近日針對“二手房的市場需求”及“二手房的未來發(fā)展方向”問題做了一次調(diào)查，調(diào)查結果值得深思，尤其是有關政府部門制定相關政策時更值得借鑒。  

　　在被調(diào)查者中，57.4％的人表示自己會購買二手房，而這其中又有56.7％的人購買二手房是為了自己居住。有意向購買二手房的人當中有51.6％選擇二室一廳，有38.3％選擇50-80平米的小戶型（都是最高的比例）。房地產(chǎn)業(yè)也可以算是一個暴力行業(yè)，利益的驅(qū)使下，雖然新開發(fā)的樓盤很多，但戶型卻越來越大，普通百姓根本承受不起這么高的負擔。所以很多人轉向購買二手房，甚至準備結婚的新人也不得以購買二手房，這就刺激了二手房市場，使二手房的價格也不斷看漲。但是有錢人還是大有人在，很多大戶型的房子被他們買來進行投資，或是替換掉現(xiàn)在居住的小房子，這樣新房價格就會居高不下，也為二手房市場的發(fā)展提供了足夠的空間，如此惡性循環(huán)下去，整個房地產(chǎn)市場就會一直維持高溫狀態(tài)。  

　　近幾年國內(nèi)房價漲聲一片，為了更好的引導房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，政府部門也出臺了一些政策，但是這些政策并未能解決實質(zhì)問題。有些政策的出發(fā)點是好的，意欲限制房地產(chǎn)的開發(fā)、打擊倒買倒賣者、減輕老百姓的購房負擔，但是很多政策由于考慮不夠周全，顧此失彼，非但沒有達到目的，反而使房地產(chǎn)商和賣房者將新增稅收等費用加入到房價中，將負擔轉嫁給消費者，更進一步刺激了房價的上漲。  

　　關于“政府應該出臺什么樣的政策來平衡房地產(chǎn)的供需平衡”這個問題，被調(diào)查者給出了多種答案，總結一下可以歸納為以下幾點:  

　　（1）壓縮土地供給面積。通過壓縮土地供給面積來控制房地產(chǎn)開發(fā)的進一步升溫，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)價格；  

　　（2）通過經(jīng)濟杠桿來緩解這一矛盾。國家應進一步加大宏觀調(diào)控力度，對房地產(chǎn)業(yè)采取一些限價措施，避免因炒作將房價抬的過高；同時對房地產(chǎn)開發(fā)商的高額利潤實行一定的稅收調(diào)節(jié)，進而限制房地產(chǎn)開發(fā)的過快增長；還可以對空置房產(chǎn)增收物業(yè)管理費，從而提高開發(fā)商的投資風險；另一方面可以通過提高首付款的比例，來控制房產(chǎn)的囤積。  

　�。�3）由政府出面開設一些臨時公寓或是廉租房，使租房者盡可能的減少租房費用，也不必因為租房住而經(jīng)常搬家；加大經(jīng)濟適用房的開發(fā)，使低收入家庭也能買得起房子。房地產(chǎn)市場的需求量大也是房價不斷上漲的原因，如果政府能夠采取一些措施來保障弱勢群體的基本住房需求，從而降低消費者的需求量，應該能夠給居高不下的房價降降溫。  

　�。�4）政府出臺政策限制個人買房數(shù)量。有錢人買房用來投資本是無可厚非之事，但是為了讓更多的人有屬于自己的房子住，政府部門應該出臺相關政策來限制個人的購房數(shù)量，房價就不會被越炒越高。