房?jī)r(jià)是這幾年越來(lái)越受社會(huì)關(guān)注的話題，進(jìn)入2007年更是如此，這個(gè)話題變得格外敏感。后來(lái)我想一想，其實(shí)也沒有堅(jiān)決不談房?jī)r(jià)的必要，為什么不能發(fā)表自己的看法呢？每個(gè)人處的位置不同，看問題的角度自然就不同，這些看法不一定是全面的，也不一定是正確的，但大家如果都能很理性地提出自己的看法，一起討論分析，開闊視聽，總不是壞事。
  
　　一、北京的房?jī)r(jià)分布像一條大頭魚。低檔房是頭，中高檔房是腰，高檔房是尾。
  
　　平均房?jī)r(jià)其實(shí)是不能說明任何問題的，它的漲或跌同樣不能說明問題。同樣是房子，但是商鋪、寫字樓，星級(jí)飯店和普通住宅這些不同的物業(yè)類型間卻完全沒有關(guān)系，不能看成同一類產(chǎn)品，它們?cè)谑袌?chǎng)上的價(jià)格相差超過20倍，甚至更多，取它們的平均值來(lái)看房?jī)r(jià)的漲跌顯然是沒有意義的�，F(xiàn)在，全社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)是住宅的價(jià)格，特別是住宅中中低檔房的價(jià)格變化，中低檔住宅的價(jià)格變化真正影響到那些困難家庭的生活。
  
　　如果還用“大頭魚”來(lái)形象描述05年、06年的房?jī)r(jià)分布的變化趨勢(shì)，那就是說，這條魚的頭略有縮小，腰和尾巴在變粗。
  
　　二、總結(jié)影響房?jī)r(jià)的七個(gè)因素
  
　　首先，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁的需求。這是構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲的主要原因。這也是最基本的原因，2007年這一點(diǎn)并沒有變化，中國(guó)與過去幾年一樣，仍然保持政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
  
　　其次，是人民幣升值的壓力，最終導(dǎo)致人民幣資產(chǎn)的重新估值。全世界許多地方我都親眼看到許許多多勤勞的中國(guó)人的身影，把自己賺的辛苦錢用各種辦法帶回國(guó)或寄回國(guó)，換成人民幣或購(gòu)買人民幣的資產(chǎn)來(lái)保證資產(chǎn)不貶值。
  
　　第三，近幾年房屋供應(yīng)量的相對(duì)減少也是促使房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。從總量上，看房子的供應(yīng)量在增加，但是比不上市場(chǎng)需求量的增加。前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是導(dǎo)致房屋供應(yīng)量減少的兩大因素。
  
　　第四，最近一些部門的政策導(dǎo)致進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻在一步步提高。一大部分中、小型房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張、進(jìn)入門檻高了而一步步在萎縮，這并不利于房?jī)r(jià)的回落。另一條政策就是清算從1994年1月1日以來(lái)的土地增值稅，這也會(huì)使許多沒有預(yù)提和預(yù)交土地增值稅的中小型房地產(chǎn)公司和企業(yè)在未來(lái)幾年時(shí)間慢慢消亡。這些實(shí)際上都會(huì)影響市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)量。
  
　　第五，從中國(guó)人的消費(fèi)觀念上來(lái)看，中國(guó)人過了許多年的苦日子，不愿意消費(fèi)，更愿意投資。購(gòu)買房子大多是為了投資，而不是消費(fèi)。房子對(duì)很多人的意義已經(jīng)不只是居住，而是獲得生活安全感的重要基礎(chǔ)。
  
　　第六，北京市對(duì)外宣布未來(lái)將推出一千萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房和一千萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房，一共兩千萬(wàn)平方米。北京每年銷售面積約兩千萬(wàn)平方米。在未來(lái)三年，這兩種房子約占市場(chǎng)銷售面積的三分之一。如果集中在7000元/平方米以下的價(jià)位，將對(duì)這個(gè)區(qū)間價(jià)位的房?jī)r(jià)起到很大的抑制作用。
  
　　第七，在去年，曾有傳言說，在2008年奧運(yùn)會(huì)期間，北京市政府要讓工地停工。今年初，北京市政府正式澄清了謠言，08奧運(yùn)會(huì)期間施工工地不停工。這一措施有利于北京市穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并且增加市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量。
  
　　三、非�？春弥袊�(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)
  
　　全國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展到現(xiàn)在為止其實(shí)是很不平衡的，沿海開放城市和內(nèi)陸城市是沒法比的。
  
　　2005年，廣州、上海、北京三市，再加上江蘇、浙江兩省占了全國(guó)房地產(chǎn)稅收的55%，這個(gè)數(shù)字就足以證明全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的不平衡。所以，解決住房問題，政府應(yīng)該把主要的注意力放在經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)和銷售政策的嚴(yán)格執(zhí)行上，不能輕易地把政府補(bǔ)貼了多少年的經(jīng)濟(jì)適用房又通過上市轉(zhuǎn)化為商品房，不要讓那些不該買經(jīng)濟(jì)適用房的人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，占到不該占的便宜，從而真正通過經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋的手段來(lái)解決困難戶的住房。
  
　　北京和全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一樣，我都非�？春�。當(dāng)然，在這樣快速發(fā)展的過程中，一定會(huì)出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的問題，但這些都是發(fā)展中問題，成長(zhǎng)的問題。大家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，不斷地提醒，就不會(huì)犯大的錯(cuò)誤，也能避免走更遠(yuǎn)的彎路。