2009年一年，桂林市商品房市場實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升。其中，僅市區(qū)商品住房成交116.17萬平方米，銷售10919套房，成交金額達(dá)44億元，商品住房市場成交總體呈現(xiàn)季度性攀升態(tài)勢。與之相對應(yīng)的是，市區(qū)商品住房成交均價(jià)也由一季度的3556元/平米，上升到全年銷售均價(jià)3808元/平米，桂林房價(jià)穩(wěn)步上漲。

　　經(jīng)過5月的銷售“小陽春”之后，6月起桂林商品房市場就一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢。
 
　　(一)桂林09年下半年銷售情況分析

　　1-5月，全市商品房成交面積34.66萬平方米，而到了12月成交面積一下躍升至116.17，增長了235%，特別是11、12月，銷售面積較之前分別增長了13.61萬平方米和13.21平方米。造成桂林市商品房市場銷售面積下半年快速增長的原因主要有以下三點(diǎn)：其一，市場有效需求增加是直接影響銷售增長的主因，這其中包括了上年被制約的購房剛性需求和改善型需求，隨著09年政策的明確而逐月釋放，特別是年末7折房貸優(yōu)惠會否取消的傳聞讓購房者爭搭房貸優(yōu)惠政策“末班車”；其二，下半年多個品牌開發(fā)商推出新品，如耀和榮裕、廣匯湖光山色、彰泰第六園等，同時(shí)各開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏，從而直接的促進(jìn)了銷售業(yè)績的增長；其三，桂林地產(chǎn)外銷局面開始打開，特別是擁有山水景觀優(yōu)勢、具備桂林特質(zhì)的中高端樓盤，往往成為外地購房者的置業(yè)首選。外銷比例較大。

　　從銷售區(qū)域看，老城區(qū)樓盤還是比較受青睞，秀峰區(qū)、七星區(qū)、象山區(qū)的房企與樓盤基本上占據(jù)了桂林房地產(chǎn)銷售額的大半壁江山。而臨桂新區(qū)與八里街的樓盤也開始有獨(dú)當(dāng)一面的氣勢，首屈一指的自然是初涉房產(chǎn)的玉柴集團(tuán)，在桂林的首個樓盤銷售業(yè)績即躋身10強(qiáng)。
 
　　(二)桂林09年下半年銷售價(jià)格分析

　　09年下半年各區(qū)域商品房銷售場面熱鬧非凡，購房者云集而至，桂林市商品房銷售價(jià)格也出現(xiàn)了水漲船高的局面。09年12月，全市商品房成交均價(jià)為每平方米3808元，比5月的3579元增長了6%。

　　今年下半年桂林市商品房成交價(jià)格漲幅變化較大，主要的影響因素有：其一，09年下半年桂林房地產(chǎn)市場“供小于求”是造成價(jià)格漲幅大的決定性因素。08年至09年上半年桂林房地產(chǎn)試產(chǎn)低迷，而到了09年6月，負(fù)增長開始轉(zhuǎn)為正增長，同時(shí)隨著剛需釋放，房地產(chǎn)市場重歸火爆，大量存量商品住房被市場消化。所以我市09年商品住房上市面積為103.5萬平方米，而成交面積則達(dá)到了116.17萬平方米，出現(xiàn)了“供小于求”的局面；其二，土地市場由低迷轉(zhuǎn)向活躍，房企拿地意愿強(qiáng)烈，帶動土地價(jià)格快速回升。作為房產(chǎn)成本的重要組成部分，高地價(jià)給房價(jià)帶來一定幅度的支撐和心理示范作用。加上通貨膨脹的預(yù)期，部分購房者入市購房以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、市場供應(yīng)量不足等因素均拉高了房價(jià)。