進(jìn)入奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一年階段，亞奧板塊積聚的能量將集中綻放，觀景樓盤是該板塊的一大看點(diǎn)。從純新盤入市情況來(lái)看，公寓產(chǎn)品成為主流，其中包括相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)、寫字樓和酒店部分，這些業(yè)態(tài)的入市使得商業(yè)氛圍整體升溫。

　　各項(xiàng)目紛紛推出樓王

　　對(duì)于寸土寸金的亞奧板塊，每個(gè)進(jìn)駐的品牌開發(fā)企業(yè)都不敢怠慢。如今，該區(qū)域已集中了國(guó)奧投資、世茂、萬(wàn)達(dá)、凱德置地、保利、北辰等眾多品牌開發(fā)企業(yè)。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，打造獨(dú)特賣點(diǎn)將是樓盤在該區(qū)域角逐的關(guān)鍵。

　　一直專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將其首個(gè)高端住宅選址亞奧。“一看到這塊地我們就很興奮，野鴨、水鳥、魚、蘆葦呈現(xiàn)出來(lái)的自然景觀無(wú)需雕飾�！比f(wàn)達(dá)大湖公館營(yíng)銷部經(jīng)理方祥介紹說(shuō)，“我們的樓書都是集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林親自修改的，更不要說(shuō)在規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面的重視程度了。迄今為止，大湖公館是萬(wàn)達(dá)做的檔次最高的住宅項(xiàng)目�！�

　　日前，萬(wàn)達(dá)大湖公館剛剛完成第一輪客戶登記，一周時(shí)間就定出50套。該項(xiàng)目由兩棟高層精裝高檔公寓及配套會(huì)所組成，總占地面積5萬(wàn)平方米，建筑面積20多萬(wàn)平方米，均價(jià)為20000元/平方米。

　　與此同時(shí)，相隔不遠(yuǎn)的世茂奧臨花園也推出其“觀景樓王”。限量推出的D、E、F號(hào)樓座是世茂奧臨項(xiàng)目中朝向最好、觀景視野最開闊的經(jīng)典樓座，均價(jià)23000元/平米。據(jù)了解，即將正式推出的5、6號(hào)樓景觀樓王正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中。

　　凱德置地開發(fā)的上元君庭位于北五環(huán)國(guó)家奧林匹克森林公園東北側(cè)，目前推出的 C2樓在小區(qū)內(nèi)的位置非常優(yōu)越，具有樓王之稱，西側(cè)直面森林公園，價(jià)格預(yù)計(jì)在14000元/平方米。

　　在售產(chǎn)品以公寓為主

　　最初，板塊物業(yè)以經(jīng)濟(jì)型緊湊戶型為主，而目前則以大戶型、高檔住宅為主。來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的在售項(xiàng)目占比達(dá)到86.7%，均價(jià)15000元/平米(含15000元/平米)以上的項(xiàng)目占比為46.7%。

　　從在售的項(xiàng)目來(lái)看，公寓產(chǎn)品成為亞奧區(qū)域的主要物業(yè)，在售項(xiàng)目占比達(dá)到53.3%，目前整體均價(jià)為15100元/平米；普通住宅占比約為3成，整體均價(jià)13076元/平米；別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格差距較大，在售項(xiàng)目中既有均價(jià)萬(wàn)元左右的經(jīng)濟(jì)型別墅，也有均價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元毗鄰?qiáng)W林匹克公園的獨(dú)棟別墅。

　　記者發(fā)現(xiàn)，由于土地開發(fā)幾近飽和，且奧運(yùn)期間可能會(huì)受停工的影響，因此預(yù)計(jì)2008年前亞奧區(qū)域的放量不會(huì)大增，老項(xiàng)目后期和純新盤入市個(gè)數(shù)相差無(wú)幾。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，純新盤放量可能達(dá)到105萬(wàn)平米，其中包括萬(wàn)達(dá)大湖、媒體村、奧東18等，其中，美倫堡、七星摩根廣場(chǎng)都包括相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)、寫字樓、酒店部分，這將帶動(dòng)商業(yè)逐漸升溫。老項(xiàng)目后期中，國(guó)奧村還有近22萬(wàn)平米公寓尚未入市，其他如旭輝奧都、亞奧觀典國(guó)際公寓二期、榮尊堡等項(xiàng)目都可能陸續(xù)入市形成一定量的供應(yīng)。