日前，新加坡背景的仁恒房產(chǎn)以13.01億元獲得新江灣城D3地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，該地塊的樓板價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米，再創(chuàng)新高。這也是上海市近年首次在大型地塊的掛牌出讓中嘗試“暗標(biāo)”的出讓方式，雖然一定程度上抑制了多家開(kāi)發(fā)商的“競(jìng)價(jià)”，但最終土地出讓價(jià)格依然比掛牌起始價(jià)上漲了約136%。

　　樓板價(jià)創(chuàng)該區(qū)域新高

　　在當(dāng)日的招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，華潤(rùn)置地、浙江綠城、嘉華集團(tuán)、麗豐控股、仁恒等8家境內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與最后的“角逐”。

　　2005年，合生珠江以15.89億元的高價(jià)取得新江灣C1地塊，其約5600元/平方米的樓板價(jià)已經(jīng)刷新當(dāng)時(shí)楊浦中環(huán)外地區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄，這也是新江灣城首次大規(guī)模出讓地塊；去年11月，新江灣城推出C2地塊，華潤(rùn)置地以15.41億元?jiǎng)俪�，其樓板價(jià)也抬高到6676元/平方米；僅時(shí)隔半年，今年6月新江灣城D1地塊又創(chuàng)下了新江灣城樓板價(jià)新紀(jì)錄，在6分鐘內(nèi)，該地塊的價(jià)格就從5.16億元的掛牌底價(jià)飆升至12.6億元，這次摘得新“地王”的是浙江綠城集團(tuán)，樓板價(jià)達(dá)1.25萬(wàn)元/平方米。

　　首次嘗試“暗標(biāo)”出讓

　　記者從開(kāi)發(fā)企業(yè)了解到，對(duì)于今年上海市第9號(hào)土地公告出讓中的地塊，如果屬于住宅土地的，掛牌截止日將以“暗標(biāo)”方式取代以往的“集合競(jìng)價(jià)”。據(jù)開(kāi)發(fā)商手中拿到的《關(guān)于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則的通知》顯示：“住宅用地面積占總用地面積50％以上的地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)將從現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)拍改為一次性書面報(bào)價(jià)”。這也是上海市近年首次在大型地塊的掛牌出讓中嘗試“暗標(biāo)”出讓，其目的就是要防止地價(jià)被大幅“炒”高。

　　不過(guò)，昨天新江灣城D3地塊的出讓還是讓一些人大跌眼鏡。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，考慮高檔住宅項(xiàng)目約1000美元/平方米的建筑綜合成本，樓板價(jià)達(dá)2萬(wàn)元/平方米意味著未來(lái)該項(xiàng)目單價(jià)將在3萬(wàn)元/平方米以上。