伴隨著中國老齡化速度的加劇，國家“十二五”規(guī)劃中明確指出“積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)�！苯鼇�，在調(diào)控及社會歷史進(jìn)程的雙重推動下，養(yǎng)老住宅迎來了發(fā)展機(jī)遇。
　　 保利、萬科、龍湖、華潤、花樣年等紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。專家指出，隨著需求的逐步釋放與政策的完善，未來10年養(yǎng)老地產(chǎn)有望真正迎來快速發(fā)展階段。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)會長、建設(shè)部原副部長宋春華表示，根據(jù)年齡和自理能力，老年人一般從自主打理過渡到需要幫助，最后是依靠護(hù)理，自己打理、需要幫助、依靠護(hù)理是養(yǎng)老的三種類型需求。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展也在規(guī)范中日益前行。
　　 同時，教育、工業(yè)地產(chǎn)等依托于區(qū)域資源的地產(chǎn)項(xiàng)目也獲得了長足的發(fā)展，定位為城市運(yùn)營商的北大資源，其副總裁劉閣曾表示，要努力配合政府做好民生改善工作，在滿足居住需求之外，更多滿足居民對教育、醫(yī)療等方面的需求。
　　 “多元化發(fā)展格局是降低企業(yè)自身經(jīng)營風(fēng)險的有效措施，是企業(yè)在變化的市場環(huán)境中抵御風(fēng)險，保障廣大股東權(quán)益最為有效的策略�！崩蠲髡J(rèn)為，住宅開發(fā)作為短期行為，銷售完成后就不再屬公司所有，這一特點(diǎn)決定其無法享受資產(chǎn)升值收益。“未來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將穩(wěn)健拓展物業(yè)投資，除了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大展拳腳之外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、保障房項(xiàng)目、物業(yè)管理、裝飾等業(yè)務(wù)也逐漸進(jìn)入發(fā)力期。”
　　 但專家也提醒，從大環(huán)境看，不論宏觀調(diào)控如何，大方向不會改變。即使銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)也是對整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的，而不單純針對房地產(chǎn)業(yè)。旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展與住宅地產(chǎn)不同，拼的更多是人才、經(jīng)驗(yàn)、應(yīng)用管理等問題，企業(yè)對此應(yīng)慎重，切忌盲目跟風(fēng)。