全國房價漲幅繼6月份歷史性地突破7%之后，國家發(fā)改委以及國家統(tǒng)計局昨天公布的今年7月最新房價讓此前的數(shù)據(jù)“作古”，7月份7.5%的房價漲幅再度創(chuàng)下歷史新高。

　　創(chuàng)下歷史最高漲幅

　　國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，今年7月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.5%，漲幅比上月高0.4個百分點；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比上月高0.2個百分點。

　　之前的6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，在2004年房價指數(shù)出臺后，歷史上首次房價漲幅超過7%。

　　7月不僅70個大中城市新建商品住房銷售價格同比依然全線上漲，其漲幅更是再度創(chuàng)下歷史新高。而事實上，7.5%為加入經(jīng)濟適用房緩漲（同比上漲2.9%）因素下的綜合數(shù)據(jù)，如果除去非市場化的經(jīng)濟適用房，單純考量商品住宅的話，漲幅更是驚人。數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住房銷售價格同比漲幅達到歷史性的8.1%，漲幅比上月高出整整0.7個百分點。其中普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲8.1%和10.1%，首次出現(xiàn)了兩位數(shù)的上漲。

　　上海房價漲幅逐月提升

　　數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，7月份上海的房屋銷售價格指數(shù)同比增長2.1%。其中新建商品住宅價格同比上漲2.0%二手住宅價格同環(huán)比分別上漲2.3%。雖然漲幅落后于全國平均水平，但3個數(shù)據(jù)都比上個月有了明顯的提升。上海最近半年來房價一路上揚，目前來看，上漲幅度正出現(xiàn)逐月提升的現(xiàn)象。

　　泡沫真的來了？

　　值得注意的是，北海房價漲幅再度全國居冠，而上漲幅度比起上個月15.5%又有明顯增加。中房指數(shù)研究院華東區(qū)副院長陳晟告訴記者，作為第一輪房地產(chǎn)泡沫的發(fā)源地，北海這個海濱小城有著一種標(biāo)志性的意義，北海房價的再度升溫預(yù)示房地產(chǎn)泡沫不再是一種空談。

　　早報記者昨日在房地產(chǎn)博鰲論壇采訪時發(fā)現(xiàn)，大部分開發(fā)商對于今后的房地產(chǎn)市場走勢都心存疑慮。
　　投資增速仍可能加快

　　北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授宋國青表示，從1-7月固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)看，今年全年的投資增幅將較高，這也是今后政府調(diào)控的重點。

　　申銀萬國宏觀經(jīng)濟分析師李慧勇也認為，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資上半年保持較快增長，仍有繼續(xù)加快的可能性，因此政策上可能繼續(xù)加強調(diào)控。近期可使用的調(diào)控措施包括提高存款準(zhǔn)備金、發(fā)放特別國債，行政控制放貸等手段，加息則可能出現(xiàn)在9月份以后。

　　但張永軍分析認為，此前國家出臺了一系列控制投資的宏觀調(diào)控措施，但目前來看還沒有見到明顯的成效，估計年底投資增速有可能回落。因此國家短期內(nèi)也不大可能出臺強力度的抑制投資的宏觀調(diào)控政策。

　　對此，中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，今年以來貨幣政策已適度偏緊，包括央行多次提高存款準(zhǔn)備金率和利率水平，但為進一步提高貨幣政策的有效性，抑制通貨膨脹，降低經(jīng)濟過熱的風(fēng)險，中國應(yīng)當(dāng)加快匯率升值步伐。

　　哈繼銘指出，當(dāng)前熱錢涌入追逐中國高回報率投資的趨勢不減。前期人民幣升值幅度較小且外貿(mào)順差大幅增長，推高人民幣今后升值預(yù)期，使得熱錢的資金成本更為低廉。

　　機構(gòu)看法

　　高盛：投資增長放緩與壞天氣有關(guān)

　　全球著名投資銀行高盛昨日表示，基于出口增長加快以及惡劣氣候的影響，7月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長顯著放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份同比增幅從6月份的28.5%放緩至26.2%。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的季環(huán)比折年增長率也由6月份的42.3%放緩至34.2%，這顯示7月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長顯著放緩。

　　高盛分析，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長顯著放緩與出口增長加快以及惡劣氣候條件有關(guān)。

　　高盛一位分析師表示，新公布的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)走勢較弱，主要基于出口增長加快，另外，許多地區(qū)遭遇洪澇災(zāi)害，可能受此影響固定資產(chǎn)投資和工業(yè)增加值增長放緩。

　　高盛認為7月份經(jīng)濟活動增長的放緩可以暫時緩解決策者面臨的壓力，“我們預(yù)計7月工業(yè)增加值的走弱應(yīng)該會讓政策制定者暫時地松一口氣”。

　　但高盛也同時表示擔(dān)心固定資產(chǎn)投資和工業(yè)增加值的增長是否可以穩(wěn)定在現(xiàn)有水平附近，抑或7月份的增長放緩只是暫時現(xiàn)象，但是7月份貨幣和信貸增長的加快讓人對此不禁產(chǎn)生懷疑。

　　2007年前七月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長表

　　月份 年同比 季環(huán)比 月環(huán)比

　　2月 23.4% 39.7% 3.7%

　　3月 26.9% 47.9% 3.6%

　　4月 25.8% 50.9% 3.1%

　　5月 27.5% 48.5% 2.4%

　　6月 28.5% 42.3% 2.0%

　　7月 26.2% 34.2% 1.5%