舊城改造帶來新的商業(yè)布局升級；城市化進(jìn)程加快、城鎮(zhèn)人口增加等諸多因素，導(dǎo)致

　　有專家預(yù)測，我國的商業(yè)地產(chǎn)2007年形式趨好。預(yù)測的依據(jù)是2007年的商品零售總額預(yù)計將達(dá)到8.6萬億，增長13%%；專家還預(yù)計，到2010年，中國社會消費品零售總額將突破10萬億元人民幣大關(guān)，繼續(xù)成為全球企業(yè)矚目的焦點。

　　商業(yè)地產(chǎn)形勢趨好的原因體現(xiàn)在三個方面：

　　一是市場空間巨大。在舊城改造，新城建設(shè)中，城市化每年增加1%%，13億人，那就是1300萬人，人均1㎡計算，那就是1300萬m2；商業(yè)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)升級需要商業(yè)配套。如，大賣場、超市、連鎖便利店、購物中心等的建設(shè)。專家分析，還有為數(shù)眾多的二手市場。從總量上分析，我國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，商業(yè)網(wǎng)點的投資前景十分廣闊；政府營造的商業(yè)投資環(huán)境日趨規(guī)范，房地產(chǎn)的新政和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的即將實施，不但有利于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，商鋪的投資者的投資，而且有利于我國商業(yè)網(wǎng)點布局更加合理。

　　二是市場投資回報好。在歐洲房地產(chǎn)利潤率只有5%%左右，在我國上海等地的投資，會有7%%至8%%的回報率，在成都等地的收益預(yù)計可以達(dá)到25%%。

　　三是潛力大。以北京市為例，其房地產(chǎn)開發(fā)量是歐洲的總和。

　　此外，由于我國的商業(yè)投資環(huán)境好，近些年來，全國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)，吸引了國內(nèi)外市場資本，吸引了商鋪投資者的投資，商業(yè)地產(chǎn)是繼住宅地產(chǎn)后的又一開發(fā)建設(shè)高潮。在整個商業(yè)地產(chǎn)市場上，具體小到一個項目，除了要好選址、定位準(zhǔn)之外，還要看地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。

　　專家還分析了商業(yè)地產(chǎn)的投資在資金走向和獲益呈現(xiàn)出的特點，舉例說明，商業(yè)物業(yè)布局符合商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，這樣經(jīng)營火，售價高，租金回報好。如，北京商業(yè)布局由于受中軸線的影響，商業(yè)網(wǎng)點沿長安街的“品字”形布局向“環(huán)線”布點發(fā)展。二環(huán)的百盛；三環(huán)的城鄉(xiāng)、國貿(mào)；四環(huán)燕莎奧特萊斯等。

　　申城的“之字帶狀”商業(yè)布局，向“塊（圈）”狀發(fā)展。上海傳統(tǒng)商業(yè)布局主要是帶狀。而隨著申城軌道交通四面出擊，一個個商圈從無到有，正迅速崛起。徐家匯、中山公園和五角場商圈，正是近年來上海商業(yè)布局的一個縮影。

　　重慶的“多中心、組團(tuán)式”商業(yè)結(jié)構(gòu)。重慶是一個山城，由于特殊的地理環(huán)境，使它不能圍繞單一的商業(yè)中心發(fā)展，因此，“多中心、組團(tuán)式”商業(yè)結(jié)構(gòu)，成為商圈發(fā)展的主軸線。

　　專業(yè)市場和特色街。在人們生活方式改變的情況下，應(yīng)運而生的特色商業(yè)街、專業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)是各城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的重點。特色商業(yè)街、專業(yè)市場的效益都比較好，而類似二級批發(fā)要弱化和退出。

　　二三線城市商業(yè)物業(yè)開發(fā)空間很大。有的二三線城市還是處女地，不像競爭過于激烈的上海、北京、廣州等一線城市，在二三線城市百貨和超市效益出奇的好。如，沃爾瑪在南昌八一廣場開業(yè)后，單店單日銷售額為全球第一，這樣的業(yè)績顯然在一線城市無法達(dá)到。

　　開發(fā)經(jīng)營“消費升級”商品的商業(yè)物業(yè)，應(yīng)是商業(yè)地產(chǎn)的首選之一。專家斷言：現(xiàn)在，我國高檔消費品每年銷量增幅是20%%~30%%，消費結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級，銷售增速排在前五位的商品類別是汽車、家具、金銀珠寶、服裝和建筑裝潢材料，分別增長29.2%%、26.2%%、22.3%%、18.9%%和15.6%%；從主要商品銷售比重變化情況看，通訊器材、汽車、體育娛樂用品等比重有所上升。在各級城市市場中，尤其是在一、二線城市的“消費升級”，使得我國奢侈品消費規(guī)模已占全球的12%%。