信義房地產中介一份報告顯示，近期在該公司購買二手房的購房者中有六成左右不辦貸款。在新房市場上，選擇一次性付款的購房者也大有人在。中星房地產營銷機構執(zhí)行總經理劉承健指出，該公司代理的中環(huán)線附近的住宅項目中，選擇一次性付款的購房者占總的購房人群比例達到30%~40%。據(jù)分析，購房者一次性付款的原因，與資本市場上的頻繁加息、資金貶值、房貸門檻提高等有關。

　　“最近選擇一次性付款的購房者比例較以往有大幅度上升�！钡谝惶�平戴維斯住宅部助理董事黎智超說，該公司負責代理銷售的老西門新苑，一期客戶中選擇一次性付款的只有20%，而目前銷售的二期項目，這個比例則高達50%~60%。即使是選擇貸款的客戶，也有部分客戶制定了提前還款計劃。

　　上海中原副總經理陳宇玨指出，各區(qū)各板塊都有一次性付款客戶存在，但這類客戶在不同區(qū)域的分布卻并不一致。中星房地產營銷機構執(zhí)行總經理劉承健則表示，越到市中心外圍，選擇一次性付款的客戶的比例就越少。

　　投資買房為保值

　　“有相當數(shù)量的購房者，尤其是溫州投資客，手中持有大量現(xiàn)金，為避免資金‘縮水’而選擇一次性付款買房�！毙帕x房地產盧灣店店長指出，目前選擇一次性付款的購房者，與3個月之前有明顯的差異。在今年5月，受證券印花稅稅率調高影響，有部分股民從股市抽出大量資金一次性付款買房。

　　這位店長指出，為保值而買房的購房者僅占一次性付款購房者的三分之一，大部分溫州投資客不單購買保值潛力大的市中心高檔公寓，也購買老上海市中心的新里和花園洋房。因為后者經過裝修后出租，租金回報率更高。

　　在上述溫州投資客看來，房地產價格波動幅度小，投資風險低，又能充分保護個人財富不縮水，是他們比較偏好的投資產品。此前也有溫州投資客向《東方置業(yè)》表示，買房是儲存其個人財富的最佳手段。

　　一次性付款防利率風險

　　除了投資者，自住購房者中一次性付款的也不在少數(shù)。在他們當中，尤其以老年人為多。一方面因為他們大多接近退休，很難獲得銀行房貸；另一方面他們的消費觀念很也難接受貸款買房。而今年以來連續(xù)四次加息，以及CPI繼續(xù)高漲帶來的加息預期，更加重了他們貸款買房的消費顧慮。

　　特別是購房者計算發(fā)現(xiàn)，貸款周期長的房屋貸款，利息總支出將高于本金。支付能力強的購房者自然不愿意貸款，寧愿降低購房預算，一次性付清；支付能力弱的購房者則會考慮將多套物業(yè)出售，換購大面積住宅；或者將大面積住宅換成小面積的住宅。
門檻限制貸款買房

　　也有一部分購房者，是因為貸款限制，而不得不一次性付款買房。

　　“銀行很難審核通過辦理總標的達到一兩千萬的房貸�！敝性�地產副總經理唐振東指出，購買總價超過一千萬元的頂級住宅的客戶，往往因為貸款額度高而很難獲得銀行貸款。

　　此前萬事達國際對國內年收入超過20萬元的富裕人群調查顯示，當上述人群購買第四套住宅時，選擇一次性付款的比例達到78%。

　　唐振東認為，這與各商業(yè)銀行普遍不愿意為貸款購買多套房的客戶提供貸款有關。但另一方面，這一類客戶自身也不愿意貸款買房。

　　“他們大多具備一次性付款的能力，只是因為資金周轉的需要，暫時需要貸款。當公司財務情況轉好，大多會選擇提前還款。”

　　典型購房者個案

　　父母支援一次性付款

　　在眾多一次性付款購房者中，陳吉(化名)是一個比較典型的個案。

　　陳吉和父母原先一塊住市中心一套價值400多萬元的四室兩廳。今年，陳吉結婚了，按照自己制定的購房計劃，他打算貸款50萬元，在楊浦區(qū)購置一套80多平方米的兩房，“我和妻子每月收入加起來在1萬元左右，每月還貸3500元，還貸壓力并不大�！�

　　但是，由于父母的反對，陳吉最終沒有選擇貸款。

　　“我父母都是很傳統(tǒng)的人，非常反對貸款消費。他們一上來就做我的思想工作。盡管我和妻子每個月收入將近萬元，完全能夠承受還貸壓力。但是考慮到婚后的子女生育、撫養(yǎng)、教育等花費，以及必要的日常生活開支，尤其是楊浦區(qū)離我工作單位尚遠，我可能需要開車上班。目前的收入，應付上述所有的支出會比較緊張。”陳吉說。

　　與此同時，父母還為陳吉和妻子算了一筆貸款賬，發(fā)現(xiàn)每個月還貸的利息金額和本金金額幾乎相當，20年還貸總支出甚至超過了100萬元。而他們想買的楊浦區(qū)的兩房，總價也只有100萬元出頭。

　　幾經勸說后，陳吉放棄了貸款買房的想法。

　　為了能讓兒子婚后能有獨立的住房，陳吉父母把居住了多年的房子以400多萬元的總價售出，又分別以250萬元和150萬元的價格，在市中心和楊浦分別購置了一套130平方米的三房和一套110平方米的兩房。