日前，記者從多家外資物業(yè)代理處獲悉，隨著投資中國(guó)房地產(chǎn)的內(nèi)部審批變得嚴(yán)格，外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐正在放緩。

　　盡管近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外資占同期全國(guó)實(shí)際利用外資比重達(dá)到24.1％，比去年全年比重提高近11％。但隨著國(guó)家出臺(tái)一系列限外政策的不斷執(zhí)行和實(shí)施，再加上美國(guó)“次按”危機(jī)影響，未來(lái)這樣的投資會(huì)急劇減少。

　　戴德梁行研究顧問(wèn)部董事黎慶文透露，受?chē)?guó)家一系列限外政策影響，國(guó)外一些中小型公司的資金進(jìn)入中國(guó)出現(xiàn)了減緩，甚至無(wú)法進(jìn)入。這直接影響到這些公司在廣州的投資。

　　據(jù)有關(guān)消息人士透露，近期，受美國(guó)“次按”危機(jī)影響，不僅是外國(guó)基金公司，現(xiàn)在很多在國(guó)內(nèi)有房地產(chǎn)投資的外資機(jī)構(gòu)，都停止了進(jìn)一步的擴(kuò)張計(jì)劃，有的甚至考慮裁減中國(guó)員工。“現(xiàn)在還無(wú)法確定他們具體的裁員比例，但這至少已經(jīng)是他們計(jì)劃的一部分�！笔腊钗豪硎送顿Y部董事盧志華表示。

　　一家美國(guó)基金中國(guó)區(qū)的負(fù)責(zé)人透露，他們?cè)�定在北京增設(shè)代表處的計(jì)劃，目前暫時(shí)擱置；而今年年初在二線城市和當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商初步確定的幾個(gè)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，目前仍停留在審批階段。

　　“因?yàn)橥恋胤矫嫠鶢可娴牟块T(mén)非常多，審批程序特別復(fù)雜、漫長(zhǎng)�！边@位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。DTZ戴德梁行投資部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前有關(guān)涉及投資中國(guó)房地產(chǎn)的內(nèi)部審批變得更加謹(jǐn)慎，而國(guó)家有關(guān)部門(mén)涉及到外資投資房地產(chǎn)的項(xiàng)目也變得更加嚴(yán)格。雙方合力之下，外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐正在放緩。

　　相關(guān)鏈接 國(guó)家多次出臺(tái)外商投資房地產(chǎn)政策

　　去年7月，由建設(shè)部、商務(wù)部等6部委共同簽發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理意見(jiàn)》(即171號(hào)文件)塵埃落定，對(duì)境外企業(yè)持有房地產(chǎn)的方式及外商投資房地產(chǎn)作了嚴(yán)格的規(guī)定�！兑庖�(jiàn)》規(guī)定，不限制外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從國(guó)內(nèi)融資，但將禁止總投資在1000萬(wàn)美元及以上的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)借款超過(guò)其總投資額的50％。

　　今年3月，商務(wù)部出臺(tái)25號(hào)文件，更是重新表明了嚴(yán)格限制外資投資房地產(chǎn)的態(tài)度。

　　今年7月10日，國(guó)家外管局下發(fā)的“130號(hào)文件”（《國(guó)家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》），對(duì)外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的企業(yè)將一律不予辦理外債登記和外債結(jié)匯批準(zhǔn)手續(xù)。這就是說(shuō)，過(guò)去外資將一部分資金用作資本金，另一部分作為股東借款，每年用于給投資人提供分紅收益的做法，將被徹底阻止。