近期房價上漲已成為樓市關(guān)注話題，據(jù)北京中原三級市場部研究中心提供的數(shù)據(jù)，京、滬、穗三地的7月份中原領(lǐng)先指數(shù)中，上海中高檔二手房價格已經(jīng)居首，7月份達(dá)到了15111元/平方米的單價；北京二手中高檔商品房價格為11904.7元/平方米；而廣州中高檔二手房價格最低，達(dá)到6834元/平方米。但廣州漲幅最大，北京、上海兩地則趨穩(wěn)。

　　從三地的房價上漲原因來分析，北京由于受到奧運(yùn)效應(yīng)助推效應(yīng)，消費(fèi)者對于房地產(chǎn)市場未來預(yù)期看好，導(dǎo)致整體市場房價呈現(xiàn)上漲趨勢。而在供應(yīng)量方面，北京市場四環(huán)以內(nèi)區(qū)域的新房供應(yīng)明顯減少，市場供不應(yīng)求態(tài)勢開始明顯。但由于北京在近期加大了保障性住房供給量，加上部分出臺政策對于購房者心理造成一定影響，從而產(chǎn)生觀望情緒，導(dǎo)致北京房價漲幅趨緩。

　　而在上海房地產(chǎn)市場，供不應(yīng)求所產(chǎn)生的供需失衡，使得市場中的有效掛牌房源及新增房源明顯減少，房東惜售心態(tài)明顯，或頻繁“跳價”或轉(zhuǎn)售為租。雖然房客對于“跳價”現(xiàn)象持有理性心態(tài)，但明顯的賣方市場已經(jīng)形成。此外，投資客開始大面積進(jìn)入上海樓市，與以往中檔住宅成為投資主力的情況不同，稀缺性極強(qiáng)的高檔住宅成為關(guān)注焦點(diǎn)。陸家嘴、新天地、古北等地，板塊內(nèi)的一些高檔樓盤交投活躍，投資客成為購買主力。在這種市場助推的氛圍影響下，上海中高檔二手房價格被帶動成為三地房價之首。

　　廣州樓市的漲幅明顯則是由于政策效應(yīng)減弱、需求強(qiáng)烈增長所致，買賣雙方普遍對樓市預(yù)期表現(xiàn)樂觀。買家積極入市，追漲二手住宅造成房價上漲明顯。

　　從三地的市場情況來看，在整體北京市場房價上漲的大趨勢下，北京各大奧運(yùn)場館集中地區(qū)，房價普遍呈現(xiàn)領(lǐng)漲趨勢。由于區(qū)域內(nèi)奧運(yùn)場館的落地，會帶來一系列交通、配套等方面的利好因素，因此對區(qū)域內(nèi)房價上漲起到了一定的助推作用。而據(jù)中原（上海）的成交領(lǐng)先指數(shù)報告，7月份之前幾個月的成交戶型通常集中于小戶型之上，但從7月份的成交結(jié)構(gòu)來看，大戶型的成交比重卻在增加。以閔行區(qū)為例，以往大戶型成交量集中在龍柏板塊，現(xiàn)在已擴(kuò)大至整體區(qū)域，120平方米至130平方米的三房頗受市場青睞。

　　原本自住需求表現(xiàn)平穩(wěn)的廣州樓市，由于受到深圳外來買家沖擊，投資需求呈現(xiàn)明顯增長。在增長明顯的廣州大道南板塊和濱江東板塊，由于投資者集中購買，且房東惜售心態(tài)明顯，導(dǎo)致這兩大板塊成交均價上升很快，共同拉高了價格指數(shù)。

　　我們認(rèn)為，雖然三大熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域（環(huán)渤海、長三角、珠三角）中的三大熱點(diǎn)城市（北京、上海、廣州）上漲原因不盡相同，但總體來說，需求增長很快，投資傾向表露明顯是導(dǎo)致樓市房價上漲的重要原因。