★4月：房企高管走馬換將

08年房企高管離職潮今又重演：金地、保利、碧桂園等房企紛現(xiàn)人事變動。據(jù)不完全統(tǒng)計，新政以來變動的房企高管有20多例。 
 

※話外音：城門失火殃及池魚。銷售額大幅滑落，令眾多房企收縮戰(zhàn)線，直接導(dǎo)致“英雄無用武之地”。

★5月：網(wǎng)站大打抄底牌

5月，各大網(wǎng)站發(fā)起的抄底團(tuán)遍地開花，調(diào)查顯示：53%的購房者表示要在此輪調(diào)控中抄底。

※話外音：底在哪？以為地板是底，可地板下面有地下室，地下室下面有地獄，地獄還有18層……

★6月：房租瘋漲如綠豆

6月，租賃市場熱浪滾滾，在新政、畢業(yè)生及世博3大因素共同作用下，房租瘋漲如“綠豆”。

※話外音：就如任大炮所說“沒人會租房投機(jī)和投資”，但也難排除中介趁火打劫的可能。

★7月：樓盤紛紛玩假摔

7月上旬，房交會上部分樓盤的優(yōu)惠價雷聲大雨點小，“假摔”讓購房者很煩很無奈，80.9%的網(wǎng)友稱未看到房價下跌。

※話外音：房價整體松動就像C羅一樣，是一種習(xí)慣性假摔，只要裁判一喘氣，房價就會再度作亂。

>>圍城百日“糾結(jié)”

房地產(chǎn)就像美女，政府、發(fā)展商、消費(fèi)者都要來和她“扳手勁”，結(jié)果令她身價暴漲；于是大家開始打壓、抑制、拋棄她，但美女畢竟是美女，最后還得繞回來找她……

★松不松？政府“兩難”

一手牽著資本，一手牽著民生，身后還拽著GDP--對于“超負(fù)荷”的房地產(chǎn)行業(yè)，政府調(diào)控面臨“兩難”，既想把高房價調(diào)下來，又怕傷害了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

※81.66%的網(wǎng)友覺得當(dāng)下樓市調(diào)控未觸及市場核心；62.91%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市調(diào)控會有第二波。

★降不降？開發(fā)商“糊涂”

在降價上開發(fā)商也很“糊涂”，表面上降價只是個技術(shù)問題，背后則是一系列的糾結(jié)：降還是不降、降多少、用什么方式降、什么時候降……糾結(jié)，就像一塊懸吊在開發(fā)商頭頂?shù)氖�頭。

★等不等？購房者“糾結(jié)”

按道理，如此嚴(yán)厲的政策下，樓市應(yīng)該跌跌不休，購房者只需坐等降價。但事實是買了怕會繼續(xù)降，不買又擔(dān)心錯過良機(jī)。正如一位購房者所說，“現(xiàn)在買房還是觀望，我很糾結(jié)”。

（成都）：新政百日 成都開發(fā)商直言房價會降

樓市調(diào)控政策出臺已近百日，調(diào)控政策是否松動成為市場關(guān)注的焦點。國家統(tǒng)計局日前公布，6月中國房價環(huán)比回落0.1%，這不起眼的0.1%是否能夠證明，樓市調(diào)控初見成效？接下來成都房價會如何走向？

>>老百姓：房價不會降

“大家都覺得房子是升值品，所有開發(fā)商抓住這個心理，降了的話對開發(fā)商的影響很大�！�

“新政以來，影響還是有吧，有些樓盤好像在搞活動，估計是個障眼法，暫時不想買房�！�

>>政府：樓市調(diào)控需堅定貫徹

“調(diào)控放松房市將反彈，政府恐失信于民，中央已撥600余億加碼保障房�！�

>>業(yè)內(nèi)人士：房價滯漲，下挫不明顯

新政懷胎百日，遇難產(chǎn)跡象。雖然房價已經(jīng)止?jié)q，但并未能換來其明顯下挫。

>>開發(fā)商：年底會降

“房價目前一直在博弈，但房價肯定是要降的，到了年底一定會降，降的幅度，取決于開發(fā)商每個產(chǎn)品，區(qū)域不一樣、自身實力不一樣而定�！�

>>媒體：降價是王道

新政百日滿，搜房網(wǎng)104城聯(lián)動推出《新政百日觀察》，掃描樓市百態(tài)。“成都新房成交量跌宕起伏，‘降價’或成下半年房企生存王道！”

雖然樓市趨淡，但許多剛需購房者在觀望的同時，還是做好了“抄底”的準(zhǔn)備。為此，我們搜羅了一些抗跌樓盤以供參考。

（杭州）：8.7折低價盤“遭搶購”

最近杭州樓市的人氣都被聚集在“保利東灣、8.7折”。

作為新一輪杭州樓市降價的帶頭大哥，保利東灣打了約8.7折，卻并沒有像上一波降價的帶頭大哥萬科一樣被砸了售樓部，反而真的感動了不少人心。

>>281套房400人排隊 只因優(yōu)惠很猛

保利東灣上周六開盤當(dāng)天，現(xiàn)場大約有400人排隊等待281套房源的搖號。以115平方米的戶型為例，還有約32平方米的贈送面積，相當(dāng)于每平方米的實際均價僅為9890元。

截至周日晚，保利東灣281套新房源已預(yù)售183套，銷售率為65%，成交均價為12374元，約8.7折。

>>同時開盤命運(yùn)迥異 只有賣不出的價格

同期開盤的還有位于城東的原筑壹號，高企的開盤均價18200元，一次性付款9.6折、按揭9.8折的象征性的折扣，顯然不能俘獲人心。截至周日晚，112套房源預(yù)售37套，預(yù)定率為33%，未有簽約。

華元天鵝堡也在上周日開盤，均價25800元/平方米，雖然一次性付款的最低折扣約9折，但偏高的開盤價，商業(yè)辦公用地的40年產(chǎn)權(quán)，顯然凍結(jié)了購房者的心，也同時凍住了成交。截至周日晚，該樓盤437套房源預(yù)定、成交數(shù)據(jù)為零。

>>“6”字頭房源兩天賣完

同樣有著動心折扣的還有杭城西邊的華門新西湖小鎮(zhèn)也推出了一批特惠房源。80平方米的中間套，售價5980元/平方米起。短短兩天，特惠房源被銷售一空。

不僅僅是新西湖小鎮(zhèn)，還有很多分布在蕭山、余杭區(qū)域，價格以“6”開頭，僅在6000多元/平方米的樓盤也動了不少人的心。

★藍(lán)色港灣

區(qū)域：蕭山

均價：6000多元/平方米

周邊樓盤價格：周邊的河莊、義蓬、靖江等鎮(zhèn)的樓盤價格約在7000-8000元/平方米左右

7月16日，該樓盤二期開盤，竟有不少購房者3天前就在售樓處外排隊等待，一套80平方米的房源，總價50萬元左右。藍(lán)色港灣上午9點開盤，109套房源下午3點被預(yù)定完。

據(jù)稱三期馬上開盤，價格浮動不會太大。

★景麗華庭

區(qū)域：塘棲

均價：6500元/平方米

周邊樓盤價格：交易均價在7500-8000元/平方米

景麗華庭是開景置業(yè)的首個項目，由于景麗華庭位于塘棲鎮(zhèn)周邊，配套設(shè)施相較于鎮(zhèn)上的金石華城、貝利棲溪閣明顯不夠完善。因此，開發(fā)商打出“6”字頭的開盤價比較合理。

（廣州）：降價高峰或?qū)⒅裂虺?最猛優(yōu)惠達(dá)7折

開發(fā)商有沒有打算降價銷售？房價一個季度后真會下降？什么時機(jī)抄底？……“等降族”們心里撲朔迷離。

>>降價高峰或?qū)�殺�?

新政3個月，廣州一半一手住宅樓盤房價仍未動，兩成樓盤在漲價，三成樓盤報價在下滑。在廣州抽查100個樓盤發(fā)現(xiàn)了上述房價變化數(shù)據(jù)。

其中報價下降最多的樓盤降幅為25%，均價上漲最大的樓盤幅度則達(dá)到30%。

有專家預(yù)測接下來房價將進(jìn)入實質(zhì)性下調(diào)期，十一前降價高峰或?qū)�殺到�?

>>頂不住的存貨壓力

經(jīng)歷“買家觀望等抄底”到“樓盤堅持不降價”的過程后，“等降族們”似乎真的迎來了春天。

截至7月25日，陽光家緣網(wǎng)上顯示全市可售貨量達(dá)到37310套，以目前平均4000套左右的月成交量計算，可夠市場消化約9個月。

扛了三個月，廣州大部分樓盤都頂不住壓力，開始降價促銷。

>>滿城盡刮打折風(fēng)

在內(nèi)部團(tuán)購、超低折扣、特惠單位的宣傳下，不少樓盤避免了零成交的尷尬。為促成交量，開發(fā)商明優(yōu)惠暗降價。新政前通過內(nèi)部團(tuán)購的手段買房的市民微乎其微，但現(xiàn)在已占到購房者約兩成。

滿城盡刮打折風(fēng)，7月折扣優(yōu)惠的樓盤比比皆是，9折以下促銷優(yōu)惠的樓盤更是挑逗購房者的神經(jīng)。