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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2017-2022年中國(guó)城市綜合體行業(yè)供需格局與發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
第一部分 城市綜合體產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 城市綜合體的定義 1
一、城市綜合體定義 1
二、城市綜合體特征 1
三、城市綜合體分類 3
四、城市綜合體價(jià)值 4
第二節(jié) 城市綜合體的功能分析 5
一、城市綜合體的普遍功能 5
1、承載功能 5
2、經(jīng)濟(jì)功能 5
3、文娛功能 5
4、社會(huì)功能 6
二、城市綜合體的特殊功能 6
第三節(jié) 城市綜合體發(fā)展歷程 6
一、早期雛形階段 6
二、緩慢發(fā)展時(shí)期 6
三、大規(guī)模發(fā)展階段 7
四、快速發(fā)展階段 7
第二章 城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 9
第一節(jié) 城市綜合體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 9
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性 9
二、近年GDP運(yùn)行軌跡分析 11
三、固定資產(chǎn)投資變動(dòng)軌跡 12
四、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 12
1、GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)及貢獻(xiàn)率預(yù)測(cè) 12
2、工業(yè)增加值及未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè) 13
3、固定資產(chǎn)未來(lái)投資走勢(shì)預(yù)測(cè) 17
五、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警 21
第二節(jié) 城市綜合體的政策環(huán)境分析 25
一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響 25
二、信貸政策及其影響分析 26
三、稅收政策及其影響分析 27
四、土地政策及其影響分析 39
五、貨幣政策及其影響分析 41
六、規(guī)劃政策及其影響分析 42
七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析 44
第三節(jié) 城市綜合體的社會(huì)環(huán)境分析 45
一、居民人均可支配收入分析 45
二、居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì) 47
三、國(guó)民對(duì)生活環(huán)境要求的變化 49
第四節(jié) 城市綜合體的技術(shù)環(huán)境分析 50
一、城市綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新 50
二、城市綜合體產(chǎn)品銷(xiāo)售技術(shù)創(chuàng)新 55
三、城市綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新 57
第三章 國(guó)際城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒 60
第一節(jié) 全球城市綜合體市場(chǎng)總體情況分析 60
一、全球城市綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn) 60
二、全球城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 60
三、國(guó)際重點(diǎn)城市綜合體運(yùn)營(yíng)分析 63
第二節(jié) 全球主要國(guó)家市場(chǎng)分析 68
一、歐洲 68
1、歐洲城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況 68
2、歐洲城市綜合體分析 69
3、2017-2022年歐洲城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 71
二、美國(guó) 71
1、北美城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況 71
2、北美城市綜合體分析 71
3、2017-2022年北美城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 73
三、日本 73
1、日本城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況 73
2、日本城市綜合體分析 74
3、2017-2022年日本城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 75
第二部分 城市綜合體行業(yè)深度分析
第四章 城市綜合體發(fā)展主要影響因素 76
第一節(jié) 城市綜合體發(fā)展外部影響因素 76
一、城市化水平對(duì)城市綜合體的影響 76
1、行業(yè)與城市化進(jìn)程相關(guān)性分析 76
2、近十年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程分析 80
3、未來(lái)國(guó)家城市化進(jìn)程規(guī)劃分析 81
二、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)對(duì)城市綜合體的影響 84
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)城市綜合體的影響 86
四、人口因素對(duì)城市綜合體的影響 86
1、人口總量對(duì)城市綜合體總量的影響 86
2、人口分布對(duì)城市綜合體布局的影響 87
3、人口結(jié)構(gòu)對(duì)綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響 87
第二節(jié) 城市綜合體發(fā)展內(nèi)部影響因素 88
一、城市綜合體行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位分析 88
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展特性分析 90
三、城市綜合體行業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 91
四、城市綜合體行業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 92
五、城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 92
六、城市綜合體行業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 92
第三節(jié) 城市綜合體主要發(fā)展動(dòng)力評(píng)估分析 93
第五章 我國(guó)城市綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 94
第一節(jié) 我國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 94
一、我國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展階段 94
二、我國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況 94
三、我國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 95
四、我國(guó)城市綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析 96
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 102
一、城市綜合體存量市場(chǎng)分析 102
1、城市綜合體存量市場(chǎng)規(guī)模 102
2、城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?102
3、已開(kāi)業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 104
二、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 105
1、城市綜合體增量市場(chǎng)規(guī)模 105
2、城市綜合體增量市場(chǎng)預(yù)估 105
3、城市綜合體增長(zhǎng)特征分析 105
第三節(jié) 城市綜合體主要開(kāi)發(fā)模式分析 107
一、商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析 107
1、商務(wù)驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析 107
2、商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 107
二、商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析 108
1、商業(yè)驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析 108
2、商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 108
三、住宅驅(qū)動(dòng)模式分析 108
1、住宅驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析 108
2、住宅驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 108
四、文化驅(qū)動(dòng)模式分析 109
1、文化驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析 109
2、文化驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 109
五、休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式分析 109
1、休閑旅游驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析 109
2、休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 109
六、娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式分析 110
1、娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析 110
2、娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 110
七、會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析 110
1、會(huì)展驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析 110
2、會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 110
八、復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析 111
1、復(fù)合驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析 111
2、復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析 111
第六章 中國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 112
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 112
一、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 112
二、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì) 113
三、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 115
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 115
2、房地產(chǎn)新開(kāi)工面積 117
3、房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)面積 118
四、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 120
五、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源 123
第二節(jié) 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 125
一、全國(guó)土地市場(chǎng)整體分析 125
二、全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析 130
三、全國(guó)土地市場(chǎng)重點(diǎn)地塊分析 134
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 137
一、全國(guó)城市綜合體經(jīng)營(yíng)情況分析 137
二、全國(guó)城市綜合體建成項(xiàng)目分析 139
三、全國(guó)城市綜合體擬建項(xiàng)目分析 140
第七章 城市綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 142
第一節(jié) 城市綜合體的設(shè)計(jì)特色 142
一、城市綜合體的外部設(shè)計(jì)特色 142
二、城市綜合體的內(nèi)在設(shè)計(jì)特色 143
第二節(jié) 城市綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 143
一、城市綜合體設(shè)計(jì)概述 143
1、城市綜合體的產(chǎn)生背景 143
2、城市綜合體的設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃順序 144
二、城市綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析 145
1、準(zhǔn)確定位城市綜合體的功能與風(fēng)格 145
2、功能空間設(shè)計(jì) 145
3、交通流線組織 146
第三節(jié) 城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì) 146
一、正確的規(guī)劃布局思想 146
二、合理的整合設(shè)計(jì) 149
1、互補(bǔ)型 150
2、系列型 150
3、主從型 150
4、比較競(jìng)爭(zhēng)型 150
三、完善的停車(chē)組織和交通系統(tǒng) 150
1、停車(chē)組織 150
2、交通系統(tǒng) 151
四、內(nèi)部開(kāi)放空間設(shè)計(jì) 151
1、圍合與開(kāi)敞的變換 152
2、豎向高差的變化 152
3、空間的層次變化 152
4、空間界面的柔化 152
5、空間的誘導(dǎo)性設(shè)計(jì) 152
五、城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)展望 152
1、擴(kuò)建的空間 152
2、生長(zhǎng)的可能 152
第四節(jié) 城市綜合體的空間設(shè)計(jì) 153
一、城市綜合體的功能系統(tǒng) 153
1、城市綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成 153
2、城市綜合體的功能配置 154
3、城市綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性 154
二、城市綜合體的空間體系 155
1、當(dāng)代城市綜合體的空間形態(tài) 155
2、城市綜合體空間體系的設(shè)計(jì) 156
3、城市綜合體空間體系的設(shè)計(jì)原則 157
4、城市綜合體的公共空間設(shè)計(jì) 158
三、城市綜合體的交通組織與流線 160
1、城市綜合體與城市交通體系的連接 160
2、城市綜合體外部交通空間設(shè)計(jì) 161
3、城市綜合體內(nèi)部交通組織 162
4、城市綜合體的入口及交通節(jié) 點(diǎn) 166
四、城市綜合體功能空間的復(fù)合模式 167
1、城市綜合體復(fù)合概念 167
2、城市綜合體的復(fù)合原則 169
3、城市綜合體復(fù)合模式的類型 169
4、城市綜合體的復(fù)合特征 169
第五節(jié) 城市綜合體的建筑設(shè)計(jì) 169
一、城市綜合體總平面設(shè)計(jì) 169
二、城市綜合體平面設(shè)計(jì) 170
1、卸貨場(chǎng)及后勤機(jī)電用房設(shè)置 170
2、水平交通組織 170
3、豎向交通組織 171
三、城市綜合體立面設(shè)計(jì) 171
四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計(jì) 172
第三部分 城市綜合體行業(yè)全景調(diào)研
第八章 中國(guó)城市綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 174
第一節(jié) 購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 174
一、購(gòu)物中心行業(yè)整體發(fā)展分析 174
二、購(gòu)物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析 176
1、北京購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 176
2、上海購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 178
3、廣州購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 184
4、深圳購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 185
5、杭州購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 188
6、成都購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 191
7、重慶購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 193
8、天津購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 194
三、城市綜合體購(gòu)物中心部分運(yùn)營(yíng)分析 196
第二節(jié) 寫(xiě)字樓行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 197
一、寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)綜述 197
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行特征分析 198
三、城市綜合體寫(xiě)字樓部分運(yùn)營(yíng)分析 199
第三節(jié) 酒店行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 200
一、酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 200
1、全國(guó)星級(jí)酒店市場(chǎng)總體運(yùn)營(yíng)分析 200
2、全國(guó)重點(diǎn)旅游城市酒店經(jīng)營(yíng)分析 208
二、酒店行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 211
1、不同層次酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 211
2、不同層次酒店毛利率分析 212
三、城市綜合體酒店部分運(yùn)營(yíng)分析 212
第四節(jié) 餐飲行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 215
一、全國(guó)餐飲零售情況 215
二、重點(diǎn)地區(qū)餐飲零售情況 217
1、上海市餐飲零售情況 217
2、福建餐飲零售情況 218
3、江西省餐飲零售情況 218
4、重慶市餐飲零售情況 219
5、四川餐飲零售情況 220
6、湖南餐飲零售情況 220
三、城市綜合體餐飲部分運(yùn)營(yíng)分析 222
第五節(jié) 零售行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 223
一、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 223
二、地區(qū)消費(fèi)品零售總額 224
三、各省消費(fèi)市場(chǎng)零售額 225
四、千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù) 228
五、城市綜合體零售部分運(yùn)營(yíng)分析 228
第六節(jié) 住宅行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 231
一、住宅整體市場(chǎng)綜述 231
1、供求關(guān)系分析 231
2、整體房?jī)r(jià)走勢(shì) 245
二、住宅市場(chǎng)運(yùn)行特征分析 248
三、住宅市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)分析 253
四、城市綜合體住宅部分運(yùn)營(yíng)分析 254
第七節(jié) 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 256
一、城市綜合體會(huì)展中心部分運(yùn)營(yíng)分析 256
二、城市綜合體公園部分運(yùn)營(yíng)分析 258
第九章 中國(guó)城市綜合體典型運(yùn)營(yíng)模式分析 260
第一節(jié) 萬(wàn)達(dá)模式分析 260
一、拿地方式分析 260
二、融資渠道分析 260
三、訂單式地產(chǎn)模式分析 260
四、運(yùn)營(yíng)管理分析 261
五、典型項(xiàng)目分析 262
第二節(jié) 世茂模式分析 265
一、戰(zhàn)略布局分析 265
二、高品質(zhì)精致化分析 266
三、世茂百貨資源平臺(tái)分析 266
四、世茂二八法則分析 267
五、典型項(xiàng)目分析 269
第三節(jié) 華潤(rùn)模式分析 270
一、三體一位運(yùn)營(yíng)模式分析 270
二、商業(yè)資源特點(diǎn)分析 271
三、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析 273
四、典型項(xiàng)目分析 277
第四節(jié) 寶龍模式分析 288
一、物業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)分析 288
二、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析 290
三、典型項(xiàng)目分析 290
第五節(jié) SOHO中國(guó)模式分析 294
一、SOHO中國(guó)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)分析 294
二、SOHO中國(guó)藍(lán)海戰(zhàn)略分析 294
三、典型項(xiàng)目分析 296
第十章 我國(guó)城市綜合體行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)及策略分析 300
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)銷(xiāo)售渠道分析 300
一、營(yíng)銷(xiāo)分析與營(yíng)銷(xiāo)模式推薦 300
二、城市綜合體營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析與評(píng)價(jià) 305
三、銷(xiāo)售渠道存在的主要問(wèn)題 306
四、營(yíng)銷(xiāo)渠道發(fā)展趨勢(shì)與策略 307
第二節(jié) 城市綜合體營(yíng)銷(xiāo)主要關(guān)鍵因素 309
一、產(chǎn)品規(guī)劃 309
二、推售節(jié)奏 309
三、媒體宣傳 309
四、目標(biāo)客戶把握 310
第三節(jié) 城市綜合體營(yíng)銷(xiāo)要素的應(yīng)用 310
一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用 310
二、推售節(jié)奏的應(yīng)用 311
三、媒體宣傳的應(yīng)用 313
四、客戶特征的應(yīng)用 315
1、成交客戶外在基本屬性 315
2、不同類型的客戶特征 316
3、城市綜合體客戶群共性 317
4、利用客戶特征進(jìn)行媒體宣傳 318
第四節(jié) 城市綜合體營(yíng)銷(xiāo)策略分析 319
一、建立價(jià)值高地 319
二、形成互動(dòng)關(guān)系 320
三、傳播商業(yè)文明 320
四、理清推盤(pán)順序 320
五、整合營(yíng)銷(xiāo)模式 320
第十一章 中國(guó)城市綜合體行業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析 321
第一節(jié) 日本難波公園項(xiàng)目分析 321
一、項(xiàng)目情況分析 321
二、整體設(shè)計(jì)理念分析 322
三、場(chǎng)所制造理念分析 322
第二節(jié) 日本博多運(yùn)河城項(xiàng)目分析 323
一、項(xiàng)目情況分析 323
二、設(shè)計(jì)理念分析 324
三、發(fā)展前景分析 324
第三節(jié) 日本六本木新城項(xiàng)目分析 325
一、項(xiàng)目情況分析 325
二、設(shè)計(jì)理念分析 327
三、發(fā)展前景分析 328
第四節(jié) 新加坡新達(dá)城項(xiàng)目分析 329
一、項(xiàng)目情況分析 329
二、設(shè)計(jì)理念分析 330
三、發(fā)展前景分析 330
第五節(jié) 香港太古城項(xiàng)目分析 331
一、項(xiàng)目情況分析 331
二、設(shè)計(jì)理念分析 331
三、發(fā)展前景分析 332
第六節(jié) 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 333
一、項(xiàng)目情況分析 333
二、設(shè)計(jì)理念分析 334
三、發(fā)展前景分析 339
第七節(jié) 北京西單大悅城項(xiàng)目分析 339
一、項(xiàng)目情況分析 339
二、設(shè)計(jì)理念分析 340
三、發(fā)展前景分析 341
第八節(jié) 北京華貿(mào)中心項(xiàng)目分析 341
一、項(xiàng)目情況分析 341
二、設(shè)計(jì)理念分析 341
三、發(fā)展前景分析 342
第九節(jié) 上海恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 342
一、項(xiàng)目情況分析 342
二、設(shè)計(jì)理念分析 343
三、發(fā)展前景分析 343
第十節(jié) 上海港匯廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 343
一、項(xiàng)目情況分析 343
二、設(shè)計(jì)理念分析 344
三、發(fā)展前景分析 345
第十一節(jié) 福州寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 346
一、項(xiàng)目情況分析 346
二、設(shè)計(jì)理念分析 347
三、發(fā)展前景分析 347
第十二節(jié) 廣州天河城項(xiàng)目分析 348
一、項(xiàng)目情況分析 348
二、設(shè)計(jì)理念分析 348
三、發(fā)展前景分析 349
第十三節(jié) 深圳華潤(rùn)中心項(xiàng)目分析 349
一、項(xiàng)目情況分析 349
二、設(shè)計(jì)理念分析 350
三、發(fā)展前景分析 350
第四部分 城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第十二章 城市綜合體區(qū)域市場(chǎng)分析 351
第一節(jié) 一線城市綜合體市場(chǎng)分析 351
一、北京城市綜合體市場(chǎng)分析 351
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 351
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 354
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 355
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 355
5、城市綜合體物業(yè)組合分析 355
6、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 356
7、城市綜合體市場(chǎng)需求分析 356
二、上海城市綜合體市場(chǎng)分析 356
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 356
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 358
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 358
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 359
5、城市綜合體物業(yè)組合分析 360
6、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 360
7、城市綜合體市場(chǎng)需求分析 360
三、廣州城市綜合體市場(chǎng)分析 360
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 360
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 362
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 362
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 363
5、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 363
6、城市綜合體市場(chǎng)需求分析 363
四、深圳城市綜合體市場(chǎng)分析 363
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 363
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 364
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 364
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 364
5、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 365
6、城市綜合體市場(chǎng)需求分析 365
第二節(jié) 二線城市綜合體市場(chǎng)分析 365
一、成都城市綜合體市場(chǎng)分析 365
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 365
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 367
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 367
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 367
5、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 367
6、城市綜合體市場(chǎng)需求分析 367
二、沈陽(yáng)城市綜合體市場(chǎng)分析 368
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 368
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 369
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 369
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 369
5、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 370
6、城市綜合體市場(chǎng)需求分析 370
第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會(huì)分析 370
一、常州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 370
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 370
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 371
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 372
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 372
5、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 372
6、城市綜合體市場(chǎng)需求分析 372
二、宜昌城市綜合體市場(chǎng)分析 372
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 372
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 373
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 373
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 373
5、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 374
6、城市綜合體市場(chǎng)需求分析 374
三、紹興城市綜合體市場(chǎng)分析 375
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 375
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 375
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 376
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 376
5、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 377
6、城市綜合體市場(chǎng)需求分析 377
第十三章 城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略 378
第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 378
一、城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析 378
二、城市綜合體行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析 378
三、城市綜合體行業(yè)集中度分析 378
四、城市綜合體行業(yè)SWOT分析 378
第二節(jié) 中國(guó)城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 379
一、城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況 379
二、中國(guó)城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 379
三、中國(guó)城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 380
四、城市綜合體行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 380
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 380
一、國(guó)內(nèi)外城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)分析 380
二、我國(guó)城市綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 381
三、我國(guó)城市綜合體市場(chǎng)集中度分析 381
四、國(guó)內(nèi)主要城市綜合體企業(yè)動(dòng)向 381
五、國(guó)內(nèi)城市綜合體企業(yè)擬在建項(xiàng)目分析 382
第四節(jié) 城市綜合體企業(yè)并購(gòu)重組分析 382
一、跨國(guó)公司在華投資兼并與重組分析 382
二、本土企業(yè)投資兼并與重組分析 388
三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢(shì)分析 394
第五節(jié) 城市綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 394
第十四章 城市綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析 397
第一節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司 397
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 397
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 397
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 400
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 400
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 401
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 401
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 401
第二節(jié) 凱德置地(中國(guó))投資有限公司 402
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 402
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 403
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 403
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 403
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 404
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 404
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 405
第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 405
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 405
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 406
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 407
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 407
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 408
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 408
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 409
第四節(jié) 深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 409
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 409
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 411
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 413
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 418
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 418
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 419
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 420
第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司 421
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 421
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 422
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 422
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 422
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 423
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 423
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 426
第六節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司 426
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 426
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 427
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 428
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 430
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 431
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 432
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 432
第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 433
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 433
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 434
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 434
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 437
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 437
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 438
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 438
第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司 439
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 439
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 440
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 440
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 445
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 446
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 447
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 448
第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 449
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 449
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 450
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 452
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 453
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 453
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 454
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 455
第十節(jié) SOHO中國(guó)有限公司 456
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 456
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 456
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析 456
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)分析 457
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 458
六、企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析 458
七、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略分析 459
第五部分 城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景展望
第十五章 2017-2022年城市綜合體行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 460
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素分析 460
一、城市化進(jìn)程推動(dòng)行業(yè)發(fā)展 460
二、消費(fèi)能量推動(dòng)綜合體發(fā)展 460
三、餐飲及零售驅(qū)動(dòng)行業(yè)發(fā)展 461
四、政府對(duì)城市綜合體的力推 461
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)設(shè)計(jì)趨勢(shì) 462
一、城市綜合體設(shè)計(jì)整體趨勢(shì) 462
二、城市綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì) 465
第三節(jié) 2017-2022年城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 467
一、一二線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì) 467
二、三四線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì) 469
三、開(kāi)發(fā)商綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì) 469
四、海外資本綜合體布局趨勢(shì) 470
第四節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析 472
一、城市綜合體行業(yè)生命周期 472
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景 473
第五節(jié) 2017-2022年中國(guó)城市綜合體行業(yè)供需預(yù)測(cè) 475
一、2017-2022年中國(guó)城市綜合體行業(yè)供給預(yù)測(cè) 475
二、2017-2022年中國(guó)城市綜合體行業(yè)需求預(yù)測(cè) 476
三、2017-2022年中國(guó)城市綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè) 476
第十六章 城市綜合體投資價(jià)值分析模型 478
第一節(jié) 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析 478
一、商圈理論及其作用分析 478
1、零售引力規(guī)律分析 478
2、商圈飽和度的分析 479
二、商圈等級(jí)及規(guī)模的影響 480
第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析 480
一、隱藏的前提條件分析 480
二、直接的前提條件分析 481
三、模型的約束條件分析 481
第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建研究 481
一、銷(xiāo)售價(jià)值定位模型的構(gòu)建 481
二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析 482
三、整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算 482
第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系 483
一、城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則 483
二、城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立 483
三、城市綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立 484
第五節(jié) 徐州世茂廣場(chǎng)投資價(jià)值分析 485
一、徐州世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析 485
二、徐州世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展背景分析 486
1、世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品分析 486
2、世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位分析 486
3、世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目商圈分析 487
4、世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目消費(fèi)能力分析 488
5、世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)價(jià) 490
第十七章 城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)分析 491
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 491
一、城市綜合體開(kāi)發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn) 491
1、城市綜合體開(kāi)發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 491
2、城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析 493
3、城市綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn) 494
二、城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì) 495
1、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估 495
2、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 496
3、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 497
4、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 498
第二節(jié) 城市綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析 498
一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析 498
二、城市存量指標(biāo)分析 499
三、城市增量指標(biāo)分析 501
四、現(xiàn)狀飽和指數(shù)分析 502
五、千人擁有商場(chǎng)面積 502
六、逐級(jí)消費(fèi)的市場(chǎng)理論 503
第六部分 城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十八章 2017-2022年城市綜合體行業(yè)面臨的困境及對(duì)策 504
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)面臨的困境 504
一、新城區(qū)博弈 504
二、政府引導(dǎo)的誤區(qū) 504
三、散售帶來(lái)的不利影響 505 |
