“現(xiàn)在二手經(jīng)濟適用房還可以交易嗎？如何交易？”這是在國務(wù)院近日頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》后很多準(zhǔn)備買賣二手經(jīng)濟適用房的家庭都十分關(guān)心的問題。那么新政策出臺對目前二手經(jīng)濟適用房會產(chǎn)生哪些影響呢？ ●經(jīng)濟適用房新政出臺二手市場起波讕

　　據(jù)“信一天不動產(chǎn)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計：由于受到該政策的影響，8月13日-8月22日的二手經(jīng)濟適用房掛牌量同比下降了21.6%，其中以未滿5年的經(jīng)濟適用房掛牌量變化最大，同比下降了27.1%，滿5年的經(jīng)濟適用房掛牌量下降了16.1%。導(dǎo)致了目前經(jīng)濟適用房在二手房市場中所占比重的下降。

　　據(jù)“信一天不動產(chǎn)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計：已滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易均價為7350元/平方米，同比上漲了17.8% ，交易量同比下降了16.7%。已滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易價相比周邊的商品房價還是要低不少。

　　據(jù)“信一天不動產(chǎn)”市場部分析人士認為：北京目前經(jīng)濟適用房主要分為已滿5年和未滿5年兩大類，但是由于以5年為一個“分水嶺”，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會發(fā)生改變，所以在這兩種房屋交易時有著很大的區(qū)別。 ●五年是經(jīng)濟適用房再上市的重要分水嶺

　　購買已經(jīng)滿5年的經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特定條件，任何家庭都能購買。其購買辦理程序和購買普通二手房一樣，都是本著先稅后證的原則，需要上交的稅費也與普通二手房并無太大的差異。

　　比如說：趙先生最近買了一套滿5年的二手經(jīng)濟適用房，總價80萬元，面積120平方米。那么交易中所涉及的稅費和購買普通二手房一樣，只是要多交一個“綜合地價款”(補交當(dāng)時未交地價)。

　　購買尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房的家庭，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即購買者必須具備北京市常住戶口，購房人還需要辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款。所購房屋仍屬經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)。

　　例如，若購房人經(jīng)建委核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購買最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟適用房的資格，就意味著該購房人可以購買28萬元的經(jīng)濟適用房。若購房人所購買的房價已超過了審核的購房標(biāo)準(zhǔn)，超出部分則需要補交10% 的綜合地價款。如果該購房人買了一套總價40萬元的經(jīng)濟適用房，則需要補交40－28＝12×10%＝1.2萬元綜合地價款。 ●二手經(jīng)濟適用房供應(yīng)量將下降

　　據(jù)“信一天不動產(chǎn)”市場分析人士認為：目前，經(jīng)濟適用房成交量下降，尤其是未滿5年的經(jīng)濟適用房下降比例如此之大。主要是由于目前的政策，再加上惜售心理作用，很多經(jīng)濟適用房業(yè)主選擇了滿5年后出售。這就暫緩了經(jīng)濟適用房的再上市時間，使二手經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量下降。