據(jù)光大證券研究所提供的一份資料顯示，2007年1月起截至9月，國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)上市房地產(chǎn)企業(yè)中，已完成融資的達(dá)31家，總金額高達(dá)1149.45億元。而萬(wàn)科、保利等龍頭企業(yè)手中握有的土地儲(chǔ)備量（注：指規(guī)劃建筑面積，下同）均超過(guò)千萬(wàn)平米。

　　如果說(shuō)自2004年“8•31”土地出讓新政起，業(yè)內(nèi)不時(shí)冒出的房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)“寡頭時(shí)代”的傳聞還只是“狼來(lái)了”的呼喊，那么，時(shí)至今日，越來(lái)越呈現(xiàn)的資本和資源高度集中、緊密結(jié)合的態(tài)勢(shì)已經(jīng)表明，房地產(chǎn)業(yè)的“寡頭時(shí)代”正在降臨。

　　千億融資助推寡頭形成

　　2007年的“牛市”上，在國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)整體成為一個(gè)“吸金”大戶，迅速發(fā)展成為行業(yè)寡頭。

　　以業(yè)內(nèi)公認(rèn)的領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)科為例，2000年到2005年的5年間，萬(wàn)科只在股票市場(chǎng)完成了一次配股，總共募集的資金總額僅41.15億元。2006年底，萬(wàn)科通過(guò)定向增發(fā)，一次性就募集資金41.99億元，超過(guò)了前5年融資總額。而剛剛過(guò)去的8月，萬(wàn)科實(shí)施了股票公開(kāi)增發(fā)計(jì)劃，融得的資金額近100億元，一舉超過(guò)了自2000年至2006年公司的融資量。而未來(lái)公司還有59億公司債發(fā)行計(jì)劃。

　　另一家業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)保利地產(chǎn)去年才剛完成IPO上市事宜，發(fā)行新股上市時(shí)所募得的資金不過(guò)近21億元，而2007年增發(fā)募集的資金總額竟高達(dá)70億元，超過(guò)了發(fā)行時(shí)所募資金的3倍。此外，2007年以來(lái)還有包括金地、金融街、泛海建設(shè)、天鴻寶業(yè)等眾多大牌房地產(chǎn)上市企業(yè)相繼完成增發(fā)、配股融資。

　　據(jù)光大證券研究所提供的一份資料顯示，2007年1月起截至9月，A股房企中已完成融資的達(dá)31家，總金額高達(dá)1149.45億元�！皹I(yè)內(nèi)幾乎每個(gè)涉及金額超過(guò)20億的融資計(jì)劃背后，都佇立著一家地產(chǎn)大牌的身影，融資更增長(zhǎng)了他們?cè)跇I(yè)內(nèi)的實(shí)力�！币晃蛔C券分析師這樣表示。值得注意的是，除A股市場(chǎng)外，包括首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)等“大牛”在香港資本市場(chǎng)上的動(dòng)作一點(diǎn)也不比國(guó)內(nèi)上市的房地產(chǎn)企業(yè)小。

　　“房地產(chǎn)業(yè)早就進(jìn)入了資本時(shí)代，不通過(guò)上市打開(kāi)公司的融資渠道，房企就難以提做大做強(qiáng)。今年以來(lái)，上市房企融資額較去年大幅上升，通過(guò)上市融資，大公司在市場(chǎng)中的份額迅速提高�！敝行抛C券資深分析師王德勇這樣表示。以A股市場(chǎng)為例，截至今年9月3日，整個(gè)A股市場(chǎng)總市值排名前百名的公司中，房地產(chǎn)企業(yè)就占了10%，而萬(wàn)科、保利兩家公司總市值已經(jīng)超過(guò)了千億規(guī)模�！按笈品科蠛椭行》科蟮馁Y產(chǎn)規(guī)模的差距逐漸拉大，寡頭時(shí)代已經(jīng)成為了現(xiàn)實(shí)�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新強(qiáng)調(diào)。

　　大腕左右土地市場(chǎng)

　　“今年上半年中國(guó)土地出讓市場(chǎng)上‘地王’頻現(xiàn)的根本原因，表面看是因?yàn)槌鲎尩貕K面積大，總金額高，但實(shí)質(zhì)上還是因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)商能夠拿出數(shù)額巨大的資金用于獲取土地。能夠承受巨大資金壓力的只有行業(yè)寡頭，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了寡頭時(shí)代�！毕愀厶�平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問(wèn)有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍如是說(shuō)。

　　今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市的土地招拍掛市場(chǎng)上，總是活躍著不多的幾個(gè)熟悉的身影：萬(wàn)科、保利、金地等。今年6、7兩個(gè)月，保利地產(chǎn)就投入了超過(guò)80億元資金，在重慶、沈陽(yáng)、上海等7個(gè)城市拿下了11幅地塊。截至目前，保利在全國(guó)超過(guò)10個(gè)城市所擁有土地儲(chǔ)備總量已經(jīng)超過(guò)了1000萬(wàn)平米，但這與萬(wàn)科超過(guò)2000萬(wàn)平米項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備、碧桂園超過(guò)3000萬(wàn)平米的項(xiàng)目土地儲(chǔ)備相比，也只能算小巫見(jiàn)大巫。

　　就在保利上演著土地市場(chǎng)的瘋狂演出時(shí)，其他大牌房企也沒(méi)有閑著，紛紛出手圈地。僅7月份，萬(wàn)科就投入近60億元資金，在包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市拿下多塊土地。金地、北辰、首創(chuàng)置業(yè)、招商地產(chǎn)等也在全國(guó)多個(gè)一二線城市瘋狂圈地，他們共投入了近100億資金拿下了近300萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備，一批區(qū)域“地王”也就在這一過(guò)程中誕生了。“只要是面積夠大，位置夠好的地塊，幾乎都免不了出現(xiàn)這些公司拿地的相關(guān)人員。”曾購(gòu)買(mǎi)北京多個(gè)地塊標(biāo)書(shū)意欲參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商表示。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認(rèn)為：“現(xiàn)在的土地出讓市場(chǎng)已經(jīng)逐漸成為上市房企刺刀見(jiàn)紅拼實(shí)力的賭場(chǎng)，有地的企業(yè)牛死，無(wú)地企業(yè)等死，而真正能最終拿下土地的還是行業(yè)內(nèi)的寡頭企業(yè)，這以已經(jīng)上市的房地產(chǎn)打牌企業(yè)為主，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)都將由他們左右土地出讓市場(chǎng)的價(jià)格，天價(jià)‘地王’還將繼續(xù)出現(xiàn)�！�

　　高價(jià)拿地將助漲房?jī)r(jià)？

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)走向寡頭市場(chǎng)，在土地市場(chǎng)中表現(xiàn)最為明顯，房地產(chǎn)業(yè)中小開(kāi)發(fā)商受到資本的限制，在土地招拍掛的過(guò)程中根本無(wú)力與行業(yè)內(nèi)大公司相抗衡，而大公司為拿到看中的地塊，往往不惜投入巨資，豪賭房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)向好，最終的結(jié)果甚至是拍得土地的樓面價(jià)超過(guò)了周邊住宅的售價(jià)，未來(lái)項(xiàng)目入市時(shí)為保證利潤(rùn)自然提高房?jī)r(jià)，可以說(shuō)大公司是推高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)��！蓖鹾晷路治稣J(rèn)為。中小開(kāi)發(fā)商幾乎在土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)中消失，所謂的土地競(jìng)拍實(shí)際變成了少數(shù)房地產(chǎn)大牌公司的PK游戲，壟斷跡象越來(lái)越明顯，對(duì)房?jī)r(jià)的消極影響也日漸提高。

　　比如長(zhǎng)沙新河三角洲地塊這一“地王”，原定的拍賣(mài)起始價(jià)格為46.38億元，最終由城開(kāi)和北辰置業(yè)聯(lián)合投標(biāo)體以92億拿下。高價(jià)拿地加大了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，這就決定了他們只能開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)，高檔樓盤(pán)意味高房?jī)r(jià)。

　　對(duì)此，賈臥龍也表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦真正進(jìn)入寡頭時(shí)代將會(huì)危機(jī)四伏。一方面由于社會(huì)住房保障體系的不健全，那些被市場(chǎng)拋棄的中低收入人群將會(huì)面臨住房危機(jī)，嚴(yán)重的甚至可能影響整個(gè)社會(huì)秩序。另一方面，如果市場(chǎng)被幾家‘寡頭’占有，那么他們將擁有對(duì)市場(chǎng)走向的控制力，而處于寡頭之外的政府和買(mǎi)房者將會(huì)更加被動(dòng)和無(wú)奈�！�