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報(bào)告簡介
報(bào)告目錄
2017-2022年中國購物商場市場前景預(yù)測與發(fā)展趨勢分析報(bào)告
第1章：購物商場產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 24
1.1 購物商場的定義及分類 24
1.1.1 購物商場的定義 24
1.1.2 購物商場的分類 24
1.2 購物商場的產(chǎn)業(yè)本質(zhì) 26
1.2.1 購物商場的特點(diǎn) 26
1.2.2 購物商場與百貨商場的比較分析 26
1.2.3 購物商場與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較分析 32
1.3 購物商場發(fā)展的推動(dòng)因素 33
1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購物商場發(fā)展 33
1.3.2 地方政府的投資沖動(dòng)推動(dòng)購物商場發(fā)展 39
1.3.3 城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購物商場發(fā)展 41
第2章：購物商場產(chǎn)業(yè)鏈分析 45
2.1 購物商場產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 45
2.1.1 土地市場運(yùn)營分析 45
（1）全國土地市場購置情況 45
（2）全國土地市場價(jià)格分析 46
2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析 47
（1）全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 47
（2）全國房地產(chǎn)投資情況 50
（3）全國房地產(chǎn)供應(yīng)情況 52
（4）全國房地產(chǎn)市場銷售情況 52
2.2 購物商場下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 54
2.2.1 中國零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 54
（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 54
（2）行業(yè)盈利情況分析 56
（3）行業(yè)運(yùn)營情況分析 58
（4）行業(yè)償債情況分析 60
2.2.2 中國社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 61
（1）中國居民人口特征分析 61
（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析 64
（3）中國居民收入與消費(fèi)情況分析 66
第3章：中國購物商場的發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
3.1 購物商場在中國的發(fā)展歷程 74
3.2 中國購物商場的分布 75
3.2.1 中國購物商場的分布形式分析 75
3.2.2 中國購物商場的分布數(shù)量分析 76
3.2.3 中國購物商場的分布趨勢分析 77
3.3 中國購物商場的業(yè)態(tài)分析 79
3.3.1 中國購物商場的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 79
（1）中國購物商場的業(yè)態(tài)構(gòu)成 79
（2）中國購物商場的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 80
3.3.2 中國購物商場主/次力店分析 85
（1）購物商場主力店及次主力店的作用 85
（2）購物商場主力店及次主力店規(guī)模分析 86
（3）不同類型購物商場的主力店類型 88
3.3.3 中國購物商場零售業(yè)態(tài)分析 90
3.3.4 中國購物商場餐飲業(yè)態(tài)分析 93
3.3.5 中國購物商場娛樂休閑業(yè)態(tài)分析 99
3.3.6 中國購物商場的品牌分析 104
3.3.7 中國購物商場的業(yè)態(tài)布局分析 106
3.4 中國購物商場的經(jīng)營情況分析 112
3.4.1 中國購物商場管理模式分析 112
（1）中國購物商場管理模式概述 112
（2）中國購物商場管理模式現(xiàn)狀 121
3.4.2 中國購物商場盈利模式分析 122
3.4.3 中國購物商場租賃模式分析 125
（1）中國購物商場租賃模式簡述 125
（2）中國購物商場租賃模式現(xiàn)狀 126
3.5 不同類型購物商場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 127
3.5.1 按位置（影響力）劃分的購物商場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 127
（1）都市型購物商場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 127
（2）區(qū)域型購物商場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 128
（3）社區(qū)型購物商場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 130
（4）郊區(qū)型購物商場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 131
3.5.2 按商業(yè)主題劃分的購物商場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 135
（1）主題型購物商場運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 135
（2）混合型購物商場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 139
第4章：購物商場運(yùn)營解析 141
4.1 購物商場的定位解析 141
4.1.1 目標(biāo)市場定位 141
4.1.2 主題特色定位 141
4.1.3 商業(yè)功能定位 142
4.1.4 商業(yè)規(guī)模定位 142
4.1.5 運(yùn)營模式定位 143
4.1.6 商業(yè)形象定位 144
4.2 購物商場運(yùn)營模式分析 145
4.2.1 純銷售模式 145
4.2.2 租售并舉模式 146
4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營模式 146
4.2.4 連鎖摩爾模式 147
4.3 購物商場的業(yè)態(tài)組合解析 148
4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 148
4.3.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制 150
4.3.3 提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例 153
4.3.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系 155
4.4 購物商場的次/主力店規(guī)劃 156
4.4.1 租戶在購物商場的功能角色劃分 156
4.4.2 核心租戶（主力店）的定義與特征 158
4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 160
4.4.4 次/主力店的選擇 163
4.4.5 購物商場主力店和次主力店格局變化 165
4.5 購物商場的布局分析 168
4.5.1 空間布局分布 168
4.5.2 業(yè)態(tài)布局分析 170
4.6 購物商場的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 171
4.6.1 水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 171
4.6.2 垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 172
4.6.3 購物商場動(dòng)線設(shè)計(jì)原則 172
4.7 購物商場的管理方法解析 174
4.7.1 購物商場管理的“四個(gè)統(tǒng)一” 174
（1）統(tǒng)一招商 174
（2）統(tǒng)一營銷 175
（3）統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 175
（4）統(tǒng)一物業(yè)管理 175
4.7.2 購物商場管理的十個(gè)原則 105 176
4.8 購物商場的營銷方式解析 176
4.8.1 文化營銷 176
4.8.2 主題活動(dòng)營銷 178
4.8.3 節(jié)日營銷 181
4.8.4 明星營銷 184
4.8.5 主力店?duì)I銷 186
4.8.6 場地營銷 193
4.8.7 銷售促進(jìn) 193
4.9 購物商場運(yùn)營的成功案例解析 199
4.9.1 日本故事主題式購物商場 199
4.9.2 美國摩爾購物商場 204
4.9.3 深圳海岸城 204
4.9.4 上海青浦奧特萊斯 207
第5章：中國購物商場競爭格局分析 211
5.1 中國購物商場競爭格局綜述 211
5.2 主要外資企業(yè)在中國的投資布局 219
5.2.1 新加坡凱德置地 219
（1）集團(tuán)簡介 219
（2）企業(yè)目前在中國的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 220
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國投資的項(xiàng)目分析 220
5.2.2 菲律賓SM集團(tuán) 222
（1）集團(tuán)簡介 222
（2）企業(yè)目前在中國的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 223
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國投資的項(xiàng)目分析 223
5.2.3 美國西蒙地產(chǎn) 224
（1）集團(tuán)簡介 224
（2）企業(yè)目前在中國的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 226
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國投資的項(xiàng)目分析 228
5.2.4 日本永旺集團(tuán) 233
（1）集團(tuán)簡介 233
（2）企業(yè)目前在中國的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 235
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國投資的項(xiàng)目分析 236
5.3 中國企業(yè)的投資布局分析 236
5.3.1 華潤集團(tuán) 236
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 236
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 249
5.3.2 中信集團(tuán) 252
（1）集團(tuán)簡介 252
（2）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 253
5.3.3 中糧集團(tuán) 254
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 254
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 255
5.3.4 銅鑼灣集團(tuán) 256
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的部分項(xiàng)目分析 256
（2）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 257
5.3.5 萬達(dá)地產(chǎn) 260
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 260
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 263
5.3.6 深國投商用置業(yè) 264
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 264
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 267
5.4 購物商場競爭格局演變分析 268
5.4.1 傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購物商場 268
5.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資購物商場 271
5.4.3 購物商場投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市 277
5.4.4 中國購物商場存在過度投資現(xiàn)象 279
5.4.5 中國購物商場同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難 279
第6章：中國重點(diǎn)區(qū)域購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 284
6.1 一線城市購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 284
6.1.1 北京購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 284
（1）北京購物商場運(yùn)營環(huán)境分析 284
1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 284
2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 292
3）北京的主要商圈分析 294
4）北京市總體城市規(guī)劃解讀 342
（2）北京購物商場運(yùn)營情況分析 347
1）2015年北京購物商場發(fā)展回顧 347
2）2016年北京購物商場發(fā)展?fàn)顩r分析 349
1、2016年開業(yè)項(xiàng)目分析 349
2、空置率及租金情況分析 352
3）北京購物商場發(fā)展特點(diǎn)分析 353
（3）北京購物商場的發(fā)展趨勢 355
6.1.2 上海購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 358
（1）上海購物商場運(yùn)營環(huán)境分析 358
1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 359
2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 366
3）上海的主要商圈分析 368
4）上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃解讀 377
（2）上海市購物商場運(yùn)營情況分析 386
1）上海購物商場的總體概況分析 386
2）2015年上海購物商場發(fā)展回顧 390
3）2016年上海購物商場新增項(xiàng)目分析 391
4）上海購物商場發(fā)展特點(diǎn)分析 393
（3）上海購物商場的發(fā)展趨勢 396
6.1.3 深圳購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 397
（1）深圳購物商場運(yùn)營環(huán)境分析 397
1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 397
2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 425
3）深圳的主要商圈分析 427
（2）深圳購物商場運(yùn)營情況分析 441
1）2015年深圳購物商場發(fā)展回顧 441
1、2014新增項(xiàng)目分析 442
2、入駐零售品牌分析 445
2）2016年深圳購物商場發(fā)展?fàn)顩r 447
3）深圳購物商場發(fā)展特點(diǎn)分析 448
（3）深圳購物商場的發(fā)展趨勢 449
6.1.4 廣州購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 453
（1）廣州購物商場運(yùn)營環(huán)境分析 453
1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 453
2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 461
3）廣州的主要商圈分析 463
4）廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 468
（2）廣州購物商場的運(yùn)營情況分析 470
1）2015年廣州購物商場發(fā)展回顧 470
2）2016年廣州購物商場發(fā)展?fàn)顩r 471
1、空置率及租金情況分析 471
2、入駐零售品牌分析 472
3）廣州購物商場的發(fā)展特點(diǎn)分析 472
（3）廣州購物商場的發(fā)展趨勢 475
6.2 二線城市購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 476
6.2.1 武漢購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 476
6.2.2 重慶購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 478
6.2.3 天津購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 481
6.2.4 青島購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 482
6.2.5 濟(jì)南購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 484
6.2.6 蘇州購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 488
6.2.7 大連購物商場的運(yùn)行態(tài)勢分析 488
6.3 購物商場在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析 490
6.3.1 購物商場在中小城市的投資現(xiàn)狀 490
6.3.2 部分中小城市的商業(yè)規(guī)劃及政府政策 495
6.3.3 購物商場下沉存在的阻力 496
6.3.4 購物商場在中小城市的投資前景 498
第7章：購物商場投資/運(yùn)營領(lǐng)先企業(yè)分析 500
7.1 購物商場投資/運(yùn)營上市企業(yè)分析 500
7.1.1 華潤置地（北京）股份有限公司經(jīng)營情況分析 500
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 500
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 500
（3）企業(yè)盈利能力分析 502
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 503
（5）企業(yè)償債能力分析 504
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 505
（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 506
（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 507
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 507
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 508
7.1.2 武漢南國置業(yè)股份有限公司 508
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 508
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 509
7.1.3 莊勝百貨集團(tuán)有限公司 517
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 517
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 518
7.1.4 山東銀座商城股份有限公司 524
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 524
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 525
7.1.5 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 534
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 534
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 535
7.1.6 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司 544
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 544
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 545
7.1.7 恒隆地產(chǎn)有限公司 554
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 554
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 556
7.1.8 福建新華都購物廣場股份有限公司 559
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 559
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 560
7.1.9 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 569
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 569
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 570
7.1.10 中百控股集團(tuán)股份有限公司 579
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 580
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 580
7.1.11 龍湖地產(chǎn)有限公司 589
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 589
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 592
7.1.12 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 597
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 597
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 597
7.1.13 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 606
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 606
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 607
7.1.14 深圳天虹商場股份有限公司 611
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 611
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 612
7.2 購物商場投資/運(yùn)營普通企業(yè)分析 621
7.2.1 世紀(jì)金源集團(tuán)經(jīng)營情況分析 621
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 621
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 622
（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 624
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 625
（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 626
7.2.2 綠地集團(tuán) 626
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 626
7.2.3 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 628
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 628
7.2.4 金鷹國際集團(tuán) 629
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 629
7.2.5 中都控股集團(tuán)有限公司 630
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 630
7.2.6 柏聯(lián)集團(tuán)有限公司 634
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 634
7.2.7 北京東方廣場有限公司 635
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 635
7.2.8 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司 636
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 636
7.2.9 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 637
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 637
7.2.10 上海世茂股份有限公司 637
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 637
7.2.11 凱德集團(tuán) 638
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 638
7.2.12 廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司 639
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 639
7.2.13 重慶帝景集團(tuán)有限公司 641
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 641
7.2.14 群光實(shí)業(yè)（武漢）有限公司 643
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 643
7.2.15 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 643
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 643
7.2.16 新城控股集團(tuán)有限公司 645
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 645
第8章：購物商場產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析 647
8.1 購物商場運(yùn)營模式發(fā)展趨勢 647
8.1.1 購物商場向主題化方向發(fā)展 647
8.1.2 購物商場向休閑中心方向發(fā)展 647
8.2 購物商場布局趨勢分析 648
8.2.1 從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈 648
8.2.2 逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散 649
8.3 購物商場類型發(fā)展趨勢分析 650
8.3.1 區(qū)域型購物商場漸成主流形式 650
8.3.2 社區(qū)型購物商場正在興起 651
圖表目錄：
圖表 1 2004年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購置價(jià)格及增長率 45
圖表 2 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 47
圖表 3 2015年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 49
圖表 4 2015年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 49
圖表 5 中國國房景氣指數(shù)(月度) 49
圖表 6 2001年至今全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅走勢 50
圖表 7 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 51
圖表 8 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 52
圖表 9 全國商品房銷售面積及銷售額增速 53
圖表 10 分業(yè)態(tài)零售企業(yè)毛利率及凈利率變化情況 單位：% 60
圖表 11 2015年年末人口數(shù)及其構(gòu)成 63
圖表 12 2012-2016年我國人口及其自然增長率變化情況 63
圖表 13 2012-2016年我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長率 67
圖表 14 2012年9月-2016年9月我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度 68
圖表 15 2015年1-12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 69
圖表 16 2012-2016年我國農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度 72
圖表 17 2012-2016年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 72
圖表 18 中國購物中心的發(fā)展階段 74
圖表 19 2003-2015年我國每年新建購物中心數(shù)量（家） 75
圖表 20 購物中心平均體量 76
圖表 21 中國購物中心數(shù)量 76
圖表 22 中國購物中心建筑面積 77
圖表 23 中國各主要城市優(yōu)質(zhì)商圈空置率與租金環(huán)比增長表現(xiàn) 78
圖表 24 大型購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成 79
圖表 25 截止2016年9月10十大快時(shí)尚品牌大陸城市開店統(tǒng)計(jì)表 81 |
