在北京，大多數(shù)購(gòu)房者不得不面對(duì)一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：房?jī)r(jià)仍在上漲。近日，來(lái)自國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果顯示，今年1月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京在全國(guó)6個(gè)新房售價(jià)漲幅最高的城市中排名第五，上漲8.4%。

  

    北京房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)購(gòu)房人預(yù)期的下跌，反而漲了不少。

  

　　專家觀點(diǎn)：

  

　　“客觀地、不帶任何偏好地說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)不會(huì)降�！眹�(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉說(shuō)，其依據(jù)是供求關(guān)系。從去年開(kāi)始，北京市土地的供應(yīng)有所減少，這導(dǎo)致了新建商品房供應(yīng)量的減少，因此，真實(shí)需求依然強(qiáng)勁。供小于求的必然后果是價(jià)格的上漲。

  

　　趙曉認(rèn)為，本年度的宏觀政策并不著眼于打壓房?jī)r(jià)，而在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。這其實(shí)也是政策文件中明確說(shuō)明的。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)作為GDP增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)力量的地位不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)改變。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是穩(wěn)中有升。當(dāng)然，本輪調(diào)控的影響逐漸消退后，連同自住性需求的釋放，投機(jī)性需求也會(huì)有所回暖。

  

　　不過(guò)，趙曉同時(shí)表示，今年北京市場(chǎng)各指標(biāo)指數(shù)下降惟獨(dú)價(jià)格上升，這是耐人尋味的�？梢哉f(shuō)北京市場(chǎng)正處在一個(gè)調(diào)整期，這種調(diào)整會(huì)一直持續(xù)到明年。只不過(guò)今年的趨勢(shì)是增幅減緩，而明年極有可能是增幅趨升。趙曉認(rèn)為，從目前我國(guó)居民收入水平來(lái)看，大概有5%的居民可以消費(fèi)得起高檔住宅，但實(shí)際上北京許多地方的高檔樓盤(pán)比例卻高達(dá)30%以上，高檔房的比例明顯偏大，拉升了房?jī)r(jià)。

  

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系邢亞平副教授向記者分析說(shuō)，北京房?jī)r(jià)今年應(yīng)該還處在上升通道內(nèi)，“無(wú)論是內(nèi)城還是新城，房?jī)r(jià)都還有上漲的空間。”邢教授說(shuō)，內(nèi)城的土地越來(lái)越稀缺，開(kāi)發(fā)商如果拿到地，肯定會(huì)開(kāi)發(fā)高端商品房，房?jī)r(jià)只能是越來(lái)越高；盡管目前土地供應(yīng)開(kāi)始向位于郊區(qū)的新城傾斜，但是，新城還都處于建設(shè)之中，土地價(jià)值還沒(méi)有反映出其理想的價(jià)值，隨著新城建設(shè)的逐步完善，房?jī)r(jià)必然會(huì)跟著上漲。

  

　　機(jī)構(gòu)分析：不可能出現(xiàn)非正�？焖偕蠞q

  

　　“房地產(chǎn)政策總體上應(yīng)趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)非正常的快速上漲，在2006年不可能出現(xiàn)�！苯�日，中國(guó)指數(shù)研究院的市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：超過(guò)90%的消費(fèi)者認(rèn)為宏觀調(diào)控的持續(xù)深入并沒(méi)有令北京的房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭弱下來(lái)，消費(fèi)者普遍認(rèn)為，目前北京市住房?jī)r(jià)格上漲速度依然過(guò)快，超過(guò)80%的購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)1-3年內(nèi)，北京市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；房地產(chǎn)行業(yè)專家和企業(yè)家對(duì)未來(lái)北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展預(yù)期都相當(dāng)樂(lè)觀，信心指數(shù)都在75分左右，他們普遍看漲2006年北京的房?jī)r(jià)。

  

　　首先從政策方面看，政府是否鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)，金融政策是最明顯的表現(xiàn)。從目前看來(lái)，央行的著眼點(diǎn)在于中低檔自住類商品房的“內(nèi)需刺激”，而像2005年之前那種銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)需求“全面支持”的局面將不會(huì)再現(xiàn)；與此同時(shí)，“十一五”規(guī)劃中，物業(yè)稅收將逐步開(kāi)征，并采用不同房產(chǎn)、不同稅率的方式——對(duì)于高檔住宅、別墅等將采用高稅率。以上所有政策的組合都會(huì)達(dá)到“有限制刺激內(nèi)需”的效果。

  

　　其次，市場(chǎng)需求方面，近年來(lái)北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入始終保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，住房消費(fèi)需求潛力巨大，但是由于受到政策及輿論影響，很大一部分潛在需求還沒(méi)有充分釋放出來(lái)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院針對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：有近三成的消費(fèi)者認(rèn)為目前北京市的房?jī)r(jià)高不可攀，自己根本無(wú)法承受，這部分潛在需求無(wú)法滿足；其次，人民幣繼續(xù)升值預(yù)期下的住房潛在投資需求將會(huì)長(zhǎng)期存在，所以2006年北京市的住房需求依然會(huì)是相當(dāng)旺盛的。

  

　　另外，市場(chǎng)供給方面，2004年至2005年出讓的土地都會(huì)對(duì)2006年的住宅供應(yīng)產(chǎn)生較大的影響，并成為2006年新房的主要來(lái)源。雖然2004年由于8.31大限促使土地集中上市交易，土地供應(yīng)很大，但是為數(shù)不少的開(kāi)發(fā)商缺乏在短時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)這些儲(chǔ)備土地的能力，所以并沒(méi)有形成實(shí)際的市場(chǎng)供應(yīng)；而2005的土地供應(yīng)量又低，因此2006年的新房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)于需求來(lái)說(shuō)并不充分；同時(shí)，由于拍賣地塊的價(jià)格屢創(chuàng)新高，使得土地取得成本大幅上漲，成本增加也很大程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的提升。

  

　　戴德梁行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，住宅銷售市場(chǎng)去年四季度明顯回暖，說(shuō)明市場(chǎng)的實(shí)際需求是客觀存在的。在政策環(huán)境明朗后，實(shí)際購(gòu)買力需要一個(gè)釋放的過(guò)程，而這個(gè)過(guò)程將更多地延續(xù)到2006年的上半年。在強(qiáng)勁市場(chǎng)需求的影響下，價(jià)格自然也會(huì)跟著調(diào)整提高。

  

　　偉業(yè)表示，2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策層面的關(guān)鍵詞主要是“平穩(wěn)”和“細(xì)化”，尤其是針對(duì)北京地區(qū)不會(huì)出現(xiàn)更為嚴(yán)厲的宏觀層面政策。新房市場(chǎng)將出現(xiàn)總體上供不應(yīng)求的局面。由此帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，將不低于2005年的市場(chǎng)漲幅（20%左右）；二手房買賣價(jià)格也將隨供不應(yīng)求格局的加劇、新房市場(chǎng)價(jià)格上漲而有所攀升；租賃市場(chǎng)則細(xì)分為兩大類，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物業(yè)租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

  

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，今年住宅市場(chǎng)銷售價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上漲。但是房?jī)r(jià)的走勢(shì)最終取決于兩個(gè)因素，即供應(yīng)和需求，2006年住宅市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目的集中供應(yīng)現(xiàn)象，而去年抑制的需求也將在今年有一個(gè)明顯的釋放，這將使供需在量上達(dá)到一個(gè)平衡，而供應(yīng)結(jié)構(gòu)則直接決定了今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。