最近，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的報(bào)告顯示，2006年北京市房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)收入超過(guò)2235.6億元，利潤(rùn)超過(guò)175.9億元。但從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況差距比較大，企業(yè)虧損率達(dá)到了52.8%。

　　這真的是一個(gè)令公眾大驚失色的報(bào)告，也是一個(gè)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)比振奮的報(bào)告。這是因?yàn)�，�?981年我國(guó)第一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司誕生以來(lái)，作為改革開(kāi)發(fā)產(chǎn)物的房地產(chǎn)業(yè)，從未面對(duì)如此眾多的指責(zé)和批評(píng)�？梢哉f(shuō)，目前在中國(guó)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成了“壞人”的代名詞。也難怪，作為號(hào)稱具有專業(yè)分工優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，雖然不懂得造房子，但仍可以唯一房屋提供商的身份，向公眾索取高出自建房成本數(shù)十倍的價(jià)格，從而把那些購(gòu)買了住房的消費(fèi)者推入“房奴”一族。這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其實(shí)質(zhì)不過(guò)是一個(gè)專業(yè)從事房屋加價(jià)的、以倒買倒賣土地為業(yè)的中間環(huán)節(jié)�，F(xiàn)在的情況是，正是這個(gè)中間環(huán)節(jié)，而不是房屋的生產(chǎn)者，成了制造龐大億萬(wàn)富豪群體的機(jī)器。民眾的生活，也隨著一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)富豪的誕生，而陷入日益萎頓的狀態(tài)。民眾對(duì)于開(kāi)發(fā)商暴利的意見(jiàn)，又豈是通常的語(yǔ)言能夠表達(dá)的呢？

　　可以想象一下，如果賣菜的販子大多數(shù)都變成了億萬(wàn)富翁，我們還能不能吃得起菜？而政府僅僅看到蔬菜販賣帶來(lái)的創(chuàng)利功能，就將其列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)大力扶持，可知民眾的維生素?cái)z入量，將會(huì)是何等的貧乏！

　　作為賺錢賺到手軟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)于暴利所能抗辯的，無(wú)非就是兩點(diǎn)：一是要求批評(píng)者對(duì)“暴利”給出一個(gè)精準(zhǔn)無(wú)比的定義；二是堅(jiān)決不承認(rèn)暴利的存在。關(guān)于暴利的定義，我這里不作贅言。至于堅(jiān)決否認(rèn)暴利的存在，最有力的武器，就是來(lái)自統(tǒng)計(jì)部門的“權(quán)威”數(shù)據(jù)。

　　最早作為開(kāi)發(fā)商否認(rèn)暴利依據(jù)的，是2005年底國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)。2004年房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為14740.6億元，利潤(rùn)總額1225.5億元，銷售利潤(rùn)率為8.3%，這個(gè)數(shù)據(jù)在各個(gè)主要行業(yè)中，僅僅屬于中等水平。然而，上述數(shù)據(jù)其實(shí)是包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)和其他企業(yè)在內(nèi)的“平均值”。在全部行業(yè)主營(yíng)收入當(dāng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為13315億元，占全行業(yè)的比例為90.3%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1035.2億元，占全行業(yè)的84.5%。可見(jiàn)，無(wú)論是主營(yíng)收入還是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)都稱得上是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的主體部分。

　　可見(jiàn)，即使是從不太可信的官方統(tǒng)計(jì)上看，2004年我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人均主營(yíng)收入仍然是歷年景氣指數(shù)最高的工業(yè)行業(yè)的3.7倍，人均實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)是工業(yè)的4.8倍。而實(shí)際上，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)隱蔽利潤(rùn)的方式很多，例如囤積土地、在成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)內(nèi)修建超級(jí)商城、豪華酒店，通過(guò)握有土地、物業(yè)的方式來(lái)規(guī)避稅收，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的真實(shí)利潤(rùn)水平，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)上的人均6.5萬(wàn)元的數(shù)字。

　　所以，只要對(duì)北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的報(bào)告剛剛發(fā)布的報(bào)告進(jìn)行稍微的剝離，就可以發(fā)現(xiàn)如下問(wèn)題：

　　第一，通過(guò)觸目驚心的虧損面數(shù)據(jù)，把人們對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的憤怒，轉(zhuǎn)化為對(duì)他們的無(wú)限同情。其實(shí)，這里的關(guān)鍵，是把包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、中介企業(yè)和其他房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成的房地產(chǎn)業(yè)虧損面，轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的虧損面。對(duì)于房地產(chǎn)外行和習(xí)慣于粗略瀏覽的讀者而言，這樣的錯(cuò)覺(jué)足以“一擊致命”，徹底改變他們的觀念。

　　第二，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛填的企業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，當(dāng)成是完全真實(shí)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。真不知道他們是天真，還是故意自欺欺人？

　　第三，不懂得囤積土地和持有物業(yè)，可以使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商既獲得土地升值的利益，又可以達(dá)到避稅目的這樣一個(gè)行業(yè)公認(rèn)的秘訣，徒令開(kāi)發(fā)商恥笑。

　　第四，把一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出于避稅目的，或者是產(chǎn)銷周期的不一致，造成平均一千萬(wàn)元虧損的情況，簡(jiǎn)單地“張冠李戴”到下游的物業(yè)管理、中介服務(wù)企業(yè)當(dāng)中，明顯的不符合實(shí)際。

　　第五，即使是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)出現(xiàn)了較大面積的、真實(shí)性的虧損，也恰恰突顯了排名前十幾位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售上和利潤(rùn)上的高集中度狀況。這從另外一個(gè)方面證明，搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，如果沒(méi)有核心的人脈關(guān)系，不懂得管商勾結(jié)，是注定不能成功的。也就是說(shuō)，如果一位下崗工人看到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)掙錢多，就注冊(cè)了一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，那么他注定是永遠(yuǎn)不能拿到土地的，只有虧損破產(chǎn)一條路�？梢�(jiàn)，不是人人都可以搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，它只能面向特殊的少數(shù)。

　　我們經(jīng)常迷惑的是，明明是暴利的行業(yè)，卻總能讓一些人找到“客觀”的數(shù)據(jù)進(jìn)行辯護(hù)。這里面的原因，的確是值得玩味的。例如，人們抱怨70-80%的城鎮(zhèn)家庭買不起房，就有人同樣利用這個(gè)“雄辯”的數(shù)據(jù)，贊揚(yáng)有20-30%的家庭買得起房，并通過(guò)“時(shí)空”錯(cuò)位和偷換概念，把這20-30%的增長(zhǎng)建立在“一日千里”的豐功偉績(jī)之上。這實(shí)質(zhì)上是一種“粉飾太平”的做法，理所當(dāng)然地受到人們的批評(píng)。

　　不過(guò)，對(duì)于碧桂園這樣一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，很少有人吝惜“暴富”這個(gè)詞的。碧桂園沖入中國(guó)首富，主要得益于兩個(gè)方面的因素：一是大規(guī)模囤積并倒賣土地獲得暴利；二是通過(guò)把第一個(gè)因素形成的創(chuàng)造利潤(rùn)能力的“資本化、證券化”，在股票市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。在這里，囤積和倒賣土地是根本；離開(kāi)了囤積和倒賣土地，股票價(jià)值就變成了徹底的泡沫。

　　碧桂園目前正處于國(guó)人指責(zé)“零地價(jià)”拿地的旋渦中心。可以說(shuō)，如果沒(méi)有某些官商勾結(jié)和財(cái)務(wù)杠桿手段，碧桂園僅僅憑借上市融資和出售商品房回籠的資金，不可能囤積高達(dá)54平方公里的土地�，F(xiàn)在，碧桂園囤積和倒賣土地的根基正在受到質(zhì)疑，從而其生存和發(fā)展受到最為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　可以預(yù)見(jiàn)，碧桂園成為國(guó)內(nèi)最早倒下的房地產(chǎn)“巨無(wú)霸”企業(yè)之一也是不無(wú)可能的。隨之而來(lái)的，將是一場(chǎng)轟轟烈烈的清查風(fēng)暴。讓我們拭目以待！