中國人民銀行新近發(fā)布的8月份金融運(yùn)行報(bào)告顯示，當(dāng)月居民戶貸款增加1283億元，其中，短期貸款增加280億元，中長期貸款增加1003億元，中長期貸款比上月多增124億元，在居民戶貸款中占比不斷擴(kuò)大。

　　根據(jù)央行此前公布的數(shù)據(jù)，今年以來我國居民戶貸款持續(xù)增加，其中中長期貸款占比不斷擴(kuò)大，由一季度50％左右

　　逐漸提高到目前的80％，去年曾一度減弱的中長期貸款快速增長勢頭再度出現(xiàn)。

　　“個(gè)人住房貸款是拉動中長期貸款不斷增多的主要因素。”中國社科院金融所專家彭興韻認(rèn)為，這一現(xiàn)象體現(xiàn)出近期居民住房貸款的再度沖動。

　　央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也指出，個(gè)人住房貸款是拉動居民戶中長期消費(fèi)性貸款顯著增多的重要因素。統(tǒng)計(jì)顯示，二季度居民戶消費(fèi)性貸款比年初增加3800億元，同比多增3699億元，其中居民戶中長期消費(fèi)性貸款同比多增3206億元。

　　銀監(jiān)會研究局提供的數(shù)字表明，目前，我國房地產(chǎn)處于上升周期，房價(jià)上漲較快，個(gè)人住房按揭貸款發(fā)展迅猛。2007年以來，商業(yè)性購房貸款中的個(gè)人住房貸款增速呈逐月加快趨勢，6月末個(gè)人住房貸款增速比1月末和第一季度末分別提高4.8個(gè)和4.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“這為房地產(chǎn)投資增速高位運(yùn)行提供了資金支持�！遍L江證券分析師李冒余認(rèn)為，中長期貸款的增加進(jìn)一步拉高房地產(chǎn)市場開發(fā)熱度和房屋價(jià)格。

　　數(shù)字顯示，2005年，由于受國家調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)投資增速一度降至20％左右。但從2006年下半年開始，房地產(chǎn)業(yè)投資增速再次超過25％，更在今年以來呈逐月加快態(tài)勢：1至3月、1至6月分別同比增長26.9％和28.5％，增幅在加快。

　　近幾個(gè)月以來房貸的異常增長還在為房價(jià)推波助瀾。今年以來，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲幅度逐月提高：8月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2％，環(huán)比上漲1.4％，高于6月份的7.1％和1.0％。

　　聯(lián)合證券分析師魚晉華認(rèn)為，盡管央行最近進(jìn)行了年內(nèi)的第4次加息，但國內(nèi)自今年以來持續(xù)處于負(fù)利率的格局仍未改變，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格攀升，成為一些居民抵御財(cái)富銷蝕的途徑。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一指出，目前房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本平穩(wěn)，但投資投機(jī)性有上升趨勢。

　　房貸的異常增長已引起各方人士的關(guān)注�！氨M管對銀行而言，個(gè)人住房貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但快速增長的房貸會加大其內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)。如果出現(xiàn)房價(jià)下跌、資金鏈斷裂等情況，風(fēng)險(xiǎn)會出現(xiàn)集中爆發(fā)的可能。”彭興韻認(rèn)為，從美國次級債風(fēng)波的經(jīng)驗(yàn)來看，房價(jià)的快速上漲往往會掩蓋大量的信用風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)，對此銀行必須高度重視。

　　銀監(jiān)會研究局副局長劉春航指出，銀行一定要高度重視房地產(chǎn)市場發(fā)展中的各類金融風(fēng)險(xiǎn)。對此，銀監(jiān)會發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，要求銀行不能放松借貸標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格“三查”，嚴(yán)防假按揭和虛假貸款，同時(shí)，在房價(jià)不斷上升的環(huán)境下，銀監(jiān)會還提示銀行要高度關(guān)注貸款抵押物的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。