和訊房產(chǎn)消息 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，上海市房地資源局將對(duì)捂盤惜售下刀，已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤的開發(fā)商都將收到《行政告知書》，被敦促對(duì)外銷售。此次專項(xiàng)整治將查處一批典型案件，并予以曝光。

　　日前，上海市房地資源局、監(jiān)察委、發(fā)展改革委（物價(jià)局）會(huì)同市工商局、市財(cái)政局等聯(lián)席會(huì)議成員單位聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈上海開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的工作方案〉的通知》（滬房地資交[2007]365號(hào)），明確了此次專項(xiàng)整治工作的重點(diǎn)。

　　新近成立的上海市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心已對(duì)19個(gè)行政區(qū)域每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地出讓、項(xiàng)目開工，直至項(xiàng)目竣工、銷售完畢的完整周期，實(shí)行全過程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監(jiān)測(cè)分析。這些數(shù)據(jù)都將成為管理市場的依據(jù)。

　　在此基礎(chǔ)之上，整治工作的兩項(xiàng)重點(diǎn)為：房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、權(quán)錢交易行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；以及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。各部門也根據(jù)工作方案和各自職責(zé)，制定了具體的工作方案。

　　此次整治條例中將對(duì)“捂盤”有更為嚴(yán)厲的管理措施。按照官方口徑，這是為了“督促開發(fā)商加快上市節(jié)奏，加大‘引、逼’力度”。具體的執(zhí)行方案為：對(duì)已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤，對(duì)本區(qū)域商品住房項(xiàng)目供應(yīng)造成影響的，房地部門可向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，敦促其按照規(guī)定對(duì)外銷售。

　　如果開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對(duì)外銷售的，將被認(rèn)定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為。同時(shí)，對(duì)于以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價(jià)格掛牌，并在一年內(nèi)銷售率不到5%的，將被認(rèn)定為以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤惜售。

　　凡新開住宅樓盤，房地部門派員監(jiān)督現(xiàn)場銷售秩序，接受市民的咨詢和投訴。銷售現(xiàn)場將體現(xiàn)出更多的管理監(jiān)控措施。在此次專項(xiàng)整治中，將對(duì)商品房銷售實(shí)行網(wǎng)上全過程監(jiān)控，指導(dǎo)開發(fā)商制訂銷售方案，銷售全過程落實(shí)“實(shí)名制”，加強(qiáng)對(duì)炒號(hào)、人為組織排隊(duì)、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況的監(jiān)測(cè)，健全突發(fā)事件的快速處理機(jī)制。

　　房地部門將按照專項(xiàng)整治的規(guī)定，在該企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規(guī)定給予降級(jí)或取消資質(zhì)的處理。