華潤集團(tuán)重組三九企業(yè)集團(tuán)(下稱“三九集團(tuán)”)落錘之后，三九集團(tuán)處置不良資產(chǎn)的速度再度加快。其旗下北京寶泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“寶泰隆”)日前在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以約1.91億元的價格出讓公司100%股權(quán)。

　　寶泰隆的主要資產(chǎn)是一幅面積約4653平方米的商辦地塊，該地塊位于北京市西城區(qū)的西單北大街和辟才胡同交接處。因地處西單商圈的核心地段，屬北京市中心難得的黃金地塊。但由于資金緊缺，項(xiàng)目在修建了約2.5萬平方米的工程后停工。據(jù)了解，項(xiàng)目停工時間已超過兩年。

　　記者在掛牌公告中看到，寶泰隆由一家名為中國航空港建設(shè)總公司(下稱“中國航空港”)及一位名為蔣昕呈的個人分別持有58%和42%的股權(quán)。

　　據(jù)接受此次掛牌委托的上海希盈投資咨詢有限公司工作人員李桂元介紹，中國航空港是三九集團(tuán)下屬的二級企業(yè)，而蔣昕呈實(shí)際上是代持者的身份。中國航空港此前缺乏資金無力開發(fā)該項(xiàng)目時，曾向蔣昕呈借款，并以公司48%的股權(quán)作為借款的保證。因此，蔣昕呈所持股權(quán)是代中國航空港持有。

　　掛牌公告顯示，寶泰隆目前的總負(fù)債超過3億元，其中包括由項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程作為抵押獲得的銀行貸款1億元。抵押期限已于今年5月底到期，但截至7月31日，該抵押尚未解除。

　　李桂元透露，北京西城區(qū)相關(guān)部門已要求寶泰隆盡快完成項(xiàng)目的開發(fā)，否則就將土地收回，“所以他們也挺著急的”。該項(xiàng)目屬舊區(qū)改造項(xiàng)目，目前仍有小部分區(qū)域仍未動工。

　　另據(jù)了解，中國航空港獲得該項(xiàng)目的過程亦相當(dāng)復(fù)雜。中國航空港在重慶承接一個開發(fā)項(xiàng)目后，項(xiàng)目開發(fā)商無力支付施工費(fèi)用，同時，該開發(fā)商與北京的開發(fā)商又有債務(wù)關(guān)系等，為了抵債，這個原本不知道在哪個開發(fā)商手里的黃金地塊才最終落入中國航空港手中。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，北京西單商圈目前的商辦項(xiàng)目出售價格已超過40000元/平方米，出租價格也在15~20元/平方米/月左右，項(xiàng)目本身具有一定的投資價值。不過，如果長期持有的話，對接盤者的資金考驗(yàn)較大。

　　根據(jù)掛牌文件，接盤者除了支付股權(quán)及直接債權(quán)的轉(zhuǎn)讓款外，還需要承擔(dān)寶泰隆約9000萬元的其他應(yīng)付賬款及將近44萬元的應(yīng)付工資款。這意味著，接盤者需要一次性支付約2.8億元的轉(zhuǎn)讓款才可最終獲得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

　　李桂元坦承，該項(xiàng)目的唯一賣點(diǎn)實(shí)際上就是，“位于北京西單的黃金地塊”，目前雖有一些咨詢的人，但并不踴躍。另據(jù)知情人士透露，華潤集團(tuán)的意思比較明確，在核心業(yè)務(wù)醫(yī)藥之外，其他的非主營業(yè)務(wù)必須加快處理。