據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室獨(dú)家合作單位———中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份，上證寫字樓指數(shù)小幅下降，為3325點(diǎn)，較上月下降0.92%，較去年同期上漲2.37%。上海寫字樓成交市場整體波動較大。

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)、外環(huán)內(nèi)同時減量

　　根據(jù)我們對網(wǎng)上房地產(chǎn)9月30日22時以后的數(shù)據(jù)監(jiān)測，9月份，全市寫字樓可售面積和可售套數(shù)分別為216.19萬平方米和17419套。浦東新區(qū)的寫字樓可售量仍保持第一，可售面積和可售套數(shù)分別為63.00萬平方米和5170套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他各區(qū)的寫字樓可售量，長寧區(qū)寫字樓可售面積和可售套數(shù)分別為18.13萬平方米和1189套，依然保持第二位，黃浦區(qū)寫字樓可售面積稍遜長寧區(qū)，可售面積和可售套數(shù)分別為17.87萬平方米和886套。

　　9月份，上海寫字樓市場成交量較上月下降。上海共成交寫字樓面積16.94萬平方米，環(huán)比下降了4.04%，比去年同期增長了100.17%；共成交寫字樓套數(shù)1596套，環(huán)比下降了8.96%，比去年同期增長了152.93%。

　　從上海寫字樓的環(huán)間成交情況看，9月份，內(nèi)環(huán)以內(nèi)和外環(huán)以外辦公樓成交量均有不同程度的減少，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交面積和成交套數(shù)分別為6.30萬平方米和425套，較上月分別減少了2.74%和29.87%；外環(huán)以外成交面積和成交套數(shù)分別較上月減少了21.48%和6.36%；內(nèi)外環(huán)間辦公樓成交量增加，成交面積和成交套數(shù)分別較上月增長了7.85%和7.67%。

　　甲級寫字樓空置率續(xù)降

　　上海市場對于高檔寫字樓的租賃需求沒有減弱趨勢，甲級寫字樓物業(yè)持有者多持惜售態(tài)度，因此投資者不得不在乙級寫字樓市場尋找目標(biāo)。

　　上海甲級寫字樓平均空置率繼續(xù)下降，目前僅為4.13%，與去年同期的6.56%相比，下降了2.43個百分點(diǎn)。從區(qū)域來看，靜安區(qū)空置率最低，為1.24%。該區(qū)域的恒隆廣場二期于2006年底上市，雖然其供應(yīng)量高達(dá)8萬平方米，但很快被強(qiáng)勁的市場潛在需求吸納，特別是服務(wù)業(yè)公司。因此租賃市場的緊張狀況仍然無法得到緩解。虹口和閘北區(qū)位于空置率榜首，其空置率都達(dá)到10%。

　　由于上海甲級寫字樓空置率不斷下降，市場需求亦得不到緩解，其平均租金報價持續(xù)上升，目前達(dá)到1.09美元/平方米/天(8.13元/平方米/天)。持續(xù)增長的租金使得甲級寫字樓物業(yè)持有者更愿意長期持有而不是出售，投資資本很難在甲級寫字樓市場找到購買對象。

　　我們預(yù)計，未來12個月，上海甲級寫字樓需求仍將保持強(qiáng)勁增長勢頭。很多公司越來越關(guān)注中國市場，并陸續(xù)進(jìn)駐中國，因此將會增加人力投入以確保符合其中國業(yè)務(wù)的發(fā)展需求。這些公司近來忙著在供應(yīng)緊張的市場中尋找合適的辦公地點(diǎn)。未來12個月間，大約有94.5萬平方米甲級寫字樓新增供應(yīng)量上市，例如上海環(huán)球金融中心一個項目就將提供22.6萬平方米的新增供應(yīng)，將緩解甲級寫字樓供小于求的局面。另外，規(guī)劃中的小陸家嘴人行天橋工程如付諸實施，將會提高該區(qū)域?qū)�甲級寫字樓租戶的吸引力�！?br>