現(xiàn)在社會(huì)話題有一個(gè)共同傾向，那就是對(duì)于中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題的探討都是非常熱衷。然而不同的是對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)的未來(lái)走向可以說(shuō)是各執(zhí)一詞，爭(zhēng)論不休。我想究竟中國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)怎樣，也都是一個(gè)大概的預(yù)測(cè)，即便是業(yè)界最頂尖最ＮＢ的專家學(xué)者也都不敢說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)是必漲還是必跌。

  

　　其實(shí)筆者本文的標(biāo)題就是不成立的，稍有一點(diǎn)哲學(xué)常識(shí)的人都知道，任何事物都不可能是絕對(duì)的，哪怕你把理由陳述得再精準(zhǔn)，再全面，事實(shí)都有可能會(huì)因?yàn)槲磥?lái)的一個(gè)小因素而不會(huì)朝著預(yù)期方向發(fā)展。所以說(shuō)慣用這種標(biāo)題的人首先是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至老百姓的不尊重，也是對(duì)自己的不負(fù)責(zé)任。為了能和這些人劃清界限，但同時(shí)又不能脫離他們，我今天也姑且用一回，也對(duì)大家、對(duì)自己不負(fù)責(zé)任一回吧。

  

　　不管是舉出的16種理由還是49種理由來(lái)說(shuō)明房?jī)r(jià)必跌的，也都是發(fā)揮了其聰明才智，也都是憑借自己對(duì)市場(chǎng)的深刻分析乃至綜合甚至再分析才得出的那些硬邦邦的理由來(lái)的。其實(shí)，他們講的一點(diǎn)錯(cuò)都沒(méi)有，又?jǐn)[事實(shí)、列數(shù)據(jù)、講道理，而且分析得頭頭是道、成熟深刻，但是一旦標(biāo)題用上了“必然”，我總覺(jué)得樓市就這么被“八卦了”，失去了本來(lái)很嚴(yán)肅的權(quán)威性和論證度。筆者也根據(jù)大家的觀點(diǎn)，把他們揚(yáng)言房?jī)r(jià)必跌的理由歸納總結(jié)，大致就是下面的10大因素。（對(duì)于數(shù)據(jù)部分不做收錄，總感覺(jué)一些數(shù)據(jù)更能騙人）

  

　　一、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響

  

　　看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣�，所以舉國(guó)上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過(guò)美國(guó)整個(gè)國(guó)家及在美國(guó)忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值。　從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開(kāi)始分析，看來(lái)是比較科學(xué)的。

  

　　二、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌

  

　　從一般規(guī)律來(lái)看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購(gòu)房的最高峰。上世紀(jì)60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買(mǎi)房、結(jié)婚的高峰。但2008年之后，當(dāng)1978年出生的人口年齡超過(guò)30歲以上時(shí)，我國(guó)的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買(mǎi)房、結(jié)婚的高峰期了。 2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時(shí)，價(jià)格肯定會(huì)下跌。沒(méi)錯(cuò)，從我國(guó)國(guó)情出發(fā)，對(duì)于人口大國(guó)的中國(guó)，人口結(jié)構(gòu)變化卻是對(duì)房?jī)r(jià)影響是相當(dāng)大的。

  

　　三、奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏再度膨脹的空間

  

　　奧運(yùn)會(huì)舉辦之后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然沒(méi)有前期“大興土木”給房?jī)r(jià)帶來(lái)巨大的升值空間，而且開(kāi)發(fā)商也失去了炒作的題材。可能有人說(shuō)了，這僅僅是北京，對(duì)中國(guó)的房?jī)r(jià)可能沒(méi)有影響。其實(shí)不然，我們都知道，開(kāi)發(fā)商炒作的力度絕非我們所能想到的，不光是北京在拿奧運(yùn)說(shuō)事，跟北京沾邊的，不沾邊的，跟奧運(yùn)會(huì)沾邊的，不沾邊的，只要是能扯上，都給它扯上關(guān)系。畢竟奧運(yùn)會(huì)在中國(guó)嘛！

  

　　四、政府宏觀調(diào)控的效果的影響

  

　　政府宏觀調(diào)沒(méi)有錯(cuò)，但為什么對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的收效總是甚微呢？其實(shí)，這種調(diào)控尤其是對(duì)房地產(chǎn)這種特殊的市場(chǎng)的影響畢竟有一定的滯后性，經(jīng)預(yù)測(cè)估計(jì)到2008年后可能效果會(huì)凸現(xiàn)出來(lái)。

  

　　中小戶型的房子數(shù)量將空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，現(xiàn)在正好倒了個(gè)個(gè)。也就是說(shuō)，即使房?jī)r(jià)不變，由于房子的小戶型的數(shù)量多了，以前假設(shè)10000平米只能解決100戶的住房問(wèn)題，現(xiàn)在可以解決200戶了，從而可以在建筑面積相同的情況下，為更多的購(gòu)房者解決住房問(wèn)題。

  

　　另外還有的說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)必跌無(wú)疑，否則，政府就是狠狠抽了自己一個(gè)耳光，如果預(yù)見(jiàn)無(wú)錯(cuò)，接下來(lái)的國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、金融機(jī)構(gòu)將要陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)新聞－－肯定有幾只“雞”被干掉，以便給猴看，對(duì)不？話雖說(shuō)得不好聽(tīng)，但是很容易理解。

  

　　五、土地不能再成為房?jī)r(jià)上漲的理由

  

　　10月25日，北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛在談到第一批上市限價(jià)房地塊時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“房?jī)r(jià)和地價(jià)沒(méi)有直接的邏輯關(guān)系”。數(shù)據(jù)分析顯示，北京公開(kāi)出讓的住宅用地成交單價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價(jià)從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。由此可以看出，開(kāi)發(fā)商所提出的房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)榈貎r(jià)在不斷上漲顯然不成立。另外，北京住宅土地招標(biāo)方式出讓不但沒(méi)有使地價(jià)上漲，反而招標(biāo)達(dá)到了抑制盲目競(jìng)價(jià)出現(xiàn)地價(jià)上升的現(xiàn)象。

  

　　六、房?jī)r(jià)不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且上升到政治高度

  

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)不單單是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，它關(guān)系到整個(gè)社會(huì)廣大人民的切身利益。穩(wěn)定房?jī)r(jià)已經(jīng)是中央堅(jiān)定不移的政策。2005年許多地方政府逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)讓中央感到惱怒了，讓我們敬愛(ài)的溫總理都在2006年的人代會(huì)答記者問(wèn)時(shí)，將房?jī)r(jià)問(wèn)題作為自己最痛心的三件事之一了。今年出臺(tái)的《意見(jiàn)》由2005年的 7部委增加為9部委，尤其引人注意的是，增加了國(guó)家監(jiān)察部，大家知道監(jiān)察部是干什么的嗎？監(jiān)察部是處理干部的。也就是說(shuō)，如果今年再有地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力，頂風(fēng)而上，必將作為出頭鳥(niǎo)被干掉。哪個(gè)當(dāng)官的不為自己的烏紗帽擔(dān)憂啊，想想吧？

  

　　七、任何事物都有一個(gè)度，房?jī)r(jià)漲到一定程度肯定會(huì)下降

  

　　其實(shí)這就是哲學(xué)上講的，說(shuō)這句話可以不用擔(dān)心會(huì)負(fù)責(zé)任。因?yàn)檫@是真理，房?jī)r(jià)再怎么漲它總有回返的一天，我也知道房?jī)r(jià)必跌，但是究竟哪一天會(huì)降呢，2年、10年還是30年，我說(shuō)不準(zhǔn)。但是說(shuō)2008年后房?jī)r(jià)必跌應(yīng)該算是一個(gè)比較聰明的說(shuō)法。

  

　　八、購(gòu)房者觀念的改變

  

　　可能現(xiàn)在越來(lái)越多的人迫于壓力和無(wú)奈，以及媒體的宣傳，人們開(kāi)始學(xué)習(xí)國(guó)外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房子，而是看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，如果成為一種時(shí)尚和潮流，那將是對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)的一個(gè)嚴(yán)厲的沖擊。其實(shí)購(gòu)房和安居不能劃等號(hào)。

  

　　九、建設(shè)成本的降低導(dǎo)致房?jī)r(jià)降低

  

　　隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，以及節(jié)能建筑的推廣，建設(shè)成本應(yīng)該是越來(lái)越低，所以房?jī)r(jià)下跌是必然的。

  

　　十、開(kāi)發(fā)商的種種劣行導(dǎo)致購(gòu)房者望而卻步

  

　　最近關(guān)于開(kāi)發(fā)商的罪行屢屢曝光，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的官司不斷，可能由此導(dǎo)致不少購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商失去信心，處于一種觀望的狀態(tài)。購(gòu)房者攥著錢(qián)不撒手，不會(huì)有什么損失，而開(kāi)發(fā)商就不同了，房子出不了手，那銀行高額的貸款利息你可是要月月繳啊。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就這樣僵著，你說(shuō)最后誰(shuí)會(huì)受不了？

  

　　以上就是市面上常見(jiàn)的幾種力挺房?jī)r(jià)必跌的所謂理由，我覺(jué)得既然能找出來(lái)的理由那就是對(duì)的，但是不能光圖我們無(wú)房族的一時(shí)之快，而忽略了最根本的東西——責(zé)任。