記者觀察：資本揮師二三線城市

　　已開始在銀川、海口等地找地的廣州利海集團(tuán)副總裁莫嶸，近日在三亞一個(gè)會(huì)議上語(yǔ)氣堅(jiān)決地向記者表示，該集團(tuán)將不會(huì)參與廣州雙限地的競(jìng)拍，“廣州開發(fā)商已經(jīng)開始逃離廣州，因此利海也開始在銀川、�？�、長(zhǎng)沙等二線城市尋找機(jī)會(huì)�！�

　　據(jù)記者了解，當(dāng)北京、上海等一線大城市的開發(fā)商們正在為一塊土地“搶”破頭時(shí)，不少精明的開發(fā)商早已將觸角伸向了二三線城市。萬(wàn)科挺進(jìn)天津、沈陽(yáng)、佛山等地；首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)入太原、無(wú)錫等地；富力地產(chǎn)的觸角也伸向了天津、西安等地；而在全國(guó)排兵布陣最早的陽(yáng)光100除在廣西柳州成功競(jìng)得7.5萬(wàn)平方米的地塊后，又在山東東營(yíng)取得新項(xiàng)目，使得陽(yáng)光100在全國(guó)的據(jù)點(diǎn)達(dá)到了13個(gè)城市。一位正打算進(jìn)軍外地市場(chǎng)的京城開發(fā)商告訴記者，如果說(shuō)2006年還有很多房企在觀望中，那么2007年將是房地產(chǎn)開發(fā)商集中向二、三線城市挺進(jìn)的“資本圈地年”。

　　二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“空白”和滯后，給開發(fā)商帶來(lái)了很多信心。記者注意到，今年以來(lái)，身處二、三線城市的開發(fā)商們雖然大多謹(jǐn)慎行事，但是拿地、開工、銷售工作卻也有條不紊。與內(nèi)資地產(chǎn)商在二、三線城市四處出擊相同的是，外資地產(chǎn)巨頭也聞風(fēng)而動(dòng)：在上海獲利頗豐的香港地產(chǎn)巨鱷恒隆地產(chǎn)表示，2007年前將在上海以外的10個(gè)城市，每年購(gòu)入三到四塊大型土地，共建約10個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)；新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地，也計(jì)劃在2014年前在成都開發(fā)五到七個(gè)項(xiàng)目。

　　凱德置地高層表示，之所以青睞二線城市，原因有四個(gè)方面：經(jīng)濟(jì)充滿活力，居民購(gòu)買力迅速提高；城市發(fā)展快，市場(chǎng)空間及前景廣闊；各地都在加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，招商引資環(huán)境良好；本地房地產(chǎn)業(yè)起步晚，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱。據(jù)英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)研究分析，目前上海房地產(chǎn)投資收益率只有7%至8%左右，而幾大主要二線城市平均利潤(rùn)能夠達(dá)到30%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：一線城市房?jī)r(jià)將回落

　　在三亞的一次會(huì)議上，中原地產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁黎明楷(黎明楷博客,黎明楷新聞,黎明楷說(shuō)吧)認(rèn)為，明年國(guó)內(nèi)一線城市可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的適度回落，其判斷依據(jù)是政府宏觀調(diào)控政策最終指向是希望房?jī)r(jià)能夠有所回落。黎明楷在比較分析了2006年京、滬、廣、深的房?jī)r(jià)與成交量后，發(fā)現(xiàn)除上海出現(xiàn)房?jī)r(jià)與成交量的大幅波動(dòng)外，其他城市的成交量與房?jī)r(jià)均為增長(zhǎng)。他認(rèn)為中央可能將在明年5月左右出臺(tái)后續(xù)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)或許會(huì)受到更多影響。

　　“雖然北京房?jī)r(jià)仍在上漲，但這并不能說(shuō)明宏觀調(diào)控沒(méi)有效果�！崩杳骺�向記者表示，這一輪的宏觀調(diào)控主要針對(duì)大戶型、高檔住宅。從10月份的數(shù)據(jù)看，隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入，高檔住宅已經(jīng)受到較大影響，銷售價(jià)格開始下降。另外，眾所周知，近期北京市二手房交易中最后一個(gè)未實(shí)現(xiàn)全面征收的稅種——土地增值稅塵埃落定，北京市地稅局規(guī)定自2006年12月1日起對(duì)二手房交易全面征收土地增值稅。該政策一出，即刻讓二手房的交易成本再度上升。黎明楷表示，此次政策的出臺(tái)表明了政府對(duì)“打壓高房?jī)r(jià)”、打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為的決心。政府通過(guò)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)增加稅收來(lái)減少投機(jī)炒房的獲利空間，從而抑制上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)勢(shì)頭，打擊投機(jī)炒房行為。

　　黎明楷認(rèn)為，為抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，政府并沒(méi)有像外界所預(yù)期的那樣，逐步減少調(diào)控措施，而是進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控的力度。除了將以前尚未落實(shí)的政策落實(shí)外，還進(jìn)一步出臺(tái)新的政策，加大調(diào)控力度。比如，物業(yè)稅明年可能會(huì)出臺(tái)。