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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2017-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與投資可行性研究報(bào)告
第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述 24
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 24
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 24
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 24
（一）政策主導(dǎo)性 24
（二）區(qū)域性分析 25
（三）項(xiàng)目增值性 25
（四）投資回收期長(zhǎng) 26
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 27
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ) 27
（二）工業(yè)廠房 28
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 30
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 31
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 31
（一）開發(fā)主體 31
（二）操作手段 31
（三）所需外部條件 32
（四）開發(fā)模式流程 32
（五）開發(fā)模式案例 32
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 35
（一）開發(fā)主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發(fā)模式流程 35
（五）開發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 37
（一）開發(fā)主體 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部條件 37
（四）開發(fā)模式流程 37
（五）開發(fā)模式案例 38
四、綜合開發(fā)模式 39
（一）開發(fā)主體 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部條件 39
（四）開發(fā)模式流程 40
（五）開發(fā)模式案例 40
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 41
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 41
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 41
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 42
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 42
第二章 2016年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 44
第一節(jié) 2016年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 44
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 44
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 45
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 46
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 47
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 48
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 49
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 50
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 51
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 51
（一）全國(guó)土地政策解讀 51
（二）行政色彩的干預(yù)措施逐漸剔除，硬政策退出房地產(chǎn) 52
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 53
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)政策 53
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 54
（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 56
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 57
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析 57
（一）中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
（二）中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 58
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 60
（四）中國(guó)房地產(chǎn)房屋建筑面積 60
（五）中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況 62
二、中國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析 64
三、中國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析 68
四、中國(guó)工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 69
第四節(jié) 中國(guó)重點(diǎn)制造業(yè)發(fā)展情況分析 73
一、中國(guó)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
二、中國(guó)紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
三、中國(guó)電子機(jī)械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
四、中國(guó)汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
五、中國(guó)裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 78
第三章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 81
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析 81
一、主要城市工業(yè)用地價(jià)格分析 81
二、重點(diǎn)城市工業(yè)用地價(jià)格分析 82
三、重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格分析 83
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)分析 84
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 84
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 85
（一）跨國(guó)投資增多 86
（二）國(guó)內(nèi)企業(yè)大舉圈地 86
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 88
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 88
（一）世界的制造業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移 88
（二）各個(gè)城市加大了招商引資力度 89
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 89
第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)格局分析 89
一、制造業(yè)獲政策整體支持 90
二、制造業(yè)升級(jí)發(fā)展引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài) 90
三、低端制造業(yè)外遷內(nèi)拓將成常態(tài) 91
四、中國(guó)制造業(yè)仍有總體優(yōu)勢(shì) 93
第四章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 96
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 96
一、項(xiàng)目選址 96
二、項(xiàng)目定位 96
三、客戶選擇 96
四、宣傳造勢(shì) 96
五、產(chǎn)業(yè)招商 97
六、服務(wù)水平 97
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 97
一、區(qū)域環(huán)境分析 97
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 97
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 97
四、交通物流區(qū)位分析 98
五、企業(yè)客戶來源分析 98
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 98
一、市場(chǎng)定位的必要 98
二、市場(chǎng)定位的策略 99
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 100
一、招商引資的重要性 100
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 100
三、招商環(huán)境的打造 102
四、選商分析 102
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 104
一、組合營(yíng)銷 104
二、中介招商 107
三、產(chǎn)業(yè)招商 107
四、網(wǎng)絡(luò)招商 108
五、其他招商方式 110
第五章 工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 111
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 111
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 111
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 111
三、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 112
四、房地產(chǎn)信托投資方式分析 114
五、房地產(chǎn)信托項(xiàng)目分布區(qū)域 115
六、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)分析 117
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 121
一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 121
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 123
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 126
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 126
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 127
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 128
一、股權(quán)出讓融資 128
二、增資擴(kuò)股融資 128
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 129
四、杠桿收購(gòu)融資 130
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 130
六、投資銀行融資 131
七、國(guó)內(nèi)上市融資 131
八、境外上市融資 132
九、買殼上市融資 133
第六章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)融資建設(shè)模式案例 134
第一節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 134
一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析 134
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 136
三、蘇州工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展分析 138
四、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)分析 139
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信貸情況 139
一、國(guó)開行與蘇州工業(yè)園合作情況 139
二、國(guó)開行對(duì)蘇州工業(yè)園貸款歷程 140
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 141
（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 141
（二）主力銀行與園區(qū)信用結(jié)構(gòu)建設(shè) 142
（三）主力銀行與園區(qū)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理 143
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 143
一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 143
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 143
三、“雙主體模式”優(yōu)勢(shì)特征分析 143
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 144
第七章 全國(guó)重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 145
第一節(jié) 北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 145
一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 145
（一）北京市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 145
（二）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 145
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 146
（一）北京市土地供應(yīng)量分析 146
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 147
（三）北京探索工業(yè)用地轉(zhuǎn)商用模式 148
三、北京市工業(yè)用地價(jià)格分析 148
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 149
（一）中關(guān)村科技園區(qū) 149
（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 151
（三）北京天竺空港加工區(qū) 153
（四）北京物流倉(cāng)儲(chǔ) 155
第二節(jié) 上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 165
一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 165
（一）上海市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 165
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 166
（三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 168
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 168
（一）上海市工業(yè)布局進(jìn)程 168
（二）上海市工業(yè)布局發(fā)展 170
（三）上海工業(yè)布局變化特征 171
三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 172
四、上海市工業(yè)用地政策亟待發(fā)展 173
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 176
第三節(jié) 天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 180
一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 180
（一）天津市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 180
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 181
（三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 181
（四）天津臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)南部區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展建議 182
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 183
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 183
（一）天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 183
（二）天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 185
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 186
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 187
第四節(jié) 重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 188
一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 188
（一）重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 188
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 189
（三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 189
二、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 190
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運(yùn)行情況 191
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在問題 192
第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 193
一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 193
（一）深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 193
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 194
（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 195
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 195
三、深圳市土地供應(yīng)情況分析 196
四、深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 197
第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 199
一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 199
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 199
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 199
（三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 200
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 201
三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 201
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況 203
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 204
第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 205
一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 205
（一）成都市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 205
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 206
（三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 206
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 207
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 208
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 208
第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 213
一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 213
（一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 213
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 213
（三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 214
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 215
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 216
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 217
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 220
第八章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 222
第一節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 222
一、工業(yè)廠房投資流程 222
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 222
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 222
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 223
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 224
一、單層廠房 224
二、多層廠房 224
三、熱加工廠房 225
四、冷加工廠房 226
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析 226
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 226
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 226
（二）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 227
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 228
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 228
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 229
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 232
六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)策略分析 232
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 232
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 233
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 233
第九章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 237
第一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 237
一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 237
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 237
（一）交通條件 237
（二）市場(chǎng)需求 237
（三）人文環(huán)境 237
（四）人力資源 238
三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導(dǎo)向 238
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢(shì) 238
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 239
一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點(diǎn) 239
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 239
（一）安全要求 240
（二）設(shè)計(jì)要求 240
（三）環(huán)保要求 240
第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 241
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 241
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 241
三、園區(qū)成功要素分析 242
第十章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉(cāng)儲(chǔ) 245
第一節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)概述 245
一、物流倉(cāng)儲(chǔ)的特點(diǎn) 245
二、物流倉(cāng)儲(chǔ)分布區(qū)域 245
三、物流倉(cāng)儲(chǔ)的功能分析 246
四、物流園區(qū)的類型分析 247
（一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū) 247
（二）存儲(chǔ)配送型物流園區(qū) 247
（三）流通加工型物流園區(qū) 247
（四）功能綜合型物流園區(qū) 247
第二節(jié) 物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 248
一、物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析 248
二、中國(guó)物流園區(qū)服務(wù)能力分析 252
三、中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率分析 254
第三節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展環(huán)境分析 257
一、2015年中國(guó)物流業(yè)發(fā)展分析 257
二、中國(guó)物流費(fèi)用情況分析 261
三、中國(guó)社會(huì)物流總額分析 262
四、物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)政策導(dǎo)向 263
第四節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 264
一、中國(guó)物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 264
二、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 266
三、下半年物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 267
第十一章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——?jiǎng)?chuàng)意地產(chǎn) 269
第一節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)運(yùn)作分析 269
一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 269
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益分析 270
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國(guó)內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類型分布 271
第二節(jié) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺(tái)建設(shè)分析 272
一、金融服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 272
二、技術(shù)研發(fā)平臺(tái)建設(shè) 273
三、電子信息平臺(tái)建設(shè) 274
四、展示交易平臺(tái)建設(shè) 274
五、人力資源平臺(tái)建設(shè) 275
六、政府服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 275
第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276
一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢(shì) 278
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 280
第十二章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 281
第一節(jié) 總部經(jīng)濟(jì)概述 281
一、總部經(jīng)濟(jì)的涵蓋及意義 281
二、總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展 281
三、總部經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征 283
四、總部經(jīng)濟(jì)的影響分析 284
第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 285
一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的必要條件 288
第三節(jié) 中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況分析 289
一、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 289
二、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設(shè)案例 292
第十三章 工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 295
第一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 295
一、普洛斯在華投資透析 295
（一）發(fā)展歷程 295
（二）業(yè)務(wù)模式 295
（三）戰(zhàn)略布局 297
（四）園區(qū)特點(diǎn) 300
（五）客戶定位 300
（六）開發(fā)模式 301
（七）設(shè)施特點(diǎn) 301
（八）盈利模式 302
（九）普洛斯成功的借鑒意義 302
二、安博置業(yè)在華投資透析 303
（一）公司簡(jiǎn)介 303
（二）經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 304
（三）解決方案 304
（四）選址策略 305
（五）人才戰(zhàn)略 306
三、嘉民集團(tuán)在華投資透析 307
（一）公司簡(jiǎn)介 307
（二）業(yè)務(wù)模式 308
（三）投資項(xiàng)目 308
（四）物業(yè)服務(wù) 309
（五）嘉民集團(tuán)成功的借鑒意義 309
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)分析 310
一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 310
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 310
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 310
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 311
（四）企業(yè)盈利能力分析 312
（五）企業(yè)償債能力分析 312
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 313
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 313
二、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 314
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 314
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 314
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 315
（四）企業(yè)盈利能力分析 316
（五）企業(yè)償債能力分析 316
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 316
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 317
三、中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 318
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 318
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 318
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 319
（四）企業(yè)盈利能力分析 320
（五）企業(yè)償債能力分析 320
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 321
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 322
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 322
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 323
（四）企業(yè)盈利能力分析 324
（五）企業(yè)償債能力分析 324
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 324
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 325
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 326
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 326
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 326
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 327
（四）企業(yè)盈利能力分析 328
（五）企業(yè)償債能力分析 328
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 328
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 329
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 329
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 329
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 330
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 331
（四）企業(yè)盈利能力分析 331
（五）企業(yè)償債能力分析 332
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 332
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 332
七、江蘇大港股份有限公司 333
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 333
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 334
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 335
（四）企業(yè)盈利能力分析 336
（五）企業(yè)償債能力分析 336
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 336
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 337
八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 338
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 338
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 338
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 339
（四）企業(yè)盈利能力分析 340
（五）企業(yè)償債能力分析 340
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 341
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 341
九、運(yùn)盛(上海)實(shí)業(yè)股份有限公司 342
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 342
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 342
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 344
（四）企業(yè)盈利能力分析 344
（五）企業(yè)償債能力分析 345
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 345
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 345
十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司 346
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 346
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 347
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 348
（四）企業(yè)盈利能力分析 348
（五）企業(yè)償債能力分析 349
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 349
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 349
十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 350
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 350
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 350
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 352
（四）企業(yè)盈利能力分析 352
（五）企業(yè)償債能力分析 352
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 353
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 353
十二、中天城投集團(tuán)股份有限公司 354
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 354
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 355
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 355
（四）企業(yè)盈利能力分析 356
（五）企業(yè)償債能力分析 356
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 357
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 357
十三、南京新港高科技股份有限公司 358
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 358
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 358
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 360
（四）企業(yè)盈利能力分析 360
（五）企業(yè)償債能力分析 361
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 361
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 361
十四、中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司 362
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 362
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 363
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 364
（四）企業(yè)盈利能力分析 365
（五）企業(yè)償債能力分析 365
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 366
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 366
十五、華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司 367
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 367
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 367
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 369
（四）企業(yè)盈利能力分析 369
（五）企業(yè)償債能力分析 369
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 370
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 370
第十四章 工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式方向 371
第一節(jié) 城市更新模式 371
一、工業(yè)園區(qū)更新方向 371
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 371
三、深圳城市更新分析 372
四、城市更新條例分析 373
第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級(jí)模式 374
一、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——天安數(shù)碼城 374
二、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——蘇州工業(yè)園 377
三、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——日本筑波 379
四、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——臺(tái)灣新竹 380
第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 381
一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點(diǎn) 381
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 381
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 382
第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式優(yōu)劣勢(shì)比較 383
第十五章 2017-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析 384
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素 384
一、政府政策的影響 384
二、市場(chǎng)供求的影響 384
三、發(fā)展模式的影響 385
四、投資回報(bào)的影響 385
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 386
一、未來20年中國(guó)是最大的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 386
二、政策助力自助創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展 386
第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 387
一、政策“彎道降速”物流園區(qū)或成焦點(diǎn) 387
二、倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)或又成房地產(chǎn)投資避風(fēng)港 388
第十六章 2017-2022年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 389
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 389
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 389
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 392
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 393
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 395
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 395
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 395
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 396
第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 397
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 397
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 398
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 398
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 398
第四節(jié) 2017-2022年加快中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 399
第十七章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投融資及IPO上市策略指導(dǎo) 400
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 400
一、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 400
二、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市需滿足的條件 401
（一）企業(yè)境內(nèi)主板 IPO 主要條件 401
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 402
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 403
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 404
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 405
一、企業(yè)該不該上市 405
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 405
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 406
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 406
（一）企業(yè)上市前綜合評(píng)估 406
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 406
（三）選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 407
（四）應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 407
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施 407
一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 407
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 411
三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問題 414
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 417
五、上市申報(bào)材料制作及要求 419
六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 421
第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 422
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 422
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 423
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 426
圖表目錄：
圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 31
圖表 2 東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商進(jìn)駐主要企業(yè) 33
圖表 3 主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 35
圖表 4 諾基亞工業(yè)園招商情況 35
圖表 5 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 37
圖表 6 北京騰飛國(guó)際工業(yè)園具體情況 37
圖表 7 北京騰飛國(guó)際高科技園主要客戶 38
圖表 8 綜合開發(fā)模式流程 39
圖表 9 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目圖 40
圖表 10 2010-2016年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 43
圖表 11 2015-2016年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 44
圖表 12 2015-2016年中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長(zhǎng)速度 45
圖表 13 2010-2016年中國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）變化趨勢(shì)圖 46
圖表 14 2010-2016年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 47
圖表 15 2010-2016年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 48
圖表 16 2015-2016年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢(shì)圖 49
圖表 17 2010-2016年中國(guó)貨物進(jìn)出口總額變化趨勢(shì)圖 50
圖表 18 2015 年影響房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策 52
圖表 19 2015-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢(shì) 57
圖表 20 2010-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額變化趨勢(shì)圖 58
圖表 21 2015-2016年中國(guó)房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢(shì)圖 58
圖表 22 2016年中國(guó)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 58
圖表 23 2015-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖 59
圖表 24 2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金構(gòu)成統(tǒng)計(jì)表 59
圖表 25 2010-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì)表 60
圖表 26 2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì)表 60
圖表 27 2010-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì)表 61
圖表 28 2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì)表 61 |
