2006年的調(diào)控政策中特別規(guī)定了兩個70/90的比例，同時建設部督促尚未建立廉租住房制度的城市，必須在2006年年底前建立并實施。這表明2006年的調(diào)控主題是促進住房保障體系的建立和完善，目的在于保護房地產(chǎn)市場的合理需求。2007年鼓勵自住消費、加大政府保障功能的基調(diào)不會改變。

　　2.支柱行業(yè)地位不變

　　雖然房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象引起了政府的連年調(diào)控，但是調(diào)控的目的始終不在于打擊市場，而是保證市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。這是由于房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟中的重要作用決定的。固定資產(chǎn)投資、社會消費和進出口是我國GDP增長的三駕馬車。

　　3.調(diào)控將兼顧多面平衡

　　2000年以來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很大程度上是因為長期積壓的購房需求的集中爆發(fā)。但在相應的稅收、金融等配套政策環(huán)境還不成熟的情況下，急劇增長的供需顯然給市場帶來了潛在的過熱風險。

　　而由于中國城市化進程的進行、中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展、人民收入和生活水平的提高，住房需求從長期來看還將處于上升階段，如何在調(diào)節(jié)過度的、非理性的供需與保護合理的、廣大居民的住房需求之間取得平衡，將是下階段調(diào)控政策的著眼點。

　　4.房地產(chǎn)將告別資源壟斷

　　土地的稀缺性使得房地產(chǎn)成為了資源壟斷性行業(yè)。但是，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀是一方面用地緊張、建筑用地與農(nóng)業(yè)用地的矛盾突出，而另一方面，我國每年因為建筑施工質(zhì)量的問題導致的隱性建筑損失約在4500億元人民幣，許多房屋連50年的壽命都達不到，帶來極大的重復建設和資源浪費。

　　房地產(chǎn)應該在資源節(jié)約和環(huán)境友好中尋找機會，形成資源和環(huán)境的共生鏈條。

　　5.園區(qū)土地開發(fā)將裂變出新模式

　　隨著市場的深化和開發(fā)水平的提高，工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)將吸引更多開發(fā)商的注意。

　　與此同時，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等更是已經(jīng)吸引了國外基金的關(guān)注，收購案例層出不窮。園區(qū)開發(fā)將在撤銷、規(guī)并、壓縮、整合、競爭中裂變出新的土地需求，在合理、科學的城市規(guī)劃的前提下，這類需求應該得到扶持和鼓勵。