近日某購房者致電本報，他為了購買錦天國際這個項目，等待了將近一年，而結(jié)果卻是錦天國際一下漲到了8000多。張先生說：去年他就從各個媒體上看到錦天國際這個項目，由于他在泰升南路做手機生意，就有意購買一套錦天國際的住宅。今年初，當(dāng)周邊如正成.財富ID、信德鼓樓世家都在以5500多元的價格出售，他被錦天國際的工作人員告知：房子很快推出，請耐心等待。結(jié)果這一等就是半年，終于2007年6月23日開盤，價格在卻在7200以上，比當(dāng)初設(shè)想的5500多元高出一大截，到今天，錦天國際已漲到了8000多。

　　從5500多元/平方米到8000多元/平方米，錦天國際是否走過了一個品質(zhì)飛躍的道路，記者實地考察和采訪諸多業(yè)內(nèi)人士后，得出的結(jié)論是：漲價和品質(zhì)關(guān)系不大，卻和市場跟風(fēng)行為相關(guān)。

　　地段：噪音太大

　　錦天國際位于太升南路與新華大道德盛路交匯處，處于東西沿線與南北沿線交叉口中心點。這個占地13.1畝的綜合項目，有640戶，容積率高達(dá)：8.49，有兩棟住宅，400多戶。住宅下面幾層是未來的手機大賣場，記者站在錦天國際售樓部外，明顯感覺到噪音問題比較突出。錦天國際所在的十字路口恰好是成都兩條交通動脈(太升南路與新華大道)的交匯處，由于車輛過往發(fā)出的噪音，站在路口打手機都很難聽清對方的講話。

　　產(chǎn)品：大雜燴

　　樓下是手機大賣場，樓上住家，還有一棟是寫字樓，這些產(chǎn)品的定位是中端還是高端，各種產(chǎn)品之間的脈絡(luò)關(guān)系是什么？都是錦天國際難以回答清楚的問題，由于項目定位的混亂，所以開發(fā)商很含糊地提出了“泰升路封面建筑”，這樣的口號。

　　該項目僅住宅部分的總戶數(shù)就有640戶，而機動車位僅有407個，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到需求。雖然還有非機動車停車位904個，但是有能力購買8000多元/平方米住宅的客戶群中，又有多少是騎自行車上班呢？更何況還有上萬平方米的裙樓商業(yè)配套，這些都需要大量的停車位。

　　沒有基本的生活配套，高容積率，基本無綠化，狹窄的樓間距，戶型設(shè)計上也差強人意。對于價格在8000左右的樓盤，應(yīng)該是當(dāng)前成都房價的一個“楷�！�，但在產(chǎn)品上記者卻沒有發(fā)現(xiàn)多少品質(zhì)超群之處。

　　開發(fā)商：

　　晚賣半年 多賺兩億

　　據(jù)知情者介紹，該開發(fā)商在2003年以前通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式獲得了錦天國際的土地，成本較低。公司原本計劃年初開盤，和周邊樓盤一起“新鮮出爐”，當(dāng)時的價格也就是5500多元/平米；但錦天國際工程進度緩慢，遲遲不能開盤，不料趕上了樓市快速上升期，開發(fā)商也乘機把價格定得比較超前，以高于年初的價格50%左右銷售。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此算了一筆帳，錦天國際晚銷售半年，多賺了兩個億。

　　業(yè)內(nèi)人士指出：一個樓盤的成本在開始規(guī)劃時，就基本就確定下來，土地成本、人工成本、管理費用等很難有大的改變，特別是占開發(fā)成本中30%左右的土地成本，很多開發(fā)商在拿地時是一個價格，在銷售時又要考慮最新的土地價格定價，因此價格跟著不斷上調(diào)，和實際成本偏離。

　　樓市專家告訴記者，當(dāng)一個樓盤的定價和他的成本偏離，幾乎沒有亮點和特色，就輕松賣上了8000元/平米，購房者發(fā)出質(zhì)疑是一種理性的行為，確實沒有必然去跟風(fēng)此類“領(lǐng)漲樓盤”。