一、二手房的價格互動，已經(jīng)使許多買不起新建商品房的人對二手房陷入了望樓興嘆的境地。

　　根據(jù)我愛我家2007年上半年二手房市場調(diào)查結(jié)果，今年上半年北京市二手房屋均價為7152元／平方米，與去年同期交易均價6419元／平方米相比，上漲了733元／平方米，增幅為11．42％。位于地鐵五號線沿線的方莊，今年上半年二手房價上升至9200元／平米，與去年上半年二手房交易均價7700元／平米相比，漲幅為19．48％，較同期全北京市整體二手房漲幅高出8．06％。即便傳統(tǒng)上不被熱捧的南城，如今的房價也已令人刮目，僅東鐵匠營地區(qū)，去年上半年二手房均價6300元／平米，今年上半年迅速飆升到7700／平米，漲幅達(dá)22．22％。較全北京市二手房漲幅11．42％高出10．80％。

　　二手房價為何如此高漲？業(yè)內(nèi)人士分析，強(qiáng)烈需求下一二級市場價格的相互攀比、次新房的增加、區(qū)域間的價格比較的共同作用，是加速二手房價格高漲的直接原因。

　　我愛我家專業(yè)人士分析，新樓盤的開發(fā)商認(rèn)為，其建造的新樓盤價格肯定應(yīng)該比周邊二手房的價格要高；而二手房業(yè)主卻認(rèn)為，雖然自己的房子較之新房確實舊了點，但是已經(jīng)成為非常成熟的社區(qū)，所以價格不應(yīng)與新房差距太大。雙方的這種心理，導(dǎo)致了兩類房在價格上的攀比，促使房價上升。

　　另外，在北京房產(chǎn)投資熱潮的帶動下，房產(chǎn)市場出現(xiàn)了越來越多的次新房，很多次新房較之新房優(yōu)勢更為明顯，所以在北京某些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了次新房價格高于新盤價格的“倒掛”現(xiàn)象，次新房明顯抬高了二手房的身價。

　　此外，一、二手房產(chǎn)在出售定價時，都會在了解同區(qū)域房產(chǎn)價格之后，以不低于周邊房產(chǎn)均價的價格進(jìn)行出售，這也是導(dǎo)致房價上升的一個原因。