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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國養(yǎng)老地產市場前景預測與投資可行性研究報告
第一章 中國主要養(yǎng)老模式分析22
1.1 中國養(yǎng)老服務體系發(fā)展分析22
1.1.1 改革開放前的養(yǎng)老服務體系概況22
1.1.2 改革開放后養(yǎng)老服務的變化分析23
1.1.3 中國養(yǎng)老服務體系進一步完善26
1.1.4 我國實現(xiàn)新農保和城居保制度全覆蓋28
1.2 中國養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷29
1.2.1 社會發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷29
1.2.2 我國養(yǎng)老模式的歷史變遷30
1.3 中國城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征31
1.3.1 家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式31
1.3.2 社會養(yǎng)老成為必要補充32
1.3.3 社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式33
1.4 中國主要養(yǎng)老模式分析35
1.4.1 家庭養(yǎng)老模式SWOT分析35
1.4.2 機構養(yǎng)老模式SWOT分析35
1.4.3 社區(qū)養(yǎng)老模式SWOT分析37
1.5 中國城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析38
1.5.1 家庭養(yǎng)老社會功能逐漸被削弱38
1.5.2 社會養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮39
1.5.3 社區(qū)居家養(yǎng)老有待進一步完善推廣40
第二章 2013-2016年中國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?2
2.1 經濟環(huán)境向好42
2.1.1 2014年中國宏觀經濟運行狀況42
2.1.2 2015年中國宏觀經濟運行狀況71
2.1.3 2016年中國宏觀經濟運行狀況78
2.1.4 我國經濟結構轉型取得積極進展83
2.1.5 中國宏觀經濟未來發(fā)展形勢分析85
2.2 人口老齡化趨勢86
2.2.1 人口老齡化的定義及標準86
2.2.2 中國人口老齡化的特點87
2.2.3 中國人口老齡化不斷加劇87
2.2.4 人口老齡化已成為重要民生問題88
2.3 老齡化帶動養(yǎng)老產業(yè)崛起91
2.3.1 人口老齡化催生“養(yǎng)老危機”91
2.3.2 養(yǎng)老業(yè)向多元化市場化方向發(fā)展92
2.3.3 國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產業(yè)97
2.3.4 中國養(yǎng)老服務業(yè)的市場規(guī)模分析98
2.3.5 中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展前景樂觀99
2.4 民辦民營養(yǎng)老機構優(yōu)劣勢分析105
2.4.1 優(yōu)勢105
2.4.2 劣勢106
2.4.3 適用性107
第三章 2013-2016年中國養(yǎng)老地產業(yè)總體分析108
3.1 養(yǎng)老地產的概念及分類108
3.1.1 養(yǎng)老地產的概念界定108
3.1.2 養(yǎng)老地產的分類108
3.1.3 養(yǎng)老地產的主要模式109
3.2 發(fā)展養(yǎng)老地產的可行性115
3.2.1 中國城鎮(zhèn)化水平保持快速增長115
3.2.2 城市“空巢老人”養(yǎng)老問題突出115
3.2.3 中國老年人消費觀念的轉變分析116
3.2.4 我國多次提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金119
3.3 2013-2016年中國老年住宅業(yè)發(fā)展分析120
3.3.1 老年住宅業(yè)進入起步階段120
3.3.2 老年住宅產品的開發(fā)情況121
3.3.3 老年住宅的功能特點分析123
3.3.4 老年公寓的主要發(fā)展類型123
3.3.5 社會力量辦老年公寓的區(qū)域模式125
3.4 2013-2016年中國養(yǎng)老地產業(yè)市場發(fā)展特征127
3.4.1 市場投資悄然升溫127
3.4.2 落地項目多定位高端130
3.4.3 市場投資主體三足鼎立131
3.4.4 一線城市養(yǎng)老地產需求強勁133
3.4.5 險資與房企跨界合作養(yǎng)老地產136
3.4.6 養(yǎng)老地產運營模式尚不成熟139
3.5 中國養(yǎng)老地產業(yè)市場發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)143
3.5.1 政策優(yōu)惠無保障143
3.5.2 新興市場不穩(wěn)定143
3.5.3 項目投資規(guī)模較大144
3.5.4 后期物業(yè)管理要求高144
3.5.5 投資回收期較長145
第四章 2013-2016年中國養(yǎng)老地產業(yè)投資主體分析146
4.1 2013-2016年房企投資養(yǎng)老地產業(yè)態(tài)勢分析146
4.1.1 老齡化趨勢引領地產業(yè)轉型146
4.1.2 房地產企業(yè)看好養(yǎng)老地產市場商機146
4.1.3 房企巨頭爭相布局養(yǎng)老地產市場149
4.1.4 國內房企積極創(chuàng)新養(yǎng)老地產發(fā)展模式151
4.1.5 房企涉足養(yǎng)老地產領域的風險分析152
4.2 2013-2016年介入養(yǎng)老地產市場的主要房企155
4.2.1 萬科集團155
（一）企業(yè)償債能力分析158
（二）企業(yè)運營能力分析160
（三）企業(yè)盈利能力分析163
4.2.2 遠洋地產164
（一）企業(yè)償債能力分析165
（二）企業(yè)運營能力分析167
（三）企業(yè)盈利能力分析170
4.2.3 保利地產171
（一）企業(yè)償債能力分析173
（二）企業(yè)運營能力分析175
（三）企業(yè)盈利能力分析178
4.2.4 綠城集團179
（一）企業(yè)償債能力分析180
（二）企業(yè)運營能力分析182
（三）企業(yè)盈利能力分析185
4.2.5 招商地產186
（一）企業(yè)償債能力分析187
（二）企業(yè)運營能力分析189
（三）企業(yè)盈利能力分析192
4.2.6 中海集團193
（一）企業(yè)償債能力分析194
（二）企業(yè)運營能力分析196
（三）企業(yè)盈利能力分析199
4.3 2013-2016年險企投資養(yǎng)老地產業(yè)態(tài)勢分析200
4.3.1 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產業(yè)的可行性200
4.3.2 保險企業(yè)參與養(yǎng)老地產業(yè)的必要性202
4.3.3 國內保險企業(yè)爭相布局養(yǎng)老地產204
4.3.4 養(yǎng)老社區(qū)成保險企業(yè)投資焦點205
4.3.5 保險資金投資養(yǎng)老地產的主要方式205
4.4 2013-2016年介入養(yǎng)老地產市場的主要險企206
4.4.1 中國人壽206
4.4.2 中國平安207
4.4.3 太平人壽207
4.4.4 泰康人壽208
4.4.5 新華保險209
4.4.6 合眾人壽210
4.5 介入中國養(yǎng)老地產市場的其他投資主體211
4.5.1 大型綜合性企業(yè)集團211
4.5.2 地方民營企業(yè)211
4.5.3 外資企業(yè)212
4.5.4 風投資本212
第五章 2013-2016年中國養(yǎng)老地產業(yè)區(qū)域發(fā)展分析214
5.1 華北地區(qū)214
5.1.1 北京214
5.1.2 天津215
5.1.3 河北218
5.1.4 山西219
5.2 華東地區(qū)222
5.2.1 山東222
5.2.2 江蘇222
5.2.3 上海225
5.2.4 安徽227
5.2.5 杭州232
5.3 華中地區(qū)235
5.3.1 陜西235
5.3.2 河南239
5.3.3 武漢243
5.3.4 長沙244
5.4 華南地區(qū)246
5.4.1 廣東246
5.4.2 海南247
5.4.3 云南248
5.4.4 重慶250
5.4.5 成都251
5.4.6 貴陽252
第六章 中國養(yǎng)老地產的目標客戶分析255
6.1 目標客戶需求特征255
6.1.1 內在需求255
6.1.2 外在需求255
6.2 目標客戶的購買力消費特征255
6.2.1 購買力255
6.2.2 購買欲望256
6.2.3 影響因素256
6.3 目標客戶消費特征257
6.3.1 性質特征257
6.3.2 時限特征257
6.3.3 行為特征258
6.3.4 思想特征258
6.3.5 質量特征258
6.3.6 內在特征258
6.4 目標客戶對居住環(huán)境的心理需求259
6.4.1 親情需求259
6.4.2 交際需求259
6.4.3 精神文化需求260
6.4.4 安定感需求260
6.4.5 安全感需求260
6.5 養(yǎng)老地產的市場定位261
第七章 養(yǎng)老地產項目的選址及規(guī)劃設計264
7.1 養(yǎng)老地產項目的選址策略264
7.1.1 自然環(huán)境264
7.1.2 地理位置264
7.1.3 配套設施265
7.1.4 社區(qū)規(guī)模266
7.2 養(yǎng)老地產項目的物理環(huán)境設計267
7.2.1 房間設計要求267
7.2.2 室內通風要求268
7.2.3 房間光線要求269
7.2.4 室內溫、濕度要求270
7.2.5 控制噪音要求271
7.2.6 防止輻射要求272
7.2.7 室內整潔舒適272
7.2.8 安全設施要求273
7.2.9 布置與色調要求275
7.3 養(yǎng)老地產的人文環(huán)境設計275
7.3.1 休息廳275
7.3.2 閱覽室276
7.3.3 健身房276
7.3.4 保健室（醫(yī)務室）277
7.4 養(yǎng)老地產的無障礙生活環(huán)境設計277
7.4.1 無障礙生活環(huán)境設計的特征277
7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設計278
7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設計280
7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設計281
第八章 中國養(yǎng)老地產項目運作分析282
8.1 盈利模式282
8.1.1 會員式盈利模式282
8.1.2 逆抵押貸款購房模式282
8.1.3 轉讓使用權模式282
8.1.4 分散租賃式模式282
8.1.5 利弊分析283
8.2 經營模式286
8.2.1 銷售模式286
8.2.2 銷售加持有模式287
8.2.3 持有模式288
8.3 管理模式291
8.3.1 住宅建設與社區(qū)管理相結合模式291
8.3.2 住宅建設與社區(qū)管理分離模式291
8.3.3 后期物業(yè)管理模式分析292
8.4 營銷模式292
8.4.1 終身監(jiān)護制營銷模式292
8.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式292
8.4.3 特色服務，以舊換新營銷模式293
8.4.4 房屋管家營銷模式294
8.4.5 產權式酒店公寓294
8.5 模型分析295
8.5.1 項目構想模型295
8.5.2 項目運營模式303
8.5.3 項目盈利模式304
8.6 運作策略306
8.6.1 開發(fā)策略306
8.6.2 用地策略307
8.6.3 融資策略307
8.6.4 功能建議307
8.6.5 配套建議308
第九章 國外養(yǎng)老地產先進模式介紹309
9.1 美國養(yǎng)老地產的發(fā)展309
9.1.1 發(fā)展模式309
9.1.2 太陽城310
9.1.3 The Terraces311
9.1.4 大學村311
9.2 歐洲養(yǎng)老地產的發(fā)展312
9.2.1 社區(qū)照顧模式312
9.2.2 英國313
9.2.3 法國315
9.2.4 荷蘭320
9.2.5 瑞典321
9.3 日本養(yǎng)老地產的發(fā)展325
9.3.1 發(fā)展階段325
9.3.2 發(fā)展模式328
9.3.3 港北新城330
9.3.4 京都老人之家332
9.4 新加坡養(yǎng)老地產的發(fā)展332
9.4.1 發(fā)展模式332
9.4.2 投資和運作333
9.4.3 政策措施334
第十章 中國養(yǎng)老地產開發(fā)成功案例分析336
10.1 北京東方太陽城336
10.1.1 項目總體規(guī)劃336
10.1.2 社區(qū)環(huán)境337
10.1.3 居住建筑337
10.1.4 配套服務338
10.1.5 業(yè)主結構分析339
10.2 上海親和源340
10.2.1 親和源老年社區(qū)概況340
10.2.2 建筑設計及配套340
10.2.3 會員服務內容340
10.2.4 項目特色分析341
10.2.5 運營模式分析341
10.3 國壽（廊坊）生態(tài)健康城343
10.3.1 項目概況343
10.3.2 項目定位343
10.3.3 發(fā)展理念343
10.3.4 布局規(guī)劃344
10.4 萬科?幸福匯（北京）344
10.4.1 項目簡介344
10.4.2 項目特色345
10.4.3 市場預測345
10.5 其他養(yǎng)老地產項目發(fā)展模式介紹345
10.5.1 燕達國際健康城345
10.5.2 天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)346
10.5.3 上海綠地21城-孝賢坊347
10.5.4 杭州金色年華348
10.5.5 云南臥云仙居349
第十一章 中國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展趨勢及前景預測352
11.1 未來養(yǎng)老地產的發(fā)展趨勢352
11.1.1 項目選址趨勢352
11.1.2 規(guī)劃設計趨勢354
11.1.3 盈利模式發(fā)展趨勢356
11.2 中國養(yǎng)老地產市場需求規(guī)模預測358
11.2.1 老年人口規(guī)模預測358
11.2.2 機構養(yǎng)老型養(yǎng)老地產需求預測359
11.2.3 居家養(yǎng)老型養(yǎng)老地產需求預測360
11.3 中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景預測361
11.3.1 中國民辦養(yǎng)老服務機構發(fā)展?jié)摿Υ?61
11.3.2 我國養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景樂觀365
11.3.3 我國養(yǎng)老地產市場將快速崛起365
11.3.4 中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展走向分析366
第十二章 中國養(yǎng)老地產業(yè)政策環(huán)境分析371（
12.1 2013-2016年相關房地產調控政策分析371
12.1.1 我國土地調控政策的演變分析371
12.1.2 2013年發(fā)布新“國五條”及其細則373
12.1.3 2015年我國房地產市場政策調控動態(tài)375
12.1.4 2016年我國房地產市場政策調控動態(tài)379
12.1.5 2016年我國房地產政策定調控導向380
12.2 2013-2016年相關養(yǎng)老保障政策分析380
12.2.1 2013年民政部規(guī)范養(yǎng)老機構設立與管理380
12.2.2 2013年我國進一步加快養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展381
12.2.3 2015年我國試點推進以房養(yǎng)老保險382
12.2.4 2015年政府出臺養(yǎng)老服務設施用地新政383
12.2.5 2015年《養(yǎng)老設施建筑設計規(guī)范》實施384
12.2.6 2016年鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展387
12.2.7 2016年出臺金融政策助力社會養(yǎng)老服務融資388
12.3 2013-2016年地方政府相關政策解讀390
12.3.1 陜西鼓勵社會資本進入養(yǎng)老服務領域390
12.3.2 山西省實施財政貼息扶持民辦養(yǎng)老服務391
12.3.3 河南省實施多重政策激勵養(yǎng)老服務發(fā)展391
12.3.4 福建省繼續(xù)加大養(yǎng)老服務業(yè)扶持力度393
12.3.5 貴州省支持社會力量發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)400
12.3.6 廣州出臺加快養(yǎng)老機構發(fā)展實施方案402
12.3.7 深圳市規(guī)范養(yǎng)老服務設施用地供應機制402
12.3.8 北京市養(yǎng)老供地試水混合用地模式404
附錄：408
附錄一：中華人民共和國老年人權益保障法（修訂版）408
附錄二：關于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的實施意見420
附錄三：關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見427
附錄四：《養(yǎng)老機構設立許可辦法》436
附錄五：《養(yǎng)老機構管理辦法》442
附錄六：社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（2011-2016年）447
部分圖表目錄：
圖表 1 中國福利社會化示意圖22
圖表 2 改革開放前后社會福利養(yǎng)老體系比較25
圖表 3 2005年2季度—2016年2季度國內生產總值季度累計同比增長率（%）42
圖表 4 2005年—2016年工業(yè)增加值月度同比增長率（%）44
圖表 5 2005年—2016年社會消費品零售總額月度同比增長率（%）46
圖表 6 2005年—2016年固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）48
圖表 7 2005年—2016年出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）50
圖表 8 2016年居民消費價格主要數(shù)據(jù)52
圖表 9 2005年—2016年居民消費價格指數(shù)（上年同月=100）54
圖表 10 2005年—2016年工業(yè)品出廠價格指數(shù)（上年同月=100）56
圖表 11 2005年—2016年貨幣供應量月度同比增長率（%）58
圖表 12 2009-2016年我國養(yǎng)老服務行業(yè)市場規(guī)模98
圖表 13 近3年萬科企業(yè)股份有限公司資產負債率變化情況159
圖表 14 近3年萬科企業(yè)股份有限公司產權比率變化情況160
圖表 15 近3年萬科企業(yè)股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況161
圖表 16 近3年萬科企業(yè)股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況162
圖表 17 近3年萬科企業(yè)股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況163
圖表 18 近3年萬科企業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況163
圖表 19 近3年遠洋地產有限公司資產負債率變化情況165
圖表 20 近3年遠洋地產有限公司產權比率變化情況166
圖表 21 近3年遠洋地產有限公司固定資產周轉次數(shù)情況167
圖表 22 近3年遠洋地產有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況168
圖表 23 近3年遠洋地產有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況169
圖表 24 近3年遠洋地產有限公司銷售毛利率變化情況170
圖表 25 近3年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債率變化情況174
圖表 26 近3年保利房地產（集團）股份有限公司產權比率變化情況175
圖表 27 近3年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況176
圖表 28 近3年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況176
圖表 29 近3年保利房地產（集團）股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況177
圖表 30 近3年保利房地產（集團）股份有限公司銷售毛利率變化情況178
圖表 31 近3年綠城房地產集團有限公司資產負債率變化情況180
圖表 32 近3年綠城房地產集團有限公司產權比率變化情況181
圖表 33 近3年綠城房地產集團有限公司固定資產周轉次數(shù)情況182
圖表 34 近3年綠城房地產集團有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況183
圖表 35 近3年綠城房地產集團有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況184
圖表 36 近3年綠城房地產集團有限公司銷售毛利率變化情況185
圖表 37 近3年招商局地產控股股份有限公司資產負債率變化情況188
圖表 38 近3年招商局地產控股股份有限公司產權比率變化情況188
圖表 39 近3年招商局地產控股股份有限公司固定資產周轉次數(shù)情況189
圖表 40 近3年招商局地產控股股份有限公司流動資產周轉次數(shù)變化情況190
圖表 41 近3年招商局地產控股股份有限公司總資產周轉次數(shù)變化情況191
圖表 42 近3年招商局地產控股股份有限公司銷售毛利率變化情況192
圖表 43 近3年中海地產集團資產負債率變化情況194
圖表 44 近3年中海地產集團產權比率變化情況195
圖表 45 近3年中海地產集團固定資產周轉次數(shù)情況196
圖表 46 近3年中海地產集團流動資產周轉次數(shù)變化情況197
圖表 47 近3年中海地產集團總資產周轉次數(shù)變化情況198
圖表 48 近3年中海地產集團銷售毛利率變化情況199
圖表 49 高端型和基礎型養(yǎng)老社區(qū)在選址上建議考慮的各種要素352
圖表 50 2000-2050年中國人口及老齡化人口比重預測358
圖表 51 中國60歲以上人口占比趨勢圖359
圖表 52 中國總人口及老齡化人口比重，2004年-2030年預測360
圖表 53 35個大中城市養(yǎng)老地產發(fā)展?jié)摿OP10361
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