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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國物流地產(chǎn)市場供需格局與投資戰(zhàn)略研究報告
第一章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 13
第一節(jié) 物流地產(chǎn)的內涵與外延 13
二、 物流地產(chǎn)的概念 13
三、 物流地產(chǎn)的內涵 14
四、 與物流地產(chǎn)相近的幾個產(chǎn)業(yè)14
第二節(jié) 物流地產(chǎn)的價值鏈分析 15
一、 物流地產(chǎn)的價值鏈結構 15
二、 價值鏈的核心能力分析 16
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項目的盈利來源分析 20
一、 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源 20
二、 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利模式20
三、 物流地產(chǎn)項目投資回報分析 22
第二章 中國物流地產(chǎn)項目投資與運營現(xiàn)狀分析 24
第一節(jié) 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 24
一、 物流地產(chǎn)行業(yè)特征分析 24
二、 物流地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 26
三、 物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略 30
第二節(jié) 中國倉儲物業(yè)項目開發(fā)建設分析 34
一、 倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資分析 34
二、 全國倉庫供需總體情況 35
三、 倉儲物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 36
四、 高質量倉庫物業(yè)供需狀況分析 36
五、 倉儲物業(yè)租金分析 37
第三節(jié) 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運營分析 38
一、 物流園區(qū)建設的必要性分析 38
二、 物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點 39
三、 物流園區(qū)的建設規(guī)模與結構 40
四、 中國物流園區(qū)運營效益分析 44
五、 中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析 49
第三章 中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)、運營模式分析 54
第一節(jié) 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設模式分析 54
一、 物流地產(chǎn)的開發(fā)模式 54
二、 物流地產(chǎn)建設新模式--BLT模式 55
第二節(jié) 物流地產(chǎn)運營模式與選擇策略 63
一、 物流地產(chǎn)的運營模式 63
二、 物流地產(chǎn)運營模式選擇的標準 67
三、 物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略 69
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項目運營案例分析--南京王家灣物流中心 70
一、 南京王家灣物流中心位置與設施 70
二、 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 71
三、 南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程 71
四、 南京王家灣物流中心的運作方式 72
第四章 中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)建設需求分析 75
第一節(jié) 國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 75
一、 物流業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用 75
二、 中國物流行業(yè)運行狀況分析 76
三、 中國物流行業(yè)發(fā)展前景預測86
第二節(jié) 中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 87
一、 倉儲業(yè)總體經(jīng)營情況 87
二、 倉儲業(yè)發(fā)展特點分析 88
三、 倉儲業(yè)增加值分析 89
四、 倉儲保管費用分析 90
五、 保稅倉儲業(yè)經(jīng)營情況 91
六、 倉儲業(yè)發(fā)展前景預測 94
第三節(jié) 物流市場需求驅動因素分析 95
一、電子商務拉動商貿物流快速發(fā)展 95
二、 城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求 96
三、 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求 97
四、 結構轉型及產(chǎn)業(yè)轉移帶動物流需求 106
第五章 領域物流地產(chǎn)項目建設需求分析 108
第一節(jié) 工業(yè)品物流市場前景分析 108
一、 工業(yè)品物流市場需求概況 108
二、鋼鐵物流市場需求分析 109
三、汽車物流市場前景分析 119
四、 汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動向 121
五、醫(yī)流市場前景分析 124
六、 煤炭物流市場前景分析 129
七、煙草物流市場前景分析 135
第二節(jié) 商貿物流市場前景分析 147
一、 商貿業(yè)運行態(tài)勢分析 147
二、 商貿物流行業(yè)發(fā)展概況 148
三、 商貿物流發(fā)展前景展望 159
四、 商務物流設施建設現(xiàn)狀 160
第三節(jié)農(nóng)業(yè)物流市場前景分析 162
一、 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 162
二、 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 163
三、 糧食物流發(fā)展分析 168
四、 糧食物流運作模式分析 171
五、 糧食物流發(fā)展前景 176
六、 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設動態(tài) 179
第六章 中國物流地產(chǎn)區(qū)域市場拓展機會分析 182
第一節(jié) 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 182
一、北京市物流地產(chǎn)投資機會分析 182
二、天津市物流地產(chǎn)投資機會分析 186
三、 青島市物流地產(chǎn)投資機會分析 188
四、 大連市物流地產(chǎn)投資機會分析 188
第二節(jié) 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 188
一、上海市物流地產(chǎn)投資機會分析 188
二、 杭州市物流地產(chǎn)投資機會分析 197
三、 寧波物流地產(chǎn)投資機會分析 198
四、 南京物流地產(chǎn)投資機會分析 199
第三節(jié) 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 199
一、 廣州市物流地產(chǎn)投資機會分析 199
二、 深圳市物流地產(chǎn)投資機會分析 202
三、 珠海市物流地產(chǎn)投資機會分析 204
第四節(jié) 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析 205
一、 武漢市物流地產(chǎn)投資機會分析 205
二、 長沙市物流地產(chǎn)投資機會分析 206
三、 成都市物流地產(chǎn)投資機會分析 207
四、重慶市物流地產(chǎn)投資機會分析 208
第七章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略 210
第一節(jié) 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 210
一、 市場格局分析 210
二、 區(qū)域格局分析 211
第二節(jié) 中國物流地產(chǎn)發(fā)展的SWOT分析 213
一、 優(yōu)勢（Strengths） 213
二、 劣勢（WeZYnesses） 214
三、 機會（Opportunitie） 214
四、 威脅（Threats） 215
第三節(jié) 物流地產(chǎn)投資商的競爭力提升戰(zhàn)略--基于普洛斯的經(jīng)驗 215
一、 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略 216
二、 物流地產(chǎn)項目營銷策略 218
第八章 各類企業(yè)對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析 222
第一節(jié) 國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運營分析 222
一、 普洛斯（Prologis） 222
二、 嘉民集團 227
三、 維龍（Vailog）地產(chǎn) 231
四、 麥格理集團 232
五、 新加坡騰飛集團 235
六、 新加坡豐樹物流信托管理有限公司 237
七、 安博置業(yè)（AMB） 240
第二節(jié) 物流地產(chǎn)商對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析 241
一、 嘉里建設有限公司 241
二、 中糧地產(chǎn)集團股份有限公司 243
三、 華遠地產(chǎn)股份有限公司 247
四、 綠地集團 249
五、 恒大地產(chǎn) 251
六、 合生創(chuàng)展 256
七、 和記黃埔有限公司 257
八、 金地（集團）股份有限公司 260
九、 上海復地（集團）股份有限公司 261
十、 珠江投資 263
十一、 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 266
十二、 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 269
十三、 南京棲霞建設股份有限公司 271
十四、 西安天朗地產(chǎn)集團有限公司 275
第三節(jié) 物流公司對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析 277
一、浙江傳化集團有限公司 277
二、 中國外運股份有限公司 280
三、 寶灣物流控股有限公司 285
四、 華潤物流（集團）有限公司 287
五、 中國遠洋物流有限公司 289
六、 錦程國際物流集團股份有限公司 290
七、 天津振華物流集團有限公司 293
八、 寶供物流企業(yè)集團有限公司 295
九、河南路港綜合運輸有限公司 298
十、 廣州海元物流有限公司 298
十一、 中海集團物流有限公司 299
十二、 深圳市共速達物流股份有限公司 301
第九章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風險分析 304
第一節(jié) 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 304
一、 物流行業(yè)支持政策分析 304
二、 經(jīng)濟增長與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析 320
三、 房地產(chǎn)調控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析 336
第二節(jié) 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 342
一、 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析 342
二、 中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析 345
第三節(jié) 物流地產(chǎn)項目投資的風險因素 348
一、 拿地風險 348
二、 管理風險 348
三、 招商風險 348
四、 融資風險 349
五、 準入風險 349
六、 人才風險 349
第四節(jié) 物流地產(chǎn)項目運作風險 349
一、 社會環(huán)境風險 349
二、 公共關系風險 349
三、 策略選擇風險 350
四、 系統(tǒng)操作風險 350
五、 市場競爭風險 350
第五節(jié) 物流地產(chǎn)項目風險的管控策略 350
一、 風險管控的幾種策略 350
二、 建立綜合風險管控機制 351
圖表目錄：
圖表 1 物流地產(chǎn)價值鏈 16
圖表 2 物流地產(chǎn)企業(yè)的核心能力在價值鏈上的分布（陰影部分） 19
圖表 3 物流園區(qū)開發(fā)的盈利來源 20
圖表 4 2004-2015年倉儲業(yè)營業(yè)收入增速放緩 34
圖表 5 2000-2015年倉儲業(yè)物流增加值增速放緩 35
圖表 6 物流園區(qū)地理位置特點 41
圖表 7 物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐的原因 41
圖表 8 物流園區(qū)建設進度 42
圖表 9 物流園區(qū)建設滯后原因 42
圖表 10 2015年底物流園區(qū)建成進度狀況 43
圖表 11 全國物流園區(qū)開發(fā)方式 44
圖表 12 物流園區(qū)的業(yè)務定位 44
圖表 13 全國物流園區(qū)管理模式 45
圖表 14 全國物流園區(qū)主要業(yè)務功能 45
圖表 15 全國物流園區(qū)主要流轉商品 46
圖表 16 全國物流園區(qū)信息化投入 47
圖表 17 全國物流園區(qū)信息系統(tǒng)開發(fā)方式 48
圖表 18 全國物流園區(qū)未來重點工作 48
圖表 19 全國物流園區(qū)稅收情況 49
圖表 20 影響物流園區(qū)贏利水平的主要因素 50
圖表 21 物流園區(qū)土地價格 51
圖表 22 物流園區(qū)倉庫租金價格 51
圖表 23 物流園區(qū)人才資源需求 52
圖表 24 影響物流園區(qū)經(jīng)營的環(huán)境因素 53
圖表 25 BLT與BOT的對比分析 57
圖表 26 BLT模式包含的合同類型及合同主體 59
圖表 27 公共項目BLT模式合同關系圖 60
圖表 28 公共項目BLT運行模式概念框架模型 61
圖表 29 普洛斯通用型物流倉儲設施部分標準 64 |
