在連續(xù)數(shù)周供應(yīng)量處于低位，開(kāi)發(fā)商頻繁被指捂盤惜售之后，上周上海商品住宅供應(yīng)猛然放量，其中大量新推樓盤的報(bào)價(jià)相較前期又邁上了新臺(tái)階。專家指出，從近期供應(yīng)的放量中可以看出，目前的市場(chǎng)價(jià)位已經(jīng)達(dá)到了一些開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位。因此，原本樓市淡季的八月，開(kāi)發(fā)商提前集體放盤，迎接“金九”的到來(lái)。

　　上周供應(yīng)量大幅度增加 上周上海商品住宅供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯的放量。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周（8月6日—8月12日）商品房新增供應(yīng)量66.4萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加28.61萬(wàn)平方米，增幅達(dá)75.71%；其中商品住宅新增供應(yīng)量為34.98萬(wàn)平方米，增幅更為顯著，環(huán)比猛增293.03%。而在此前一周上海商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H為8.9萬(wàn)平方米，環(huán)比有明顯減少，減幅達(dá)51.66%。

　　對(duì)于上周住宅供應(yīng)的大幅放量，經(jīng)過(guò)現(xiàn)在的大幅漲價(jià)后，已經(jīng)達(dá)到一些開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位。一些開(kāi)發(fā)商在短期有大收益的情況下，開(kāi)始集中推盤。

　　據(jù)了解，近期開(kāi)盤的不少樓盤報(bào)價(jià)相較前一次開(kāi)盤都有了顯著的上漲，如位于閘北的盛源家豪城8月10日推出210套住宅，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示價(jià)格為每平方米15000元，而此前6月22日該盤推出的210套住宅價(jià)格僅為每平方米12500元。截至8月14日，該盤可售住宅套數(shù)為103。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)再度成為熱點(diǎn) 上周開(kāi)發(fā)商再度大幅提價(jià)并增加供應(yīng)，是由于之前火爆的行情給了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心。此前，上海不少樓盤已經(jīng)進(jìn)行了較大幅度的提價(jià)，提價(jià)后的樓盤依舊熱銷。數(shù)據(jù)顯示，位于浦東高橋的現(xiàn)房樓盤連城新苑，6月底報(bào)原先的報(bào)價(jià)從7800元/平方米提高到9500元/平方米之后，近期又提高到13000元/平方米。一個(gè)月不到的時(shí)間里，漲幅就達(dá)67%，卻還是被如饑似渴的購(gòu)房者所搶購(gòu)，上周成交22套。位于浦東三林的歌雅花園5月底的報(bào)價(jià)還只有10500元/平方米，而7月推出的新一批房源報(bào)價(jià)則高達(dá)14000元/平方米，不到二個(gè)月就漲了33.3%，如果與其一年多前8100元/平方米的開(kāi)盤價(jià)相比，漲幅更是達(dá)到驚人的72.8%。如此之大的漲幅卻還依然熱銷，該案7月推出的108套房源，僅剩20套可售。

　　之所以樓盤漲幅如此驚人，購(gòu)房者卻還是熱情追買；主要是受出現(xiàn)在全國(guó)的“漲價(jià)潮”和上海今年來(lái)房源緊缺的雙重影響，特別是經(jīng)過(guò)5、6、7三個(gè)月的低供應(yīng)高成交之后，多數(shù)樓盤的房源被搶購(gòu)一空，這讓很多購(gòu)房者有買不到房的感覺(jué)，才使那些在股市中獲利的人進(jìn)入樓市。在這樣的市場(chǎng)熱銷行情下，6、7月時(shí)市場(chǎng)曾連續(xù)數(shù)周出現(xiàn)供應(yīng)量縮減，在經(jīng)歷了開(kāi)發(fā)商被指捂盤、購(gòu)房者難覓新房的這樣一個(gè)過(guò)程后，如今突然出現(xiàn)了價(jià)格和供應(yīng)量雙雙上升的現(xiàn)象，市場(chǎng)的活躍度有所增加，似乎上海樓市在“金九”到來(lái)之前出現(xiàn)再度爆發(fā)的預(yù)兆。