2006年,國家加大了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度。隨著國辦發(fā)[2005]26號、國辦發(fā)[2006]37號文件確定的調(diào)控措施逐步落實到位,房地產(chǎn)市場正在朝著預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。根據(jù)國家統(tǒng)計局今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)分析,當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下特點:

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快

　　今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元,同比增長26.9%,增幅同比加快6.7個百分點,高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個百分點。分地區(qū)看,東部、中部、西部地區(qū)同比分別增長24.3%、36.2%和29.3%,其中:河南省和安徽省同比分別增長59.1%和52.4%,同比加快19.4和32.4個百分點。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善

　　今年一季度住宅投資同比增長30.4%,高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅3.5個百分點。其中,經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長41.6%,同比加快39個百分點,經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)下降的趨勢得到扭轉(zhuǎn)。

　　三、新建商品住宅銷售面積大于竣工面積,商品住宅空置面積下降, 市場需求比較旺盛

　　今年一季度,新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍,明顯快于去年的1.26倍,且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個百分點。與此同時,商品住宅空置面積同比下降1.2%。上述情況說明市場需求比較旺盛,特別是一些中心城市,供需矛盾更加突出。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)資金充足,國內(nèi)貸款和利用外資增速較快

　　今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元,同比增長26.3%,為完成投資的2倍。分資金來源看:銀行貸款到位1634.22億元,同比增長18.4%;銀行個人按揭貸款(期房預(yù)售款轉(zhuǎn)為開發(fā)使用)745.45億元,同比增長73.2%;非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款126.37億元,同比增長66.9%;利用外資131.27億元,同比增長154.4%,其中,外商直接投資102.63億元,同比增長192.5%。

　　五、房價漲幅總體平穩(wěn),但部分中心城市漲幅較快

　　據(jù)70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示:今年1、2、3月份新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%上下波動,3月份,新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%,漲幅比上月高0.1個百分點;環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月低0.1個百分點。但部分中心城市漲幅較快,其中,深圳同比上漲10.7%,長沙同比上漲10.1%,北京同比上漲9.9%,廣州同比上漲8.6%,成都同比上漲8.4%,福州同比上漲8.0%,廈門同比上漲7.7%。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場還存在以下幾方面問題:一是部分中心城市房價仍然偏高,且上漲較快。二是今年一季度,90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前,市場銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅,一些城市平均套型在120平方米以上,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨。三是住房保障制度還不完善�，F(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄,保障率較低,中西部地區(qū)保障資金不到位。四是市場供應(yīng)體系還不完善,中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應(yīng)主體地位尚未建立。五是房地產(chǎn)市場調(diào)控體系還不完善,房地產(chǎn)市場秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。

　　下一步,各地方、各部門要認(rèn)真抓好國辦發(fā)[2006]37號文件貫徹落實工作。要按照溫家寶總理在《政府工作報告》中提出的要求,繼續(xù)做好四個方面的工作,確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)。