北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天公布北京最新房價報告，今年1至5月，四環(huán)至五環(huán)的商品住宅期房均價比前4個月下降944元/平方米，為今年以來首降。同時，六環(huán)外商品住宅期房均價，為去年10月份以來首降。但四環(huán)路內(nèi)住宅期房仍在繼續(xù)上漲，均價高達(dá)34620元，比1至4月平均上漲508元，五至六環(huán)路均價為14799元，平均上漲520元。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月份，北京市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%。新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7個百分點。其中，純商品住宅環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落2個百分點。經(jīng)濟(jì)適用房和限價房等政策性住房價格環(huán)比與上月持平。

分房屋類型看，新建住宅中普通住宅類銷售價格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落2.1個百分點；公寓、別墅類銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落1.1個百分點。

　　5月份，二手住宅交易價格環(huán)比下降1.6%。其中，普通住宅類交易價格環(huán)比下降1.7%；公寓、別墅類交易價格環(huán)比下降0.4%。

　　截至5月底，北京市商品房施工面積為7531.8萬平方米，比上年同期下降1.3%。其中，住宅施工面積為4360.7萬平方米，增長0.7%。

　　1至5月，北京市商品房銷售面積為610.5萬平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅銷售面積為445萬平方米，下降30.7%。5月份住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。

　　1至5月，北京市政策性住房(包括限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房)實際完成投資70.7億元，比上年同期下降16.3%。

　　業(yè)內(nèi)專家分析指出，在政策重壓下，北京四環(huán)路內(nèi)的住宅期房仍然上漲的主要原因是中心城區(qū)的新建住宅項目逐漸減少，供給小于需求的狀況延續(xù)了房價繼續(xù)上漲的局面。而相對較遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤價格則出現(xiàn)了明顯的松動。觀望的局面開始蔓延，購買力的停滯導(dǎo)致樓盤積累目標(biāo)客戶的周期大大加長，以至于在達(dá)到預(yù)定開盤的日期時尚未積累到一定的客戶量，只得選擇延期開盤。專家預(yù)計降價時間窗口可能出現(xiàn)在今年第四季度。

　　相比一手房市場，北京二手房價沒那么矜持。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日北京二手住宅成交12913套，環(huán)比跌幅超五成。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京5月二手房價整體出現(xiàn)10%左右的下滑，望京、通州等區(qū)域二手房價降幅更達(dá)15%。專家預(yù)計，未來二手房價將處于一個緩慢下滑狀態(tài)，同時出現(xiàn)分化�！按蟛糠址吭幢３脂F(xiàn)有價位或緩慢下滑；20%房源降價幅度加快�！�

　　相關(guān)新聞：超7成居民認(rèn)為房價過高難承受

　　昨天央行公布了《2010 年第2 季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述》。2010 年 5月中下旬，央行在全國 50個大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示：72.5%的居民認(rèn)為房價過高，難以接受，同時觀望情緒導(dǎo)致購房意愿繼續(xù)下降。

　　對當(dāng)前房價水平，72.5%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，該比例自2009年第2季度以來逐季攀升，至本季再創(chuàng)新高。

　　城鎮(zhèn)居民觀望情緒濃厚購房意愿下降——未來3個月意欲購房的居民占比降至15.5%，連續(xù)2個季度回落，累計降幅近3個百分點，結(jié)束了2009年以來持續(xù)上升的勢頭。