萬通先鋒(600246)今日公告稱，公司擬以37,392萬元收購天津富銘置業(yè)有限公司100%的股權(quán)，該公司目前正在開發(fā)水域未來城項目，在建及未建面積為280,237平米。

　　完全控股富銘置業(yè)

　　萬通先鋒介紹，公司與奈曼華英慧鑫投資管理有限公司及常坤先生于2007年9月5日在北京簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司以37,392萬元收購奈曼華英慧鑫投資管理有限公司所持有的天津富銘置業(yè)有限公司99%的股權(quán)以及常坤先生所持有的富銘公司1%的股權(quán)。此次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，上述協(xié)議已經(jīng)獲公司董事會審議通過。

　　天津富銘置業(yè)有限公司注冊地為天津塘沽，注冊資本為224,800,000元。經(jīng)營范圍以自有資金對房地產(chǎn)開發(fā)項目、城市基礎(chǔ)設施建設項目、科技開發(fā)項目投資及管理；物業(yè)管理；商品房銷售、二手房買賣；裝飾材料、建筑材料、五金、交電、機電產(chǎn)品(不含小轎車)批發(fā)兼零售；家居裝飾；房地產(chǎn)開發(fā)，國家有專營專項規(guī)定的按專營專項規(guī)定辦理。截至2007年6月底，富銘公司資產(chǎn)總額為628,178,047.32元，凈資產(chǎn)為67,084,175.85元。由于土地增值原因，最終確認此次交易價格為37,392萬元。

　　富銘公司目前正在開發(fā)水域未來城項目，該項目位于天津市塘沽區(qū)2號水庫北側(cè)，用地性質(zhì)為住宅，使用年限70年，占地面積245,417平米，容積率1.49，地上總建筑面積365,672平米，其中在建及未建面積280,237平米。預計該項目銷售收入243,202萬元，凈利潤60,067萬元，2009年12月31日竣工交付使用。

　　未來業(yè)績增長可期

　　公告稱，此次投資將有利于增加公司土地儲備，實現(xiàn)公司土地儲備增長目標，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力，該項目預計2009年底完工，2010年可產(chǎn)生收益，使得公司未來經(jīng)營業(yè)績持續(xù)增長。該項目后續(xù)需投入資金約10億元，公司擬采取多種融資方式來安排項目所需資金。

　　萬通先鋒(38.60,0.18,0.47%)表示，就該項目而言優(yōu)勢較為明顯：項目處于連接開發(fā)區(qū)、開發(fā)區(qū)西區(qū)及塘沽中心城區(qū)的中心位置，是未來區(qū)域交通樞紐，也是濱海新區(qū)進一步發(fā)展的中心區(qū)；臨近2號水庫和5號水庫，擁有比較宜居的環(huán)境及比較優(yōu)越的景觀資源；開發(fā)周期較短，能盡快實現(xiàn)收入和利潤。但該項目也存在一定的風險，如：項目所在地區(qū)存在潛在的競爭對手，未來住宅供應量會增大，從而導致競爭激烈。針對上述風險，公司要在確保工程質(zhì)量前提下加快工程開發(fā)進度，加大營銷工作力度，使項目盡快實現(xiàn)銷售，取得預期收益。