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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國工業(yè)地產行業(yè)供需格局與投資可行性研究報告
第一章 工業(yè)地產概述 24
第一節(jié) 工業(yè)地產的基礎界定 24
一、工業(yè)地產的定義 24
二、工業(yè)地產的特性 24
（一）政策主導性 24
（二）區(qū)域性分析 25
（三）項目增值性 25
（四）投資回收期長 26
三、工業(yè)地產的分類 27
（一）物流倉儲 27
（二）工業(yè)廠房 28
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 30
第二節(jié) 工業(yè)地產的開發(fā)模式 31
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 31
（一）開發(fā)主體 31
（二）操作手段 31
（三）所需外部條件 32
（四）開發(fā)模式流程 32
（五）開發(fā)模式案例 32
二、主體企業(yè)引導模式 35
（一）開發(fā)主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發(fā)模式流程 35
（五）開發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產商開發(fā)模式 37
（一）開發(fā)主體 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部條件 37
（四）開發(fā)模式流程 37
（五）開發(fā)模式案例 38
四、綜合開發(fā)模式 39
（一）開發(fā)主體 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部條件 39
（四）開發(fā)模式流程 40
（五）開發(fā)模式案例 40
第三節(jié) 工業(yè)地產主要盈利模式 41
一、工業(yè)地產出租模式 41
二、工業(yè)地產出售模式 41
三、工業(yè)地產RELTS 42
四、工業(yè)地產收入來源 42
第二章 2016年工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 44
第一節(jié) 2016年中國宏觀經濟環(huán)境分析 44
一、中國GDP增長情況分析 44
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 45
三、社會固定資產投資分析 46
四、全社會消費品零售總額 47
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿易發(fā)展形勢分析 50
第二節(jié) 工業(yè)地產行業(yè)政策環(huán)境分析 51
一、房地產行業(yè)基本政策分析 51
（一）全國土地政策解讀 51
（二）行政色彩的干預措施逐漸剔除，硬政策退出房地產 52
二、工業(yè)地產產業(yè)政策分析 53
（一）物流倉儲產業(yè)政策 53
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產業(yè)政策 54
（三）工業(yè)廠房產業(yè)政策 56
第三節(jié) 工業(yè)地產行業(yè)環(huán)境分析 57
一、中國房地產市場發(fā)展情況分析 57
（一）中國房地產開發(fā)景氣指數 57
（二）中國房地產開發(fā)投資情況 58
（三）房地產開發(fā)企業(yè)到位資金 60
（四）中國房地產房屋建筑面積 60
（五）中國房地產商品房銷售情況 62
二、中國土地市場發(fā)展形勢分析 64
三、中國工業(yè)用地供應分析 68
四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 69
第四節(jié) 中國重點制造業(yè)發(fā)展情況分析 73
一、中國化工行業(yè)發(fā)展現狀分析 73
二、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現狀分析 75
三、中國電子機械行業(yè)發(fā)展現狀分析 76
四、中國汽車行業(yè)發(fā)展現狀分析 77
五、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現狀分析 78
第三章 中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀分析 81
第一節(jié) 中國工業(yè)地產土地價格分析 81
一、主要城市工業(yè)用地價格分析 81
二、重點城市工業(yè)用地價格分析 82
三、重點區(qū)域工業(yè)用地價格分析 83
第二節(jié) 中國工業(yè)地產行業(yè)態(tài)勢分析 84
一、中國工業(yè)地產發(fā)展歷程分析 84
二、中國工業(yè)地產發(fā)展特點分析 85
（一）跨國投資增多 86
（二）國內企業(yè)大舉圈地 86
（三）工業(yè)地產租金飆升 88
三、中國工業(yè)地產興起因素分析 88
（一）世界的制造業(yè)向中國轉移 88
（二）各個城市加大了招商引資力度 89
（三）工業(yè)地產投資優(yōu)惠政策多 89
第三節(jié) 中國工業(yè)地產格局分析 89
一、制造業(yè)獲政策整體支持 90
二、制造業(yè)升級發(fā)展引領工業(yè)地產新常態(tài) 90
三、低端制造業(yè)外遷內拓將成常態(tài) 91
四、中國制造業(yè)仍有總體優(yōu)勢 93
第四章 工業(yè)地產開發(fā)招商策略分析 96
第一節(jié) 工業(yè)地產成功開發(fā)要素 96
一、項目選址 96
二、項目定位 96
三、客戶選擇 96
四、宣傳造勢 96
五、產業(yè)招商 97
六、服務水平 97
第二節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)選址策略 97
一、區(qū)域環(huán)境分析 97
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 97
三、產業(yè)依托分析 97
四、交通物流區(qū)位分析 98
五、企業(yè)客戶來源分析 98
第三節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)定位策略 98
一、市場定位的必要 98
二、市場定位的策略 99
第四節(jié) 工業(yè)地產招商引資分析 100
一、招商引資的重要性 100
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 100
三、招商環(huán)境的打造 102
四、選商分析 102
第五節(jié) 工業(yè)地產招商引資方式 104
一、組合營銷 104
二、中介招商 107
三、產業(yè)招商 107
四、網絡招商 108
五、其他招商方式 110
第五章 工業(yè)地產融資渠道選擇策略 111
第一節(jié) 房地產投資信托 111
一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 111
二、房地產信托發(fā)行結構分析 111
三、房地產信托余額規(guī)模分析 112
四、房地產信托投資方式分析 114
五、房地產信托項目分布區(qū)域 115
六、房地產信托兌付風險分析 117
第二節(jié) 產業(yè)投資基金 121
一、中國產業(yè)投資基金發(fā)展現狀 121
二、中國產業(yè)投資基金投資方向 123
三、產業(yè)投資基金融資形式分析 126
四、房地產產業(yè)投資基金運作分析 126
五、工業(yè)地產產業(yè)投資基金運作分析 127
第三節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)股權融資 128
一、股權出讓融資 128
二、增資擴股融資 128
三、產權交易融資 129
四、杠桿收購融資 130
五、風險投資融資 130
六、投資銀行融資 131
七、國內上市融資 131
八、境外上市融資 132
九、買殼上市融資 133
第六章 工業(yè)園區(qū)建設融資建設模式案例 134
第一節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 134
一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析 134
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經濟指標 136
三、蘇州工業(yè)園區(qū)轉型發(fā)展分析 138
四、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展目標分析 139
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信貸情況 139
一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 139
二、國開行對蘇州工業(yè)園貸款歷程 140
三、主力銀行在園區(qū)建設中的基礎作用 141
（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 141
（二）主力銀行與園區(qū)信用結構建設 142
（三）主力銀行與園區(qū)融資的風險管理 143
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 143
一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設的“雙主體模式” 143
二、“雙主體模式”下的權能組合模型 143
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 143
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 144
第七章 全國重點城市工業(yè)地產發(fā)展分析 145
第一節(jié) 北京市工業(yè)地產發(fā)展情況 145
一、北京市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 145
（一）北京市宏觀經濟增長分析 145
（二）北京市房地產業(yè)發(fā)展情況 145
二、北京市工業(yè)用地供應情況分析 146
（一）北京市土地供應量分析 146
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 147
（三）北京探索工業(yè)用地轉商用模式 148
三、北京市工業(yè)用地價格分析 148
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 149
（一）中關村科技園區(qū) 149
（二）經濟技術開發(fā)區(qū) 151
（三）北京天竺空港加工區(qū) 153
（四）北京物流倉儲 155
第二節(jié) 上海市工業(yè)地產發(fā)展情況 165
一、上海市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 165
（一）上海市宏觀經濟增長分析 165
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 166
（三）上海市房地產業(yè)發(fā)展形勢 168
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 168
（一）上海市工業(yè)布局進程 168
（二）上海市工業(yè)布局發(fā)展 170
（三）上海工業(yè)布局變化特征 171
三、上海市工業(yè)用地供應分析 172
四、上海市工業(yè)用地政策亟待發(fā)展 173
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 176
第三節(jié) 天津市工業(yè)地產發(fā)展情況 180
一、天津市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 180
（一）天津市宏觀經濟增長分析 180
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 181
（三）天津市房地產業(yè)發(fā)展形勢 181
（四）天津臨港經濟區(qū)南部區(qū)域工業(yè)地產發(fā)展建議 182
二、天津市工業(yè)用地供應分析 183
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 183
（一）天津經濟技術開發(fā)區(qū) 183
（二）天津濱海高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 185
四、天津市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 186
五、天津市工業(yè)地產建設動態(tài) 187
第四節(jié) 重慶市工業(yè)地產發(fā)展情況 188
一、重慶市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 188
（一）重慶市宏觀經濟增長分析 188
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 189
（三）重慶市房地產業(yè)發(fā)展形勢 189
二、重慶市工業(yè)地產發(fā)展情況 190
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 191
四、重慶市工業(yè)地產發(fā)展存在問題 192
第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產發(fā)展情況 193
一、深圳市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 193
（一）深圳市宏觀經濟增長分析 193
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 194
（三）深圳市房地產業(yè)發(fā)展形勢 195
二、深圳市工業(yè)地產發(fā)展情況 195
三、深圳市土地供應情況分析 196
四、深圳市高新技術產業(yè)園 197
第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產發(fā)展情況 199
一、廣州市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 199
（一）廣州市宏觀經濟發(fā)展分析 199
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 199
（三）廣州市房地產業(yè)發(fā)展形勢 200
二、廣州市工業(yè)地產市場特點 201
三、廣州市工業(yè)用地供應分析 201
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況 203
五、廣州市工業(yè)地產建設動態(tài) 204
第七節(jié) 成都市工業(yè)地產發(fā)展情況 205
一、成都市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 205
（一）成都市宏觀經濟發(fā)展分析 205
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 206
（三）成都市房地產業(yè)發(fā)展形勢 206
二、成都市工業(yè)地產市場發(fā)展情況 207
三、成都市工業(yè)用地供應分析 208
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 208
第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產發(fā)展情況 213
一、武漢市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 213
（一）武漢市宏觀經濟發(fā)展分析 213
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 213
（三）武漢市房地產業(yè)發(fā)展形勢 214
二、武漢市工業(yè)地產發(fā)展情況 215
三、武漢市工業(yè)用地供應分析 216
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 217
五、武漢市工業(yè)地產建設動態(tài) 220
第八章 中國工業(yè)地產主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 222
第一節(jié) 工業(yè)廠房建設分析 222
一、工業(yè)廠房投資流程 222
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢 222
三、標準廠房成本核算 222
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 223
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計 224
一、單層廠房 224
二、多層廠房 224
三、熱加工廠房 225
四、冷加工廠房 226
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 226
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 226
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 226
（二）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 227
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 228
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 228
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 229
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結構設計 232
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 232
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 232
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 233
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 233
第九章 中國工業(yè)地產主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 237
第一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設概述 237
一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 237
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設要求 237
（一）交通條件 237
（二）市場需求 237
（三）人文環(huán)境 237
（四）人力資源 238
三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導向 238
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 238
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 239
一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 239
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 239
（一）安全要求 240
（二）設計要求 240
（三）環(huán)保要求 240
第三節(jié) 天安數碼城研發(fā)樓宇案例分析 241
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 241
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構成分析 241
三、園區(qū)成功要素分析 242
第十章 中國工業(yè)地產主要物業(yè)類型透析——物流倉儲 245
第一節(jié) 物流倉儲概述 245
一、物流倉儲的特點 245
二、物流倉儲分布區(qū)域 245
三、物流倉儲的功能分析 246
四、物流園區(qū)的類型分析 247
（一）轉運型物流園區(qū) 247
（二）存儲配送型物流園區(qū) 247
（三）流通加工型物流園區(qū) 247
（四）功能綜合型物流園區(qū) 247
第二節(jié) 物流園區(qū)發(fā)展現狀分析 248
一、物流園區(qū)基礎設施狀況分析 248
二、中國物流園區(qū)服務能力分析 252
三、中國物流園區(qū)運營效率分析 254
第三節(jié) 物流倉儲發(fā)展環(huán)境分析 257
一、2015年中國物流業(yè)發(fā)展分析 257
二、中國物流費用情況分析 261
三、中國社會物流總額分析 262
四、物流倉儲業(yè)政策導向 263
第四節(jié) 物流倉儲發(fā)展現狀及趨勢分析 264
一、中國物流業(yè)現狀發(fā)展分析 264
二、中國倉儲業(yè)發(fā)展現狀分析 266
三、下半年物流業(yè)發(fā)展趨勢分析 267
第十一章 中國工業(yè)地產新興業(yè)態(tài)——創(chuàng)意地產 269
第一節(jié) 創(chuàng)意地產運作分析 269
一、創(chuàng)意地產的產生及內涵 269
二、創(chuàng)意產業(yè)的經濟效益分析 270
三、創(chuàng)意產業(yè)產生的背景分析 271
四、國內創(chuàng)意地產主要類型分布 271
第二節(jié) 創(chuàng)意產業(yè)園服務平臺建設分析 272
一、金融服務平臺建設 272
二、技術研發(fā)平臺建設 273
三、電子信息平臺建設 274
四、展示交易平臺建設 274
五、人力資源平臺建設 275
六、政府服務平臺建設 275
第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276
一、北京798藝術區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術區(qū)的核心優(yōu)勢 278
六、北京798藝術區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術區(qū)的藝術盛事 280
第十二章 中國工業(yè)地產新興業(yè)態(tài)——總部基地 281
第一節(jié) 總部經濟概述 281
一、總部經濟的涵蓋及意義 281
二、總部經濟的產生與發(fā)展 281
三、總部經濟的表現特征 283
四、總部經濟的影響分析 284
第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 285
一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的必要條件 288
第三節(jié) 中國總部經濟發(fā)展概況分析 289
一、中國總部經濟發(fā)展現狀 289
二、中國總部經濟發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經濟發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設案例 292
第十三章 工業(yè)地產重點企業(yè)經營狀況分析 295
第一節(jié) 外資工業(yè)地產企業(yè)投資分析 295
一、普洛斯在華投資透析 295
（一）發(fā)展歷程 295
（二）業(yè)務模式 295
（三）戰(zhàn)略布局 297
（四）園區(qū)特點 300
（五）客戶定位 300
（六）開發(fā)模式 301
（七）設施特點 301
（八）盈利模式 302
（九）普洛斯成功的借鑒意義 302
二、安博置業(yè)在華投資透析 303
（一）公司簡介 303
（二）經營戰(zhàn)略 304
（三）解決方案 304
（四）選址策略 305
（五）人才戰(zhàn)略 306
三、嘉民集團在華投資透析 307
（一）公司簡介 307
（二）業(yè)務模式 308
（三）投資項目 308
（四）物業(yè)服務 309
（五）嘉民集團成功的借鑒意義 309
第二節(jié) 中國工業(yè)地產上市公司經營分析 310
一、上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司 310
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 310
（二）企業(yè)經營情況分析 310
（三）企業(yè)經濟指標分析 311
（四）企業(yè)盈利能力分析 312
（五）企業(yè)償債能力分析 312
（六）企業(yè)運營能力分析 313
（七）企業(yè)成本費用分析 313
二、北京萬通地產股份有限公司 314
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 314
（二）企業(yè)經營情況分析 314
（三）企業(yè)經濟指標分析 315
（四）企業(yè)盈利能力分析 316
（五）企業(yè)償債能力分析 316
（六）企業(yè)運營能力分析 316
（七）企業(yè)成本費用分析 317
三、中糧地產(集團)股份有限公司 318
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 318
（二）企業(yè)經營情況分析 318
（三）企業(yè)經濟指標分析 319
（四）企業(yè)盈利能力分析 320
（五）企業(yè)償債能力分析 320
（六）企業(yè)運營能力分析 321
（七）企業(yè)成本費用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 322
（二）企業(yè)經營情況分析 322
（三）企業(yè)經濟指標分析 323
（四）企業(yè)盈利能力分析 324
（五）企業(yè)償債能力分析 324
（六）企業(yè)運營能力分析 324
（七）企業(yè)成本費用分析 325
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 326
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 326
（二）企業(yè)經營情況分析 326
（三）企業(yè)經濟指標分析 327
（四）企業(yè)盈利能力分析 328
（五）企業(yè)償債能力分析 328
（六）企業(yè)運營能力分析 328
（七）企業(yè)成本費用分析 329
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 329
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 329
（二）企業(yè)經營情況分析 330
（三）企業(yè)經濟指標分析 331
（四）企業(yè)盈利能力分析 331
（五）企業(yè)償債能力分析 332
（六）企業(yè)運營能力分析 332
（七）企業(yè)成本費用分析 332
七、江蘇大港股份有限公司 333
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 333
（二）企業(yè)經營情況分析 334
（三）企業(yè)經濟指標分析 335
（四）企業(yè)盈利能力分析 336
（五）企業(yè)償債能力分析 336
（六）企業(yè)運營能力分析 336
（七）企業(yè)成本費用分析 337
八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 338
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 338
（二）企業(yè)經營情況分析 338
（三）企業(yè)經濟指標分析 339
（四）企業(yè)盈利能力分析 340
（五）企業(yè)償債能力分析 340
（六）企業(yè)運營能力分析 341
（七）企業(yè)成本費用分析 341
九、運盛(上海)實業(yè)股份有限公司 342
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 342
（二）企業(yè)經營情況分析 342
（三）企業(yè)經濟指標分析 344
（四）企業(yè)盈利能力分析 344
（五）企業(yè)償債能力分析 345
（六）企業(yè)運營能力分析 345
（七）企業(yè)成本費用分析 345
十、東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司 346
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 346
（二）企業(yè)經營情況分析 347
（三）企業(yè)經濟指標分析 348
（四）企業(yè)盈利能力分析 348
（五）企業(yè)償債能力分析 349
（六）企業(yè)運營能力分析 349
（七）企業(yè)成本費用分析 349
十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 350
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 350
（二）企業(yè)經營情況分析 350
（三）企業(yè)經濟指標分析 352
（四）企業(yè)盈利能力分析 352
（五）企業(yè)償債能力分析 352
（六）企業(yè)運營能力分析 353
（七）企業(yè)成本費用分析 353
十二、中天城投集團股份有限公司 354
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 354
（二）企業(yè)經營情況分析 355
（三）企業(yè)經濟指標分析 355
（四）企業(yè)盈利能力分析 356
（五）企業(yè)償債能力分析 356
（六）企業(yè)運營能力分析 357
（七）企業(yè)成本費用分析 357
十三、南京新港高科技股份有限公司 358
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 358
（二）企業(yè)經營情況分析 358
（三）企業(yè)經濟指標分析 360
（四）企業(yè)盈利能力分析 360
（五）企業(yè)償債能力分析 361
（六）企業(yè)運營能力分析 361
（七）企業(yè)成本費用分析 361
十四、中儲發(fā)展股份有限公司 362
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 362
（二）企業(yè)經營情況分析 363
（三）企業(yè)經濟指標分析 364
（四）企業(yè)盈利能力分析 365
（五）企業(yè)償債能力分析 365
（六）企業(yè)運營能力分析 366
（七）企業(yè)成本費用分析 366
十五、華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司 367
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 367
（二）企業(yè)經營情況分析 367
（三）企業(yè)經濟指標分析 369
（四）企業(yè)盈利能力分析 369
（五）企業(yè)償債能力分析 369
（六）企業(yè)運營能力分析 370
（七）企業(yè)成本費用分析 370
第十四章 工業(yè)地產轉型升級模式方向 371
第一節(jié) 城市更新模式 371
一、工業(yè)園區(qū)更新方向 371
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 371
三、深圳城市更新分析 372
四、城市更新條例分析 373
第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級模式 374
一、工業(yè)區(qū)升級模式案例——天安數碼城 374
二、工業(yè)區(qū)升級模式案例——蘇州工業(yè)園 377
三、工業(yè)區(qū)升級模式案例——日本筑波 379
四、工業(yè)區(qū)升級模式案例——臺灣新竹 380
第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 381
一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點 381
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 381
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 382
第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉型升級模式優(yōu)劣勢比較 383
第十五章 2017-2022年中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展新趨勢探析 384
第一節(jié) 中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢的影響因素 384
一、政府政策的影響 384
二、市場供求的影響 384
三、發(fā)展模式的影響 385
四、投資回報的影響 385
第二節(jié) 中國工業(yè)地產業(yè)發(fā)展前景分析 386
一、未來20年中國是最大的工業(yè)地產市場 386
二、政策助力自助創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展 386
第三節(jié) 中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 387
一、政策“彎道降速”物流園區(qū)或成焦點 387
二、倉儲物流行業(yè)或又成房地產投資避風港 388
第十六章 2017-2022年中國工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境及風險 389
第一節(jié) 中國工業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析 389
一、中國工業(yè)地產投資經濟環(huán)境分析 389
二、工業(yè)地產投資與影響因素分析 392
三、中國工業(yè)地產融資新渠道分析 393
第二節(jié) 中國工業(yè)地產投資潛力分析 395
一、中國工業(yè)地產投資價值分析 395
二、中國工業(yè)地產投資回報率分析 395
三、中國工業(yè)地產區(qū)域投資熱點分析 396
第三節(jié) 中國工業(yè)地產投資風險分析 397
一、政策風險 397
二、市場風險 398
三、擴張風險 398
四、經營風險 398
第四節(jié) 2017-2022年加快中國工業(yè)地產投資的建議 399
第十七章 中國工業(yè)地產投融資及IPO上市策略指導 400
第一節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)境內IPO上市目的及條件 400
一、工業(yè)地產企業(yè)境內上市主要目的 400
二、工業(yè)地產企業(yè)上市需滿足的條件 401
（一）企業(yè)境內主板 IPO 主要條件 401
（二）企業(yè)境內中小板IPO主要條件 402
（三）企業(yè)境內創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 403
三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題 404
第二節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)IPO上市的相關準備 405
一、企業(yè)該不該上市 405
二、企業(yè)應何時上市 405
三、企業(yè)應何地上市 406
四、企業(yè)上市前準備 406
（一）企業(yè)上市前綜合評估 406
（二）企業(yè)的內部規(guī)范重組 406
（三）選擇并配合中介機構 407
（四）應如何選擇中介機構 407
第三節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施 407
一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 407
二、盡職調查及問題解決方案 411
三、改制重組需關注重點問題 414
四、企業(yè)上市輔導及注意事項 417
五、上市申報材料制作及要求 419
六、網上路演推介及詢價發(fā)行 421
第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 422
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 422
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 423
三、與發(fā)行審核流程相關的事項 426
圖表目錄：
圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 31
圖表 2 東莞松山湖科技產業(yè)園區(qū)招商進駐主要企業(yè) 33
圖表 3 主體企業(yè)引導模式流程 35
圖表 4 諾基亞工業(yè)園招商情況 35
圖表 5 工業(yè)地產商開發(fā)模式流程 37
圖表 6 北京騰飛國際工業(yè)園具體情況 37
圖表 7 北京騰飛國際高科技園主要客戶 38
圖表 8 綜合開發(fā)模式流程 39
圖表 9 北京經濟技術開發(fā)區(qū)項目圖 40
圖表 10 2010-2016年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 43
圖表 11 2015-2016年國內生產總值構成及增長速度統(tǒng)計 44
圖表 12 2015-2016年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長速度 45
圖表 13 2010-2016年中國固定資產投資（不含農戶）變化趨勢圖 46
圖表 14 2010-2016年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 47
圖表 15 2010-2016年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長趨勢圖 48
圖表 16 2015-2016年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 49
圖表 17 2010-2016年中國貨物進出口總額變化趨勢圖 50
圖表 18 2015 年影響房地產行業(yè)的重要政策 52
圖表 19 2015-2016年中國房地產開發(fā)綜合景氣指數走勢 57
圖表 20 2010-2016年中國房地產開發(fā)投資完成額變化趨勢圖 58
圖表 21 2015-2016年中國房地產投資開發(fā)增速變化趨勢圖 58
圖表 22 2016年中國不同地區(qū)房地產投資額完成情況 58
圖表 23 2015-2016年中國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增長率變化趨勢圖 59 |
