發(fā)的運(yùn)作模式分析
10.1土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)的特性
10.1.1資金密集
10.1.2融資困難
10.1.3需求穩(wěn)定
10.1.4過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單
10.1.5政府主導(dǎo)及市場(chǎng)化運(yùn)作
10.2土地一級(jí)開發(fā)的運(yùn)作模式分析
10.2.1一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式
10.2.2完全政府控制模式
10.2.3政府和法定機(jī)構(gòu)協(xié)作模式
10.2.4由政府主導(dǎo)的市場(chǎng)化運(yùn)作模式
10.3土地一級(jí)開發(fā)模式實(shí)例分析
10.3.1北京模式
10.3.2重慶模式
10.3.3對(duì)比分析
10.4企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)的動(dòng)因
10.4.1重要影響力
10.4.2拿地新途徑
10.4.3市場(chǎng)彈性大
10.4.4協(xié)調(diào)利益關(guān)系
第十一章土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式分析
11.1土地一級(jí)開發(fā)的成本分析
11.1.1土地一級(jí)開發(fā)成本概述
11.1.2土地一級(jí)開發(fā)成本的組成
11.2土地一級(jí)開發(fā)盈利模式分析
11.2.1從一級(jí)土地開發(fā)本身獲利
11.2.2分享土地增值收益
11.2.3持有部分公共建筑
11.2.4為二級(jí)拿地鋪墊
11.3企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)盈利模式分析
11.3.1企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式
11.3.2土地出讓金凈收益分成的法理分析
11.3.3利潤(rùn)分配模式的制度化建議
11.4土地一級(jí)開發(fā)盈利實(shí)現(xiàn)途徑分析
11.4.1共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司
11.4.2土地一級(jí)開發(fā)凈收益的分成
11.4.3土地一級(jí)開發(fā)保底收益的設(shè)置
11.4.4參與土地規(guī)劃的設(shè)計(jì)工作
11.4.5參與政府的土地“招牌掛”工作
11.4.6土地一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)
第十二章土地一級(jí)開發(fā)的融資模式分析
12.1土地一級(jí)開發(fā)融資模式分析
12.1.1土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資
12.1.2一級(jí)土地開發(fā)主體直接融資
12.1.3土地開發(fā)主體自行安排融資
12.1.4一級(jí)土地開發(fā)主體成立項(xiàng)目公司以融資
12.2參與開發(fā)企業(yè)的融資模式分析
12.2.1銀行貸款方式融資
12.2.2信托方式融資
12.2.3國(guó)外私募股權(quán)基金融資
12.3土地一級(jí)開發(fā)的融資渠道分析
12.3.1融資渠道
12.3.2財(cái)政資金
12.3.3金融機(jī)構(gòu)貸款
12.3.4其他資金
第十三章土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避分析
13.1土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)化的難點(diǎn)
13.1.1土地一級(jí)市場(chǎng)難以完全剝離
13.1.2一級(jí)開發(fā)難度大、成本高
13.1.3中小開發(fā)商缺少機(jī)會(huì)
13.1.4一級(jí)開發(fā)的效果難保證
13.2土地一級(jí)開發(fā)的總體風(fēng)險(xiǎn)分析
13.2.1政策風(fēng)險(xiǎn)
13.2.2融資風(fēng)險(xiǎn)
13.2.3政府行為的風(fēng)險(xiǎn)
13.2.4征地、拆遷工作的風(fēng)險(xiǎn)
13.2.5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
13.3政府進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析
13.3.1整體資源有限的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2資金鏈單一不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)
13.3.3資金大額度流動(dòng)頻繁的風(fēng)險(xiǎn)
13.4企業(yè)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析
13.4.1項(xiàng)目背景及政策風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2行政審批風(fēng)險(xiǎn)
13.4.3收回投資成本風(fēng)險(xiǎn)
13.4.4其他風(fēng)險(xiǎn)
13.5土地一級(jí)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
13.5.1法律體系不完善
13.5.2涉及多種法律關(guān)系
13.5.3政府及企業(yè)的目的
13.5.4主要法律風(fēng)險(xiǎn)
13.6土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避分析
13.6.1風(fēng)險(xiǎn)主要應(yīng)對(duì)策略
13.6.2投融資風(fēng)險(xiǎn)的防范
13.6.3政府法律風(fēng)險(xiǎn)防范
13.6.4企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范
第十四章中國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
14.1宏觀環(huán)境形勢(shì)預(yù)測(cè)
1.1.1國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析
1.1.2中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析
1.1.3中國(guó)城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)分析
14.2土地政策趨勢(shì)預(yù)測(cè)
14.2.1土地改革趨勢(shì)分析
14.2.2區(qū)域化趨勢(shì)分析
14.2.3社會(huì)化趨勢(shì)分析
14.2.4鼓勵(lì)地方政策創(chuàng)新
14.3土地市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)
14.3.1土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)分析
14.3.2土地市場(chǎng)需求趨勢(shì)分析
14.3.3土地市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)分析
14.3.4土地市場(chǎng)區(qū)域趨勢(shì)分析
14.4土地一級(jí)開發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè)
14.4.1兩級(jí)市場(chǎng)分離趨勢(shì)分析
14.4.2市場(chǎng)化運(yùn)作趨勢(shì)分析
14.4.3融資需求趨勢(shì)分析
14.4.4開發(fā)投資趨勢(shì)分析
圖表目錄：
圖表2011-2014年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)
圖表2009-2014年世界貨物貿(mào)易量增長(zhǎng)率趨勢(shì)
圖表2012-2016年1季度我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)速度
圖表2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表2013-2014年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表2012-2016年1季度我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表2012-2016年1季度我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表2013-2014年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比）
圖表2013-2014年我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表2012年、2015年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表2015年-2014年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌情況（月度同比）
圖表2012年、2015年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表2015年-2014年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度
圖表2012-2016年1季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表2015年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表2012-2016年1季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速
圖表2012-2016年1季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表2014年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表2013-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速
圖表2013-2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表2012-2016年1季度全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速
圖表2015年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表2013-2014年全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速
圖表2014年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表批準(zhǔn)建設(shè)用地情況
圖表批準(zhǔn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)
圖表國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況
圖表國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
圖表國(guó)有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況
圖表國(guó)有建設(shè)用地出讓面積及價(jià)款情況
圖表84個(gè)重點(diǎn)城市凈增土地抵押面積和抵押金額
圖表84個(gè)重點(diǎn)城市土地抵押情況
圖表全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額及同比增長(zhǎng)率
圖表300城市不同類型土地的出讓金
圖表土地出讓金排行榜
圖表300個(gè)城市不同類型土地供應(yīng)量
圖表全國(guó)300個(gè)城市住宅用地月度供應(yīng)量
圖表全國(guó)300個(gè)城市商辦用地月度供應(yīng)量
圖表300個(gè)城市不同類型土地成交量
圖表全國(guó)300個(gè)城市住宅用地月度成交量
圖表全國(guó)300個(gè)城市商辦用地月度成交量
圖表全國(guó)住宅用地成交面積前20城市
圖表各類城市住宅用地成交面積及同比增長(zhǎng)率
圖表各區(qū)域住宅用地成交面積及同比增長(zhǎng)率
圖表住宅用地出讓金前20城市
圖表住宅用地樓面地價(jià)前20城市
圖表各類城市住宅用地溢價(jià)率及成交樓面均價(jià)同比增長(zhǎng)率
圖表各區(qū)域住宅用地溢價(jià)率及成交樓面均價(jià)同比增長(zhǎng)率
圖表全國(guó)住宅用地總價(jià)排行
圖表全國(guó)住宅用地單價(jià)排行
圖表40個(gè)城市供應(yīng)土地占地面積及同比增速
圖表一、二、三線城市土地供應(yīng)面積及同比增速
圖表40個(gè)城市成交土地占地面積及同比增速
圖表40個(gè)城市土地成交供應(yīng)面積比
圖表一、二、三線城市土地成交面積及同比增速 |
