和訊房產(chǎn)消息 9月5日，國泰君安行業(yè)分析師跟蹤行地產(chǎn)業(yè)投資、銷售最新動態(tài)，土地、房產(chǎn)市場、上市公司等

　　行業(yè)發(fā)展趨勢，對行業(yè)和重點上市公司最新投資價值變化進行評估，認為行業(yè)綜合景氣持續(xù)上升，銷售價格指數(shù)維持高位，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)繁榮，處于高位景氣延長階段這一點預(yù)期未變。

　　國泰君安表示，今年來政府調(diào)控重心轉(zhuǎn)向大力加強涵蓋經(jīng)濟適用房、廉租房、中低價配套商品房和雙限房的保障性住房供應(yīng)，經(jīng)濟適用房為主的保障性住房投資增速從以往的負增長轉(zhuǎn)為高增長，這既是政府對以往政策的糾正，有利于抑制房價上漲過快。只有最基礎(chǔ)的中低收入階層住房需求得到保證，房地產(chǎn)行業(yè)景氣周期才有望可持續(xù)和延長。

　　近期住宅投資增速保持平穩(wěn)，辦公樓投資增速經(jīng)歷一段急漲后有所放緩，商業(yè)營業(yè)用房投資增速依然較低，這意味著辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房價格將有良好表現(xiàn)，可關(guān)注辦公樓和商業(yè)用房開發(fā)或出租為主的上市公司。

　　行業(yè)銷售表現(xiàn)價升量漲。今年前7 個月商品房銷售面積同比增長25％，表現(xiàn)強勁；銷售額同比增長39％，創(chuàng)下2004 年8 月以來新高。北京、廣州、深圳、上海四個一線城市房價經(jīng)過一輪急漲后進入盤整期，但銷量并未明顯減速。

　　商品房需求和房價上漲是中國強勁的宏觀經(jīng)濟基本面在不動產(chǎn)上的直觀反映，包括長期的人均GDP 超過1000 美元后的經(jīng)濟起飛階段，人口紅利，居民財富效應(yīng)引致的投資需求，短期的流動性過剩、RMB 升值、奧運會效應(yīng)等，因此，只要宏觀經(jīng)濟景氣周期沒有逆轉(zhuǎn)，商品房需求

　　和房價上漲趨勢不會改變。

　　國泰君安認為，需求持續(xù)旺盛和價格持續(xù)快速上漲必將引起購買和持有成本的上升，這既是市場創(chuàng)造繁榮時的自我調(diào)節(jié)，也是政府主動調(diào)控的必然結(jié)果，有利于抑制需求和房價上漲過快的節(jié)奏。所有對調(diào)控政策的理解均可歸結(jié)到這一點。

　　國泰君安預(yù)計，全國房價將穩(wěn)中有升，北京、廣州、深圳關(guān)外、上海房價將保持上漲，武漢、西安、沈陽、天津、福州等二線核心城市房價保持樂觀。地價必然上漲，增量土地資源競爭加劇，土地資源價值高漲。