比起住宅市場(chǎng)成交量的一路下行，商業(yè)地產(chǎn)卻為不斷降溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一絲暖意。盡管此前黑石集團(tuán)撤資，行業(yè)推斷其看空中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)，而最近港資房企卻頻頻閃現(xiàn)內(nèi)地市場(chǎng)，被傳抄底拿地，商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)一時(shí)間撲朔迷離。然而不可否認(rèn)的是，早一步進(jìn)入這一市場(chǎng)的企業(yè)，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)得到了商業(yè)地產(chǎn)的明顯助推，成效不俗。
　　 龍湖地產(chǎn)近期公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2011年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山?海?湖”度假住宅兩個(gè)全新業(yè)態(tài)在全國(guó)范圍內(nèi)推出，累計(jì)銷(xiāo)售超過(guò)百億元。富力地產(chǎn)近期也稱(chēng)，商業(yè)地產(chǎn)助推富力“逆勢(shì)突圍”。早在2011年上半年，富力商業(yè)地產(chǎn)盈利能力已經(jīng)顯現(xiàn)，酒店?duì)I運(yùn)收入增長(zhǎng)37%，投資物業(yè)收入增長(zhǎng)32%，達(dá)2.1億元。
　　 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士也透露，2011年，得益于商業(yè)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額大增66.2%，北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升，成為支撐增長(zhǎng)的主要來(lái)源。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國(guó)擁有近20個(gè)處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，布點(diǎn)城市主要有北京、天津、杭州等，預(yù)計(jì)2015年之前，這些地區(qū)將有約10個(gè)購(gòu)物中心相繼亮相。
　　 數(shù)據(jù)顯示，2011年前10個(gè)月，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額7956.55億元，已超過(guò)2010年全年投資完成額，其中辦公樓投資2029.29億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房5927.26億元。北、上、廣、深以及大量二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其整體出售價(jià)格和租金回報(bào)率明顯攀升。價(jià)格的升高得益于市場(chǎng)需求的攀升。
　　 而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，目前北京乃至全國(guó)可開(kāi)發(fā)的土地有限，未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)尚處于初級(jí)階段，存在著廣闊的發(fā)展空間，加之有國(guó)外優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)和模式可以借鑒，商業(yè)地產(chǎn)必將大有所為。