根據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，由于目前房地產(chǎn)調(diào)控效果不及預(yù)期，近期房?jī)r(jià)仍未明顯松動(dòng)，上海市消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房的消極情緒加劇，樓市持續(xù)低迷，消費(fèi)者購(gòu)房意愿處調(diào)查以來(lái)的最低點(diǎn)。
　　
　　2011年第三季度上海市消費(fèi)者買(mǎi)房意愿指數(shù)為25.1點(diǎn)，環(huán)比下降3.5點(diǎn)，購(gòu)房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)35.1點(diǎn)，環(huán)比大幅下降7.1點(diǎn)，同比下降13.0點(diǎn)。
　　
　　調(diào)查中，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)六個(gè)月房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期有所下降，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的為9.4%，相對(duì)于上個(gè)季度下降2.6點(diǎn)，而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的為77.9%，環(huán)比上升了4.5個(gè)點(diǎn)。
　　
　　調(diào)查表明，由于現(xiàn)階段房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，調(diào)控沒(méi)有達(dá)到大多數(shù)消費(fèi)者的預(yù)期目標(biāo)，樓市走向也呈不確定性，因此降低了其購(gòu)買(mǎi)愿望和購(gòu)買(mǎi)預(yù)期。
　　
　　對(duì)比三個(gè)季度的調(diào)查結(jié)果，本季度僅16.8%的受訪者認(rèn)同房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，環(huán)比上升了1.0點(diǎn)，但相對(duì)第一季度下降了8.4點(diǎn)；64.7%的消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)工作不滿意，與上季度基本持平，較第一季度恰好上升了8.4點(diǎn)。第三輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度空前，而調(diào)控的效果至今尚不明顯。消費(fèi)者的預(yù)期過(guò)高，導(dǎo)致了消費(fèi)者不滿情緒的滋生。
　　
　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國(guó)祥表示，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)出臺(tái)了嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”及房產(chǎn)稅等政策，各地高企的房?jī)r(jià)受到一定程度的遏制，樓市調(diào)控已經(jīng)步入常態(tài)化，這些都促使消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期發(fā)生著變化。
　　
　　徐國(guó)祥還表示，本季度調(diào)查中5.5%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比下降2.0點(diǎn)；認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的為80.4%，環(huán)比上升1.5點(diǎn)。這一方面說(shuō)明調(diào)控政策的迭加效果開(kāi)始顯現(xiàn)，雖然還沒(méi)有引起價(jià)格的明顯變化，但成交量明顯減少；而另一方面高通脹的經(jīng)濟(jì)環(huán)境加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度，房地產(chǎn)在上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，又使得消費(fèi)者對(duì)調(diào)控的持續(xù)性持保留態(tài)度。