在人民幣升值的預(yù)期下，港臺(tái)資金對(duì)上海豪宅的購(gòu)買力度不減。知情人士昨日向本報(bào)透露，今年上半年，有46位港澳臺(tái)人士和16位外籍人士買走了翠湖天地御苑的62套房源，占其上半年125套銷售量的50%。而位于靜安的遠(yuǎn)中風(fēng)華園，港臺(tái)人和外籍人士的購(gòu)買率更是高達(dá)65%，上半年售出的52套房源中，有32套為港臺(tái)人士買走，2套外籍人士購(gòu)買。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，從今年1月以來(lái)，翠湖天地御苑和遠(yuǎn)中風(fēng)華園這兩個(gè)天價(jià)樓盤(pán)一直熱銷。這兩個(gè)主要由港澳臺(tái)人士購(gòu)買的頂級(jí)樓盤(pán)，一個(gè)越貴的房源賣得越好；一個(gè)在不到一年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)就上漲了9000元/平方米。這在今年3月樓市還沒(méi)走出調(diào)控陰影以前，給樓市起了非常明顯的引領(lǐng)作用。此后的陽(yáng)春3月，上海樓市就迎來(lái)了新一波的銷售高潮。其中，單價(jià)3萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅成交量，從3月的43套增加到4月的88套后，5、6月更是增到了133套和148套之多。


　　薛建雄表示，境外資金在人民幣上漲的利好帶動(dòng)下，自去年下半年開(kāi)始就大量購(gòu)入高端房產(chǎn)，是導(dǎo)致頂級(jí)豪宅漲價(jià)的主要原因，也成為今年春季樓市“起火”的引擎。

　　但他同時(shí)指出，目前上海樓市已經(jīng)開(kāi)始回落。上半年上海樓市高達(dá)1290.03萬(wàn)平方米的成交量，消耗了股市創(chuàng)富的購(gòu)買力和之前一年觀望的購(gòu)買力，也透支了部分未來(lái)的購(gòu)買力。人民幣的長(zhǎng)期升值加上通貨膨脹，讓境外資金，特別是港澳臺(tái)資金還有充足的理由追逐上海豪宅。但是本地已透支的購(gòu)買力，加上可能的加息，將會(huì)讓上海購(gòu)房者的壓力更大，從而影響未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市的表現(xiàn)。

　　即將封頂?shù)?01層頂級(jí)綜合大廈———上海環(huán)球金融中心目前已建至97層，建成后將成為世界第一高樓，其租金也將成為上海最高，未來(lái)租金定位在每平方米每天3.3美元。