“中國660多個城市，連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房高達6540萬套，足夠2億人居住。”

這樣一則消息，雖然出處不明但依舊不脛而走。先是說國家電網(wǎng)公司利用智能電表統(tǒng)計的數(shù)字，后來又流傳說是社科院的調查，亦有說法稱是國家統(tǒng)計局城市調查隊的調查。雖然這些傳聞來源逐一被證明不屬實，但全國住房的空置率到底有多高，依然是萬人矚目的數(shù)字。

“我們查北京小區(qū)的電表發(fā)現(xiàn)，北京市自2004 年開始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%，這個數(shù)字顯得比較高�！北本┞�(lián)合大學應用文理學院城市科學系張景秋和孟斌老師，早在2年前就進行了小區(qū)電表的抽樣調查。在近期社會對于全國城市到底有多少空置房而大打口水戰(zhàn)時，他們相信自己掌握了商品房空置率的真實數(shù)字。

而全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設部房地產估價與房地產經紀專家委員會委員郭松海也認為，商品房真實空置率這個關鍵的數(shù)據(jù)，需要政府盡快調查出來。

“這將觸及到一部分人的利益，因為有空置房的都不是一般人。國家需要盡快了解住房情況，出臺新的政策，提高持有多套住房的成本�！惫�松海說。

27％的電表幾乎不走

此前有媒體報道指出，國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。

對于這個數(shù)字，記者致電國家電網(wǎng)公司，得到了明確的否認。電網(wǎng)公司稱，全國目前共有3億個電表用戶，而其構成非常復雜，企業(yè)用戶和農村用戶夾雜在一起，很難甄別城市空置房。而智能電表實際只占很少一部分，大部分還是機械表和插卡表。前者需要抄表員抄表，插卡表則都需要住戶自己買電。

“電網(wǎng)公司無此能力核查空置房數(shù)字。盡管智能電表的確能查誰的表沒有走，但是總體比例太低�！眹�家電網(wǎng)公司新聞處工作人員說。

記者在自來水集團也得到類似的回應。北京自來水集團宣傳部宋巍告訴記者，北京的自來水表分為人工抄表、智能和小區(qū)管理三種。北京有200多萬戶水表，但是自來水集團并沒有對水表少走或不走進行專門統(tǒng)計�！巴ㄟ^查水表，看水表走沒走，來查有沒人住，這個難度很大。”

不過，難度即便很大，仍然有第一個吃螃蟹的人。

北京聯(lián)合大學應用文理學院城市科學系張景秋和孟斌帶領課題組，對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進行了調查，結論是，電表幾乎不走的比例高達27.16%。

而電表不走的比例還在陸續(xù)上升，2007年時達到29％。并且越往外空置率越高，市中心二環(huán)至三環(huán)空置率水平大約在20%左右，四環(huán)至五環(huán)就上升到30%左右。

張景秋告訴記者，這個空置率是測算已經賣出去的商品房應該住人但實際沒有人居住的比例，還沒有將沒有賣掉的商品房空置算在其中。“這個數(shù)字還是非常驚人的，這表明房屋閑置浪費比較大。

查電表計算住房空置率，在物業(yè)部門處也能得到輔助證明。

南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝告訴記者，目前南京物業(yè)繳費比例比較低，平均下來的比例為70％。導致物業(yè)繳費比例低的原因是，一是入住率低，二是已經入住的不交物業(yè)管理費。新小區(qū)2－3年內入住率一般不到50％，遠郊的樓盤入住率更低�！斑@個情況是非常普遍的，像北京5環(huán)上海的外環(huán)都處于主城區(qū)外，這些地區(qū)項目占到新開發(fā)項目的60％－70％，房屋空置率和物業(yè)繳費率是直接相關的�！�

石家莊物業(yè)管理協(xié)會秘書長劉明也持這個看法。他指出，石家莊主城區(qū)內新盤銷售后在2－3年內，入住率也就40％－60％，入住率高至少到5年以后�！俺醮钨I房的投資客比例高，空置率就大�！�