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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國房地產(chǎn)估價市場發(fā)展趨勢及發(fā)展戰(zhàn)略分析報告
第1章：房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概述11
1.1房地產(chǎn)估價行業(yè)綜述11
1.1.1房地產(chǎn)估價行業(yè)定義11
1.1.2房地產(chǎn)估價行業(yè)分類11
1.2房地產(chǎn)估價行業(yè)基本內(nèi)容12
1.2.1房地產(chǎn)估價對象12
1.2.2房地產(chǎn)估價人員12
1.2.3房地產(chǎn)估價原則13
1.2.4房地產(chǎn)估價程序13
1.3影響房地產(chǎn)價格的因素分析13
1.3.1影響房地產(chǎn)價格的一般因素13
（1）經(jīng)濟(jì)因素14
（2）社會因素16
（3）行政因素18
1.3.2影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素20
（1）影響居住房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素20
（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素21
（3）影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素21
1.3.3影響房地產(chǎn)價格的個別因素22
（1）土地的個別因素22
（2）建筑物個別因素24
1.3.4影響房地產(chǎn)價格的供求因素25
（1）房地產(chǎn)的供給25
（2）房地產(chǎn)的需求26
（3）房地產(chǎn)市場的供求均衡28
（4）房地產(chǎn)市場的非均衡28
第2章：房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析32
2.1房地產(chǎn)估價行業(yè)政策環(huán)境分析32
2.1.1房地產(chǎn)估價行業(yè)準(zhǔn)入制度32
（1）《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》32
（2）《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》33
（3）《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》33
2.1.2房地產(chǎn)估價行業(yè)執(zhí)業(yè)資格制度35
（1）《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》35
（2）《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》36
2.1.3房地產(chǎn)估價行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范制度37
（1）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》37
（2）《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》39
（3）《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》40
（4）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》41
2.2房地產(chǎn)估價行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析42
2.2.1國內(nèi)GDP增長分析42
2.2.2消費物價指數(shù)分析43
2.3房地產(chǎn)估價行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析44
2.3.1地價評估方法44
2.3.2拆遷房屋評估方法49
2.3.3期房評估方法53
2.3.4在建工程估價方法57
2.3.5現(xiàn)房評估方法59
第3章：房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展全景分析61
3.1房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營狀況61
3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)61
3.1.2房地產(chǎn)開發(fā)投資情況61
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資61
（2）房地產(chǎn)新開工面積63
（3）房地產(chǎn)竣工面積64
3.1.3房地產(chǎn)市場銷售情況65
3.2房地產(chǎn)估價市場供需平衡分析67
3.2.1房地產(chǎn)估價市場需求分析67
（1）全國土地出讓總量分析67
（2）全國供應(yīng)用地價格分析67
（3）二手房掛牌總量分析69
3.2.2房地產(chǎn)估價市場運(yùn)營現(xiàn)狀69
（1）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)數(shù)量分析69
（2）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)收入規(guī)模69
（3）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu)69
3.3房地產(chǎn)估價行業(yè)波特五力模型分析70
3.3.1買方競價能力分析70
3.3.2供應(yīng)方競價能力分析70
3.3.3現(xiàn)有企業(yè)競爭情況71
3.3.4新進(jìn)入者威脅分析71
3.3.5替代品威脅分析72
3.4房地產(chǎn)估價行業(yè)存在的問題72
3.4.1估價機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)問題72
3.4.2行業(yè)法制建設(shè)問題73
3.4.3估價人員素質(zhì)問題73
3.4.4行業(yè)有效競爭問題74
3.5房地產(chǎn)估價品牌發(fā)展關(guān)鍵因素74
3.5.1規(guī)范中介服務(wù)市場75
3.5.2提高人員的整體素質(zhì)75
3.5.3增強(qiáng)行業(yè)組織自律性75
3.5.4注重收集市場信息75
3.5.5注重培養(yǎng)創(chuàng)新能力75
3.5.6其他影響因素76
第4章：房地產(chǎn)估價行業(yè)細(xì)分市場分析77
4.1土地使用權(quán)出讓價格評估市場分析77
4.1.1土地出讓方式及價格管理77
4.1.2土地估價原則77
4.1.3基準(zhǔn)地價評估79
（1）基本概念79
（2）發(fā)展歷程80
（3）方法和步驟80
4.1.4宗地價格評估82
（1）基本概念82
（2）評估途徑82
（3）評估步驟82
4.1.5高層建筑地價分?jǐn)?3
（1）按建筑面積分?jǐn)?3
（2）按房地價值分?jǐn)?4
（3）按土地價值分?jǐn)?4
4.1.6土地市場成交情況84
（1）土地市場簡介85
（2）土地供應(yīng)量分析85
（3）土地成交價格分析87
4.1.7土地使用權(quán)出讓估價業(yè)務(wù)企業(yè)競爭89
4.2房屋租賃價格評估市場分析90
4.2.1全國房屋出租市場分析90
4.2.2房屋租賃價格指數(shù)分析90
4.2.3公共租賃住房建設(shè)情況91
（1）公租房政策支持91
（2）公租房租賃價格92
（3）全國公租房數(shù)量92
（4）地方公租房數(shù)量93
4.2.4房屋租賃價格評估情況93
4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估市場分析93
4.3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式93
4.3.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的特點94
4.3.3轉(zhuǎn)讓價格評估方法94
4.3.4手房成交情況95
（1）二手房供應(yīng)量分析95
（2）二手房成交量分析95
（3）二手房成交價格分析96
4.3.5房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)企業(yè)排名96
4.4房地產(chǎn)抵押價格評估市場分析97
4.4.1房地產(chǎn)抵押性質(zhì)97
4.4.2房地產(chǎn)抵押價格評估方法98
4.4.3房地產(chǎn)抵押價格評估價值性99
4.4.4房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)企業(yè)排名99
4.5房屋征收價格評估市場分析100
4.5.1房屋征收方式100
4.5.2房屋征收價格評估方法101
4.5.3房屋征收評估價格分析101
4.5.4房屋征收估價案例分析101
4.5.5房屋征收估價業(yè)務(wù)企業(yè)排名102
4.6房屋拆遷評估市場分析103
4.6.1房屋拆遷補(bǔ)償情況103
4.6.2房屋拆遷評估注意事項103
4.6.3房屋拆遷評估價格分析104
4.6.4房屋拆遷評估存在的問題104
4.7其他房地產(chǎn)估價市場分析107
4.7.1房地產(chǎn)保險估價市場分析107
4.7.2房地產(chǎn)課稅估價市場分析107
4.7.3企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價市場分析108
第5章：房地產(chǎn)估價行業(yè)重點企業(yè)分析109
5.1房地產(chǎn)估價行業(yè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r109
5.1.1按營業(yè)總收入排名109
5.1.2按評估建筑面積排名109
5.1.3按評估土地面積排名110
5.1.4按評估總價值排名111
5.2房地產(chǎn)估價行業(yè)重點企業(yè)經(jīng)營情況111
5.2.1北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析111
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.2.2深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析114
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.2.3北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析117
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.2.4北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營情況分析119
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
5.2.5北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司經(jīng)營情況分析122
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第6章：房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢與前景183
6.1房地產(chǎn)估價行業(yè)風(fēng)險及防范183
6.1.1從業(yè)人員自身的風(fēng)險183
6.1.2簽訂合同時的商業(yè)風(fēng)險183
6.1.3房地產(chǎn)評估中的技術(shù)風(fēng)險184
6.1.4行業(yè)風(fēng)險防范措施185
6.2房地產(chǎn)估價行業(yè)信息化探索186
6.2.1信息化功能目標(biāo)186
6.2.2信息化實現(xiàn)途徑187
6.2.3主要功能模塊分析187
（1）房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)188
（2）基準(zhǔn)地價信息系統(tǒng)188
6.3房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展策略分析189
6.3.1加強(qiáng)市場環(huán)境監(jiān)管189
6.3.2健全法律法規(guī)體系190
6.3.3個性化管理策略190
6.3.4建立行業(yè)信用體系190
6.3.5開展再教育方針190
6.4房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展前景分析191
6.4.1房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢191
6.4.2房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展前景192
圖表目錄：
圖表1：房地產(chǎn)估價分類（按估價目的分類）11
圖表2：房地產(chǎn)估價對象分析12
圖表3：房地產(chǎn)估價程序分析13
圖表4：影響住房地產(chǎn)價格的因素20
圖表5：影響商業(yè)地產(chǎn)價格的因素21
圖表6：影響工業(yè)地產(chǎn)價格的因素21
圖表7：房地產(chǎn)短期供給曲線25
圖表8：房地產(chǎn)的長期供給曲線26
圖表9：消費性房地產(chǎn)的需求曲線27
圖表10：投機(jī)性房地產(chǎn)的需求曲線27
圖表11：房地產(chǎn)市場的均衡28
圖表12：全國商品空置面積（單位：萬平方米）29
圖表13：2011-2016年中國GDP總值及其同比增速（單位：萬億元，%）43
圖表14：2011.11-2016.7我國居民消費物價漲跌幅（單位：%）43
圖表15：路線價法估價的一般步驟44
圖表16：城市基準(zhǔn)地價評估的方法和步驟46
圖表17：現(xiàn)房評估的主要方法59
圖表18：2001-2016年國房景氣指數(shù)61
圖表19：2011-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計及同比增速（單位：億元，%）62
圖表20：2011-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按建筑性質(zhì)）（單位：%）62
圖表21：2011-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)（按區(qū)域）（單位：%）63
圖表22：2011-2016年我國房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）63
圖表23：2011-2016年房地產(chǎn)新開工面積累計情況（單位：萬平方米，%）64
圖表24：2011-2016年房地產(chǎn)累計竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）65
圖表25：2011-2016年房地產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)（按產(chǎn)品）（單位：%）65
圖表26：2011-2016年商品房銷售面積累計（單位：億平方米）66
圖表27：2011-2016年我國房地產(chǎn)商品房銷售面積結(jié)構(gòu)（按面積）（單位：%）66
圖表28：2016年中國住房用地供應(yīng)計劃（單位：公頃）67
圖表29：2010-2016年主要城市居住用地均價（單位：元/平方米）67
圖表30：2010-2015我國主要城市商業(yè)用地平均價格（單位：元/平方米）68 |
