和訊房產(chǎn)消息 9月19日，銀河證券行業(yè)分析師針對(duì)2007 年上半年房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)大幅提高表示，房地產(chǎn)行業(yè)景氣帶來的毛利率上漲和通過負(fù)債率提高、資本市場(chǎng)融資和資產(chǎn)注入等手段擴(kuò)大規(guī)模催生公司業(yè)績(jī)提升。

　　2007 年上半年房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)大幅提高，剔除ST 后，82 家房地產(chǎn)上市公司平均凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率達(dá)142.24％，主營(yíng)收入平均增長(zhǎng)率達(dá)365.48，主營(yíng)利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率達(dá)271.7。其中24 家公司凈利潤(rùn)、主營(yíng)利潤(rùn)和主營(yíng)收入3 項(xiàng)指標(biāo)增幅均在50%以上。

　　銀河證券統(tǒng)計(jì)，2007年1-7月份全國房地產(chǎn)投資增速明顯反彈，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)和商品房平均價(jià)格的上漲是拉動(dòng)國房景氣指數(shù)上升的關(guān)鍵。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源優(yōu)化，利用外資和個(gè)人按揭貸款高速增長(zhǎng)。短期市場(chǎng)供求偏緊。部分城市房?jī)r(jià)增幅較高。北京：供不應(yīng)求局面短期難以改變，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)攀高。房?jī)r(jià)上漲過快和一手住宅供應(yīng)，不足使成交量下滑。上海：樓市階段性供不應(yīng)求，價(jià)格漲幅加快。深圳：房?jī)r(jià)上漲幅度過快，商品房銷售下滑。

　　截至2007年9月14 日，滬深兩市的18重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司的平均2007年動(dòng)態(tài)市盈率已經(jīng)達(dá)54.86 倍。房地產(chǎn)板塊整體上并不具有估值優(yōu)勢(shì)。宏觀調(diào)控有利于行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展；人民幣升值速度加快；宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，人均可支配收入大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)住宅消費(fèi)升級(jí)；行業(yè)景氣支持重點(diǎn)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)。

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