7月5日萬科(000002)公布的業(yè)績報(bào)告顯示,6月份實(shí)現(xiàn)銷售面積85.7萬平方米,銷售金額87.7億元,環(huán)比5月份增長82.3%和71.6%,同比增長27.8%和27.9%。上半年累計(jì)銷售金額367.7億元,日均銷售超2億元,同比增長19.5%,成為唯一半年銷售超過300億元的房企。
　　受益小戶型

　　“萬科堅(jiān)持'不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢�的原則,采取積極的銷售策略,一般要求各地新開盤項(xiàng)目當(dāng)月銷售率超過60%�！比f科相關(guān)負(fù)責(zé)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

　　“萬科6月的不俗表現(xiàn),和5月底開始已有很多新盤進(jìn)入推盤期,加大了銷售力度有很大關(guān)系�！眹�信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱向時(shí)代周報(bào)記者表示。

　　記者了解,2009年萬科產(chǎn)品中90平方米以下的小戶型占比為57%,144平方米以下的普通住宅占比為86%。今年上半年這兩個(gè)比例進(jìn)一步提升至59%和89%。

　　萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示:“在投資需求淡出的背景下,小戶型產(chǎn)品總價(jià)低、更易受來自普通自住購房者青睞,也使萬科面對市場波動時(shí)有更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。”

　　不動聲色降價(jià)

　　盡管萬科一再表示“根據(jù)市場定價(jià)”,事實(shí)上,新政出臺后,萬科多個(gè)項(xiàng)目先后傳出開盤價(jià)低于市場預(yù)期的情況。據(jù)萬科今年以來公布的月度銷售數(shù)據(jù)顯示,4月后萬科的銷售均價(jià)相比新政前已下降約15%�！叭f科在全國二三十個(gè)城市都有項(xiàng)目。加上有很多老樓盤,針對現(xiàn)在市場情況,也做出了符合市場預(yù)期的價(jià)格策略�！狈届捅硎�,“萬科有將近300個(gè)項(xiàng)目,每一個(gè)地區(qū)都對定價(jià)有很大的自主權(quán)�！�

　　不動聲色降價(jià),使萬科一些項(xiàng)目在開盤當(dāng)周即實(shí)現(xiàn)90%以上的銷售率。數(shù)據(jù)顯示,5月,萬科在14個(gè)重點(diǎn)城市市場占有率為6.8%,較2009年全年的3.5%大幅提高,6月前三周的市場占有率更是進(jìn)一步提升至8.2%。

　　“目前房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)均存在一定不確定性,很難精確預(yù)測下半年的市場走勢,但其中一些因素相對確定�！比f科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“萬科將繼續(xù)堅(jiān)持靈活的銷售策略,積極促進(jìn)銷售。另一方面,也將繼續(xù)保持小戶型為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品。”

　　方焱告訴時(shí)代周報(bào)記者,在他所跟蹤的國內(nèi)和香港上市的內(nèi)房股中,萬科是唯一不捂盤的公司ax