房價高企、漲幅過大，是本輪加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主因，調(diào)控的重要目標(biāo)之一是實現(xiàn)商品住宅價格的基本穩(wěn)定。從近兩年的實際情況看，調(diào)控確實已取得初步成效，但多數(shù)城市的房價仍在高位運行，調(diào)控效果不甚理想。自2005年3月以來，國家有關(guān)部門的系列調(diào)控政策甚多，調(diào)控力度也相當(dāng)大，為何在房價問題上成效甚微呢？深層原因主要在于以下幾點：
  
　　1、商品住宅價格屬性把握失準(zhǔn)。
  
　　長期以來人們總是按照習(xí)慣思維，把住宅看作是單純的消費品，從而把商品住宅價格混同于一般商品價格。實際上商品住宅雖有消費和投資雙重功能，但從本質(zhì)上看屬于資產(chǎn)即不動產(chǎn)范疇，購買商品住宅無論是用于自己居住還是用于直接投資，都是一種投資置業(yè)行為，最終形成家庭資產(chǎn)。正因為商品住宅具有資產(chǎn)屬性，其價格也就必然屬于資產(chǎn)價格范疇，國家統(tǒng)計局已多次明確了這一點。
  
　　遺憾的是，不少政策并未從住宅資產(chǎn)價格這一客觀屬性出發(fā)來制定，而僅僅從居民普遍買得起房的角度出發(fā)來壓抑房價，這是誤解。國際上通行的住宅政策目標(biāo)都是給居民提供合適的住房，包括產(chǎn)權(quán)房和租賃房，不能保證人人擁有住房資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)房。可見，調(diào)控房價的目的，并不是要使房價降至人人都能買得起房的程度，而是要擠壓房價泡沫，回歸真實價值，避免大起大落的震蕩。低收入者的住房問題，個人認為還要通過加快住房保障制度建設(shè)來解決。
  
　　2、調(diào)控配套政策相互協(xié)調(diào)欠缺。
  
　　對房地產(chǎn)市場和房價的調(diào)控政策，必須堅持同一目標(biāo)下同方向配合行動，才能發(fā)揮綜合性作用和效果。包括稅收政策、信貸政策、法律手段和行政手段等都要相互協(xié)調(diào)配套。前一時期相互協(xié)調(diào)欠缺的主要有兩大問題：一是在市場供求關(guān)系調(diào)整方向上，究竟是重點控制需求，還是重點控制供給不一致。二是土地成本依舊增加，住宅價格又怎么能降下來呢？政策指向不一致，相互抵消，由此影響了房價調(diào)控效果。
  
　　3、地方政府對調(diào)控政策執(zhí)行不力。
  
　　由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對地區(qū)GDP增長和稅收增加舉足輕重，地方政府為追求政績和地方利益，不希望房價下跌，這種利益的博弈使中央的調(diào)控政策在具體貫徹實施中大打折扣。例如商品住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整中規(guī)定套型面積90平方米以下的住房必須占70%，而有些地方政府找出種種理由，執(zhí)行乏力；又如稅收政策中規(guī)定收取房地產(chǎn)交易增值部分20%的個人所得稅，不少地方想方設(shè)法減輕，使抑制投資投機性需求的作用大為減弱。